南昌市房屋买卖合同签订注意事项

南昌市房屋买卖合同签订注意事项合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于南昌市__________区__________路__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋的现状为__________。第二条房屋买卖价格2.1双方确认，本次房屋买卖交易的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价的方式为：__________。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后__________日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同向房产部门申请办理过户手续，过户费用由双方按照实际发生额分担。第四条甲方义务4.1甲方应保证其对房屋的产权无任何争议，并保证房屋不存在任何抵押、租赁等权利瑕疵。4.2甲方应保证在过户过程中，提供所有必要的文件和证明材料，并配合乙方完成过户手续。第五条乙方义务5.1乙方应按照本合同约定的价格和方式，向甲方支付房价。5.2乙方应协助甲方完成过户手续，并提供必要的文件和证明材料。第六条违约责任6.1如果甲方未能按照本合同约定的时间将房屋所有权转移给乙方，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的__________%。6.2如果乙方未能按照本合同约定的方式支付房价，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的__________%。第七条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明5.银行转账凭证6.过户手续相关文件7.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间完成过户手续，认定为违约行为。2.乙方未能按照约定方式支付房价，认定为违约行为。3.甲方未能保证房屋产权无争议，认定为违约行为。4.甲方未能保证房屋不存在抵押、租赁等权利瑕疵，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的合法所有权人对其拥有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。3.违约金：指一方未履行合同义务时，应向对方支付的赔偿金。4.仲裁委员会：指依法设立，独立公正地处理合同争议的机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间完成过户手续。解决办法：甲方支付违约金，双方协商延长过户时间。2.问题：乙方未能按照约定方式支付房价。解决办法：乙方支付违约金，重新约定支付方式。3.问题：房屋产权存在争议。解决办法：甲方承担相应法律责任，双方协商解决争议。4.问题：房屋存在抵押、租赁等权利瑕疵。解决办法：甲方承担相应法律责任，双方协商解决瑕疵问题。五、所有应用场景：1.个人之间的房屋买卖。2.企业之间的房屋买卖。3.境内外