补充协议中的按揭问题

补充协议中的按揭问题合同编号：__________甲方：（全称）地址：法定代表人（或负责人）：联系电话：乙方：（全称）地址：法定代表人（或负责人）：联系电话：鉴于：2.为了保障甲方合法权益，现双方就主合同中的按揭问题达成一致，决定签订本补充协议。第一条抵押物描述1.1本补充协议所涉及的抵押物位于__________，产权证号为__________，房屋面积为__________平方米，房屋结构为__________，土地使用权面积为__________平方米，土地使用权性质为__________。1.2乙方保证抵押物不存在任何权属纠纷、租赁、查封、抵押或其他权利限制情况。第二条按揭担保范围2.1本补充协议项下的按揭担保范围包括乙方在主合同项下应付款项、违约金、损害赔偿金、诉讼费用、实现债权的费用等。2.2甲方按照本补充协议的约定，有权优先受偿乙方在主合同项下的债务。第三条按揭期限3.1本补充协议项下的按揭期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.2如乙方提前偿还主合同项下的债务，经甲方同意，本补充协议项下的按揭权提前解除。第四条按揭权实现方式（1）要求乙方限期偿还债务；（2）依法拍卖、变卖抵押物，优先受偿甲方债权；（3）向法院提起诉讼，要求乙方履行债务。4.2甲方在实现按揭权时，应按照法律法规的规定和本补充协议的约定，保护乙方的合法权益。第五条乙方义务5.1乙方应妥善保管抵押物，确保其价值维持在足以覆盖主合同项下债务的水平。5.2乙方不得未经甲方同意，将抵押物转让、出租、设定抵押或其他权利限制。5.3乙方应按照主合同约定履行债务，确保甲方合法权益不受损害。第六条甲方义务6.1甲方应按照本补充协议的约定，依法行使按揭权。6.2甲方在实现按揭权时，应按照法律法规的规定和本补充协议的约定，保护乙方的合法权益。第七条争议解决7.1本补充协议履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2诉讼费用由败诉方承担。第八条其他约定8.1本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人（或负责人）：法定代表人（或负责人）：签订日期：__________年__________月__________日。一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.抵押物权属证明文件4.抵押物产权证复印件5.房屋所有权证复印件6.土地使用权证复印件7.双方签订的主合同复印件8.双方签订的按揭合同复印件9.法律法规规定的其他文件二、违约行为及认定：1.乙方未按主合同约定履行债务，视为违约。2.乙方未经甲方同意，将抵押物转让、出租、设定抵押或其他权利限制，视为违约。3.乙方未妥善保管抵押物，导致抵押物价值明显降低，视为违约。4.甲方未按本补充协议约定行使按揭权，视为违约。5.其他违反本补充协议的行为。三、法律名词及解释：1.甲方：指本补充协议中的债权方。2.乙方：指本补充协议中的债务方。3.抵押物：指本补充协议中作为债务担保的房地产。4.主合同：指甲乙双方签订的原始合同。5.按揭权：指甲方依据本补充协议对乙方抵押物拥有的优先受偿权。6.违约金：指乙方因违约行为需支付给甲方的赔偿金。7.损害赔偿金：指乙方因违约行为给甲方造成的实际损失。8.其他法律名词及解释见相关法律法规和本补充协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按期偿还债务。解决办法：甲方有权依据本补充协议约定，要求乙方限期偿还债务；如乙方逾期不偿还，甲方有权依法实现按揭权。2.问题：乙方未经甲方同意，将抵押物转让、出租、设定抵押或其他权利限制。解决办法：甲方有权要求乙方立即解除相关行为，并有权依据本补充协议约定，依法实现按揭权。3.问题：抵押物价值下降，影响甲方权益。解决办法：乙方应确保抵押物价值维持在足以覆盖债务的水平，如价值下降，乙方应在规定时间内采取措施恢复价值。4.问题：甲方行使按揭权时，乙方不同意或存在争议。解决办法：双方应协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.问题：合同履行过程中发生其他争议。解决办法：双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲乙双方为房地产买卖关系，乙方需通过按揭方式支付价款。2.甲乙双方为融资租赁