房屋交易合同签署注意事项

房屋交易合同签署注意事项合同编号：__________合同各方当事人：甲方（出卖人）：乙方（买受人）：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其房屋出售给乙方，并且乙方愿意购买该房屋，双方为了明确双方的权利和义务，经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于____________________，房屋所有权证号：____________________，房屋结构及面积：____________________。1.2该房屋的规划用途为：____________________。1.3该房屋的附属设施和家具家电等详见附件一。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方同意，该房屋的成交价为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起三个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。（2）乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，将剩余房价支付给甲方，支付方式为：____________________。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕过户手续。3.2房屋交付时，甲方应将房屋及其附属设施和家具家电等交付给乙方，并保证该房屋及附属设施和家具家电等符合本合同约定的条件。第四条甲方的权利和义务4.1甲方应保证其对该房屋享有合法的所有权，保证该房屋不存在任何权利争议和债务纠纷。4.2甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕过户手续。4.3甲方应按照本合同约定，向乙方交付该房屋及其附属设施和家具家电等。第五条乙方的权利和义务5.1乙方应按照本合同约定，向甲方支付房价。5.2乙方应自本合同签订之日起，承担该房屋的一切物业管理费、水电费等费用。5.3乙方应自本合同签订之日起，负责该房屋的维护和保养。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价的____%。6.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：________年________月________日附件一：房屋附属设施和家具家电等情况1、____________________2、____________________3、____________________4、____________________5、____________________……一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋结构及面积测量报告3.附属设施和家具家电清单4.房屋过户所需相关证件列表5.物业管理费、水电费等相关费用收据二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，或存在权利争议和债务纠纷。2.甲方未按约定交付房屋及其附属设施和家具家电等。3.乙方未按约定时间支付房价。4.乙方未承担房屋的一切物业管理费、水电费等费用。5.乙方未按约定维护和保养房屋。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指乙方为保证履行合同而预先支付给甲方的一定金额的钱。3.过户：指将房屋的所有权从甲方转移至乙方的法律程序。4.物业管理费：指小区或建筑物所需的公共管理和服务所产生的费用。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间办理过户手续：乙方可以催告甲方尽快办理，若甲方仍不履行，乙方有权解除合同并要求甲方双倍返还定金。2.房屋实际状况与合同描述不符：乙方有权要求甲方履行合同或解除合同，并要求甲方退还已支付的房价。3.甲方隐瞒房屋存在权利争议和债务纠纷：乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。4.乙方未按约定时间支付房价：甲方可以催告乙方尽快支付，若乙方仍不履行，甲方有权解除合同。5.房屋在交付后出现质量问题：甲方应承担修复责任，若修复无法解决，乙方有