小产权房买卖合同中的权利与义务

小产权房买卖合同中的权利与义务合同编号：__________合同各方：甲方（卖方）：姓名/名称：地址：联系方式：乙方（买方）：姓名/名称：地址：联系方式：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.3甲方保证其对房屋享有完整的所有权，没有设定任何抵押、担保等权利负担。第二条买卖双方的权利与义务2.1甲方的权利与义务2.1.1甲方应保证其对房屋享有完整的所有权，房屋不存在任何权属争议和诉讼。2.1.2甲方应保证房屋符合国家关于小产权房的相关规定，没有违法建设情况。2.1.3甲方应按照本合同约定，将房屋所有权转移给乙方。2.1.4甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相关税费。2.2乙方的权利与义务2.2.1乙方应按照本合同约定，向甲方支付房屋购买价款。2.2.2乙方应自行承担办理房屋过户手续所需的相关税费。2.2.3乙方应在房屋过户手续办理完毕后，按照约定接收房屋。2.2.4乙方应按照约定，合理使用、维护房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。第三条房屋价款及支付方式3.1双方约定房屋的购买价为人民币_______元（大写：____________________元整）。3.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付购房款总额的_______%，即人民币_______元（大写：____________________元整）。3.3剩余购房款_______元（大写：____________________元整），乙方应在本合同约定的房屋过户手续办理完毕后_______日内支付给甲方。3.4乙方支付购房款后，甲方应向乙方出具合法的收款凭证。第四条房屋交付及过户4.1甲方应在本合同约定的房屋过户手续办理完毕后，将房屋交付给乙方。4.2双方应共同配合办理房屋过户手续，并承担相应税费。4.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款总额的_______%。5.2甲方未按约定时间办理房屋过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的购房款。5.3乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：签字/盖章：日期：乙方（买方）：签字/盖章：日期：一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋结构平面图4.房屋买卖合同副本5.购房款支付凭证6.房屋过户手续相关文件7.房屋所有权转移证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理房屋过户手续，视为违约。2.乙方未按约定时间支付购房款，视为违约。3.甲方未能保证房屋所有权无争议，视为违约。4.甲方未能保证房屋符合国家相关规定，视为违约。5.乙方未按约定接收房屋，视为违约。三、法律名词及解释：1.小产权房：指依法不得上市交易的农村集体土地上建设的住房。2.过户：将不动产所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的行为。3.违约金：一方违反合同约定，向对方支付的赔偿金。4.购房款：乙方按照合同约定支付给甲方的房屋购买价款。5.所有权转移：房屋的所有权从甲方转移到乙方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋过户手续复杂，解决办法：双方共同配合，提供齐全的资料，加快办理进度。2.房屋所有权存在争议，解决办法：甲方应保证房屋所有权无争议，如发生争议，双方协商解决，或通过法律途径解决。3.乙方拖延支付购房款，解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.房屋质量问题，解决办法：甲方应保证房屋质量，如出现质量问题，甲方负责修复，并承担修复费用。五、所