无证房屋买卖合同的注意事项

无证房屋买卖合同的注意事项合同编号：__________合同各方：甲方（出卖人）：姓名/名称：身份证号码/营业执照号码：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：身份证号码/营业执照号码：地址：联系电话：第一条房屋描述1.1房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2甲方承诺，该房屋为其合法所有，但目前尚未取得房屋所有权证。第二条购买价格2.1乙方向甲方支付购房款共计人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付购房款后，甲方应将房屋交付给乙方，并办理房屋过户手续。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后__________日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条违约责任4.1甲方未按本合同约定交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款的__________%。4.2乙方未按本合同约定支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款的__________%。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________年__________月__________日乙方（买受人）：__________年__________月__________日注意事项：1.在签订本合同时，出卖人应确保其对房屋的所有权，如因房屋所有权纠纷导致本合同无效，出卖人应承担相应的法律责任。2.买受人应充分了解房屋目前的状态，包括是否存在质量问题、是否符合居住条件等，并自行承担因房屋状态不佳所导致的后果。3.鉴于房屋尚未取得所有权证，买受人应自行承担因房屋产权纠纷所产生的风险。4.双方在履行本合同过程中，应遵守相关法律法规，并积极配合相关部门进行房屋登记、过户等工作。5.本合同的签订，不代表甲方对房屋所有权证的取得作出任何承诺，买受人应自行关注房屋所有权证的办理进展。6.双方在履行本合同过程中，应尊重对方合法权益，妥善保管合同及相关文件，未经对方同意，不得泄露对方隐私信息。7.本合同的签订，不代表甲方对房屋的质量和使用寿命作出任何承诺，买受人应自行承担因房屋质量问题所产生的风险。8.双方在履行本合同过程中，如遇到不可抗力因素，导致合同无法履行，双方应立即协商解决，并可根据实际情况调整合同履行期限和方式。9.本合同的签订，不代表甲方对房屋周边环境、配套设施等方面的状况作出任何承诺，买受人应自行了解并承担相关风险。10.双方在履行本合同过程中，如有其他未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。一、附件列表：1.房屋所有权证明文件2.房屋平面图及结构图3.房屋买卖合同4.房屋过户申请书5.购房款支付凭证6.违约金计算公式7.房屋现状评估报告8.房屋周边环境调查报告9.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定交付房屋，属于违约行为。2.甲方未按合同约定协助乙方办理过户手续，属于违约行为。3.乙方未按合同约定支付购房款，属于违约行为。4.甲方提供的房屋存在重大质量问题，属于违约行为。5.甲方未按合同约定提供房屋所有权证，属于违约行为。6.不可抗力因素导致合同无法履行，不属于违约行为。三、法律名词及解释：1.出卖人：指出售房屋的一方。2.买受人：指购买房屋的一方。3.购房款：指买受人支付给出卖人的房屋购买价格。4.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。5.过户手续：指将房屋所有权从出卖人名下转移到买受人名下的手续。6.所有权证：指证明房屋所有权归属的法定文件。7.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定交付房屋。解决办法：双方协商确定合理的交付时间，甲方按时交付房屋。2.问题：甲方未按约定协助乙方办理过户手续。解决办法：甲方积极配合乙方提供所需材料，协助乙方办理过户手续。3.问题：乙方未按约定支付购房款。解决办法：乙方在规定时间内支付购房款，否则甲方有权解除合同。4.问题：房屋存在质量问题。解决办法：甲方负责修复质量问题，如需赔偿，按合同约定执行。5.问题：房屋所有权证未取得。解决办法：甲方应积极办理房屋所有权证，承担相关费用。五、所有应用场景：1.无证房屋