城乡房屋买卖合同

城乡房屋买卖合同合同编号：__________城乡房屋买卖合同卖方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.联系电话：__________买方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.联系电话：__________鉴于卖方是所售房屋的合法所有权人，并愿意将该房屋出售给买方；买方愿意购买卖方所售房屋，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条房屋描述1.1房屋位于__________省__________市__________区__________街道__________号，房屋所有权证号：__________。1.2房屋结构及面积：__________1.3房屋现状：__________1.4房屋所有权归属：__________第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述房屋。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（1）自本合同签订之日起____个工作日内，支付人民币__________元；（2）剩余房款人民币__________元，买方应于房屋过户手续办理完毕后____个工作日内支付给卖方。2.4买方未按约定时间支付房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金为房款的____%。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2卖方应协助买方办理房屋过户手续，过户费用由买方承担。3.3房屋交付及过户的时间和地点：__________第四条房屋质量及维修4.1卖方保证所售房屋符合国家关于房屋质量的相关规定，不存在重大质量问题。4.2房屋交付后，如出现质量问题，买方有权要求卖方进行修复或赔偿。4.3房屋交付后，因买方原因导致房屋损坏的，买方应承担修复费用。第五条合同的变更和解除5.1本合同一经签订，双方应严格遵守。如一方要求变更或解除合同，需经另一方同意，并签订书面变更或解除协议。5.2除非法律另有规定，任何一方违反本合同的，均应承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.房屋质量检测报告4.卖方身份证明复印件5.买方身份证明复印件6.定金收据7.房屋过户申请书8.房屋过户证明9.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.买方未按约定时间支付房款，视为违约。2.卖方未按约定时间将房屋所有权转移给买方，视为违约。3.卖方提供的房屋存在重大质量问题，视为违约。4.买方未按约定履行合同义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.卖方：指房屋的合法所有权人。2.买方：指购买房屋的一方。3.定金：指买方为保证合同履行而支付的一定金额。4.违约金：指违约方应支付给对方的一定金额，作为对违约行为的经济赔偿。5.房屋过户：指将房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方支付定金后，如因特殊情况要求退还，卖方可根据实际情况协商解决。2.买方未按约定时间支付房款，卖方可要求买方支付违约金，并有权解除合同。3.房屋交付后，如出现质量问题，买方可要求卖方进行修复或赔偿。4.房屋过户过程中，如遇到手续复杂或费用问题，双方可共同协