房屋宅基地买卖合同的重点提醒

房屋宅基地买卖合同的重点提醒合同编号：__________房屋宅基地买卖合同卖方：1.姓名：__________性别：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________2.法定地址：__________邮政编码：__________买方：1.姓名：__________性别：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________2.法定地址：__________邮政编码：__________鉴于卖方是房屋宅基地的所有权人，愿意将该房屋宅基地出售给买方；买方愿意购买卖方拥有的房屋宅基地，双方经协商一致，达成如下协议：第一条房屋宅基地描述1.房屋宅基地位于__________市（县）__________街道（镇）__________村，宗地编号为__________，占地面积为__________平方米。2.房屋宅基地上的建筑物为__________层，建筑结构为__________，建筑总面积为__________平方米。3.房屋宅基地的使用权性质为__________，使用权期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二条房屋宅基地的转让价格及支付方式1.买方应支付给卖方的房屋宅基地转让价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.买方支付转让价格的方式如下：（1）__________日内支付人民币__________元整作为定金；（2）__________日内支付人民币__________元整；（3）剩余款项__________日内一次性支付完毕。第三条房屋宅基地的交付及过户1.卖方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋宅基地及附属设施交付给买方使用。2.买方应在本合同签订之日起__________日内，依法办理房屋宅基地过户手续。第四条合同的履行及违约责任1.双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。2.如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同转让价格的__________%。第五条争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定1.本合同一式两份，双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________年__________月__________日买方（盖章）：__________年__________月__________日附件：1.房屋宅基地所有权证复印件2.房屋宅基地使用权证复印件3.建筑物产权证复印件4.出卖人婚姻状况证明复印件5.买受人婚姻状况证明复印件6.其它相关证明材料一、附件列表：1.房屋宅基地所有权证复印件2.房屋宅基地使用权证复印件3.建筑物产权证复印件4.出卖人婚姻状况证明复印件5.买受人婚姻状况证明复印件6.出卖人身份证明复印件7.买受人身份证明复印件8.房屋宅基地评估报告复印件9.房屋宅基地交易合同备案证明复印件10.其他相关证明材料二、违约行为及认定：1.卖方逾期交付房屋宅基地或交付的房屋宅基地不符合合同约定，视为违约。2.卖方未按约定办理过户手续，视为违约。3.买方未按约定时间支付转让价格，视为违约。4.买方未按约定履行合同义务，视为违约。5.任何一方违反合同约定的其他条款，均视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋宅基地：指用于建设住宅的集体土地。2.宅基地使用权：指集体土地使用权中的一种，用于建设住宅的权利。3.建筑物产权：指建筑物及其附属设施的所有权。4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，通常为本合同转让价格的一定比例。5.过户手续：指将房屋宅基地使用权及相关权利转移到买方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到卖方逾期交付房屋宅基地或交付的房屋宅基地不符合合同约定时，买方有权要求卖方承担违约责任，包括但不限于要求逾期交付的违约金、要求修复不符合约定的房屋宅基地等。2.遇到卖方未按约定办理过户手续时，买方有权要求卖方承担违约责任，包括但不限于要求逾期办理过户手续的违约金、要求卖方履行过户手续等。3.遇到买方未按约定时间支付转让价格时，卖方有权要求买方承担违约责任，包括但不限于要求逾期支付的违约金、要求买方支付转让价格等。4.遇到买方未按约定履行合同义务时，卖方有权要求买方承担违约责任，包括但不限于要求买方履行合同义务、要求买方支付违约金等。5.遇到任何一方违反合同约定的其他条款时，守约方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于要求违约方支付违约金、要求违约方履行