解除房屋买卖合同的程序和法律规定

解除房屋买卖合同的程序和法律规定合同编号：__________房屋买卖合同解除协议一、解除方：1.解除方名称：____________________2.解除方地址：____________________3.解除方联系方式：__________________二、被解除方：1.被解除方名称：__________________2.被解除方地址：__________________3.被解除方联系方式：________________第一条解除合同1.1解除方依据原合同约定的条件，要求解除原合同。1.2被解除方同意解除原合同，并放弃追究解除方依据原合同约定的权利。第二条解除时间2.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.2本协议生效后，原合同即视为解除。第三条解除后的权利和义务3.1解除方应按照原合同约定，向被解除方支付违约金或其他赔偿金。3.2解除方应按照原合同约定，退还已支付的购房款。3.3被解除方应按照原合同约定，向解除方退还已收取的购房款。3.4解除方和被解除方应互相配合，办理房屋权属变更手续。3.5解除方和被解除方应互相配合，办理合同解除手续。第四条保密条款4.1双方同意，本协议的内容和签订过程，除法律、法规要求披露的外，应对外保密。4.2任何一方违反本保密条款，应承担相应的违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。5.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他条款6.1本协议一式两份，双方各执一份。6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。解除方（盖章）：____________________被解除方（盖章）：________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋买卖合同原文件2.房屋所有权证复印件3.买卖双方身份证明复印件4.解除合同申请书5.违约金计算公式及相关依据6.房屋退还流程及时间表7.合同解除证明文件8.法律意见书（如有）二、违约行为及认定：1.解除方未按照原合同约定时间支付购房款。2.被解除方未按照原合同约定时间办理房屋过户手续。3.解除方未按照原合同约定履行合同义务，导致合同无法继续履行。4.被解除方在合同履行过程中，出现严重违约行为，致使合同无法继续履行。5.双方协商一致，达成解除合同的协议。三、法律名词及解释：1.解除方：指要求解除房屋买卖合同的一方。2.被解除方：指需接受解除房屋买卖合同的一方。3.违约金：指一方未履行合同约定的义务，应向另一方支付的赔偿金。4.合同解除：指合同双方通过协商或其他合法方式，终止合同关系的法律行为。5.房屋过户：指将房屋所有权从一方转移至另一方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.解除方拖延支付购房款：解除方应按照原合同约定时间支付购房款，如拖延支付，被解除方有权依法追讨违约金。2.被解除方拖延办理房屋过户手续：被解除方应按照原合同约定时间办理房屋过户手续，如拖延办理，解除方有权依法追讨违约金。3.解除方未履行合同义务：如解除方未按照原合同约定履行合同义务，被解除方有权要求解除方承担违约责任。4.被解除方严重违约：如被解除方在合同履行过程中出现严重违约行为，解除方有权要求被解除方承担违约责任。5.协商解除合同：双方协商一致解除合同时，应签订解除合同协议，明确双方的权利和义务。五、所有应用场景：1.买方因个人原因无法继续购买房屋，与卖方协商解除合同。2.卖方因个人原因无法继续出售房屋，与买方协商解除合同。3.买方在合同约定的购房款支付期限内未支付购房款，卖方要求解除合同。4.卖方在合同约定的房屋过户