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文档简介
无房产证房屋买卖合同签订要点合同编号:__________合同签订日期:__________甲方(卖方):__________地址:__________联系方式:__________乙方(买方):__________地址:__________联系方式:__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于:__________,房屋结构为:__________,房屋面积为:__________平方米。1.2甲方对该房屋享有合法所有权,但该房屋目前尚无房产证。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方约定房屋成交价格为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起七个工作日内,向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币__________元,乙方应于__________年__________月__________日前,分__________次付清,具体支付时间及金额如下:第1次:人民币__________元,付款日期:__________年__________月__________日;第2次:人民币__________元,付款日期:__________年__________月__________日;第3次:人民币__________元,付款日期:__________年__________月__________日;2.4甲方应在本合同签订之日起七个工作日内,向乙方出示该房屋的权属证明及其他相关证明材料。第三条房屋交付及过户(1)房屋结构、设施设备等应与本合同描述相符;(2)房屋应无障碍使用,不影响乙方正常居住;(3)房屋应符合国家关于房屋质量和安全的相关规定。3.2双方应在本合同签订之日起七个工作日内,共同向相关部门申请办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3房屋过户至乙方名下后,甲方应协助乙方办理房产证的申请手续。房产证办理过程中产生的一切费用由乙方承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同成交价格的__________%。4.2甲方未按本合同约定时间、金额支付房款的,乙方有权解除本合同,并要求甲方支付违约金。4.3乙方未按本合同约定时间、金额支付房款的,甲方有权解除本合同,并要求乙方支付违约金。第五条争议解决5.1本合同的解释及履行过程中发生的争议,双方应友好协商解决;协商不成的,应提交__________仲裁委员会仲裁,仲裁裁决是终局的,对双方均有约束力。5.2双方在签订本合同时,应遵守相关法律法规,不得恶意串通,损害国家、社会公共利益。第六条其他约定6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期至房屋过户至乙方名下之日止。甲方(卖方):__________乙方(买方):__________签订日期:__________一、附件列表:1.房屋所有权证明2.房屋结构、设施设备等相关资料3.房屋过户申请表4.房产证申请表5.付款凭证6.房屋交付确认书7.房屋买卖合同补充协议二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间、金额支付房款的,乙方有权解除本合同,并要求甲方支付违约金。2.乙方未按约定时间、金额支付房款的,甲方有权解除本合同,并要求乙方支付违约金。3.甲方未按约定将房屋交付给乙方,或交付的房屋不符合约定条件的,乙方有权解除本合同,并要求甲方支付违约金。4.甲方未按约定协助乙方办理房屋过户手续的,乙方有权解除本合同,并要求甲方支付违约金。5.甲方未按约定协助乙方办理房产证申请手续的,乙方有权解除本合同,并要求甲方支付违约金。三、法律名词及解释:1.房屋所有权证明:指证明甲方为房屋合法所有权人的文件。2.定金:指乙方支付给甲方的,作为履行合同保证的金钱。3.违约金:指违约方应向守约方支付的,因违约行为造成的损失赔偿。4.房产证:指记载房屋所有权、使用权等权利状况的法定证明文件。5.过户:指将房屋所有权、使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.甲方延迟交付房屋:解决办法:甲方应按约定时间交付房屋,如延迟交付,乙方有权要求甲方支付违约金,并有权解除本合同。2.甲方交付的房屋不符合约定条件:解决办法:乙方有权要求甲方按照约定条件交付房屋,如交付的房屋不符合约定条件,乙方有权要求甲方支付违约金,并有权解除本合同。3.甲方未按约定协助乙方办理房屋过户手续:解决办法:甲方应按照约定协助乙方办理房屋过户手续,如未按约定协助,乙方有权要求甲方支付违约金,并有权解除本合同。4.甲方未按约定协助乙方办理房产证申请手续:解决办法:甲方应按照约定协助乙方办理房产证申请手续,如未按约定协助,乙方有权要求甲方支付违约金,并有权解除本合同。5.乙方延迟支付房款:解决办法:乙方应按约定时间、金额支付房款,如延迟支付,甲方有权解除本合同,并要求乙方支付违约金。五、所有应用场景:1.无房
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