民间借贷房屋买卖合同的法律问题

民间借贷房屋买卖合同的法律问题合同编号：__________甲方（出借方/卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（借款方/买方）：乙方地址：联系电话：鉴于甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就房屋买卖事宜达成一致，特订立本合同，以便双方共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于____________________，房屋所有权证号/不动产权证书号：____________________。1.2房屋建筑结构为____________________，房屋面积为____________________平方米。1.3房屋所有权人/共有权人为甲方。第二条房屋买卖2.1乙方愿意购买甲方所有的上述房屋，甲方愿意出售该房屋给乙方。2.2房屋交易价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.3乙方应自本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付给甲方。2.4甲方应自收到乙方购房款之日起____个工作日内，将房屋所有权/共有权转移给乙方。第三条民间借贷3.1甲方同意向乙方提供人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元的民间借贷。3.2借款期限为____年，自借款金额实际交付之日起计算。3.3借款利率为年利率____%，按借款本金计算。3.4乙方应按本合同约定的还款方式和还款期限还款。第四条还款方式及期限（1）一次性还款：乙方应在本合同签订之日起____个月内，一次性还清借款本金及利息。（2）分期还款：乙方应按月还款，每月还款金额为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。4.2乙方未按约定还款的，应按逾期还款金额的____%支付违约金。第五条房屋交付及过户5.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。5.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。5.3房屋过户完成后，本合同终止。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金。6.2本合同解除或终止后，乙方应归还甲方借款本金及利息。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出借方/卖方）：乙方（借款方/买方）：签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证书2.房屋买卖合同3.民间借贷合同4.房屋过户申请书5.还款计划表6.借款借据7.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与合同约定的房屋不符。2.甲方未按约定时间办理房屋过户手续。3.乙方未按约定时间支付购房款或未按约定还款。4.乙方未按约定归还借款本金及利息。5.任何一方违反合同其他约定，导致合同无法履行或造成对方损失。三、法律名词及解释：1.民间借贷：指自然人之间、自然人与法人之间，以货币为标的，非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款，约定在一定期限内还本付息的行为。2.房屋买卖：指房屋所有权人将其房屋转让给他人的行为。3.过户：指将房屋所有权、土地使用权等不动产权从一方名下转移到另一方名下的行为。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.逾期还款：指借款方未按约定的还款时间还款的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋：甲方应承担逾期交付的违约责任，按照合同约定向乙方支付违约金。乙方也可以选择要求甲方立即交付房屋。2.甲方未按约定时间办理房屋过户手续：甲方应承担逾期过户的违约责任，按照合同约定向乙方支付违约金。乙方也可以选择要求甲方立即办理房屋过户手续。3.乙方未按约定时间支付购房款或未按约定还款：乙方应承担逾期付款或还款的违约责任，按照合同约定向甲方支付违约金。甲方也可以选择要求乙方立即支付购房款或还款。4.乙方未按约定归还借款本金及利息：乙方应承担逾期归还借款的违约责任，按照合同约定向甲方支付违约金。甲方也可以选择要求乙方立即归还借款本金及利息。五、所有应用场景：1.个人之间