房屋买卖合同无效如何处理

房屋买卖合同无效如何处理合同编号：__________房屋买卖合同无效处理协议甲方：__________乙方：__________鉴于甲乙双方于__________年__________月__________日签订的《房屋买卖合同》（合同编号：__________）无效，双方为妥善解决因合同无效而产生的相关问题，经友好协商，达成如下协议：一、合同无效原因（1）甲方并非房屋的合法所有权人，无权出售该房屋；（2）乙方在签订合同时，未如实告知甲方其具备购房资格；（3）双方签订的《房屋买卖合同》违反法律法规的强制性规定；（4）双方签订的《房屋买卖合同》经法院判决或仲裁机构裁决为无效合同。（1）甲方在签订合同时隐瞒了房屋的实际情况，导致乙方误解；（2）乙方在签订合同时未履行相应的审查义务，导致合同无效；（3）其他双方约定或法律法规规定的情形。二、合同无效后的处理2.1甲方应自合同无效之日起__________日内，向乙方退还已收取的购房款及利息（如有），利息计算方式为：按同期银行贷款利率计算。2.2甲方应自合同无效之日起__________日内，向乙方支付违约金，违约金金额为购房款的__________%。2.3甲方应自合同无效之日起__________日内，向乙方支付因合同无效而产生的其他损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。2.4乙方应自合同无效之日起__________日内，向甲方退还已收取的购房款及利息（如有），利息计算方式为：按同期银行贷款利率计算。2.5乙方应自合同无效之日起__________日内，向甲方支付违约金，违约金金额为购房款的__________%。2.6乙方应自合同无效之日起__________日内，向甲方支付因合同无效而产生的其他损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。三、合同无效后的房屋所有权3.1双方同意，合同无效后，房屋的所有权归甲方所有。3.2甲方应自合同无效之日起__________日内，办理房屋所有权转移登记手续，将房屋所有权登记在甲方名下。3.3乙方应自合同无效之日起__________日内，协助甲方办理房屋所有权转移登记手续，提供必要的证明材料。四、保密条款4.1双方同意，在合同无效处理过程中，对对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，不得泄露给第三方。4.2双方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。五、争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。5.2双方同意，仲裁机构裁决为终局裁决，对双方均有约束力。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.《房屋买卖合同》（合同编号：__________）2.甲方身份证明文件3.乙方身份证明文件4.房屋所有权证5.购房款支付凭证6.利息计算凭证7.违约金计算凭证8.损失赔偿计算凭证9.房屋所有权转移登记手续相关文件10.保密协议11.仲裁协议二、违约行为及认定：1.甲方未如实告知乙方房屋实际情况，导致合同无效。2.乙方未履行审查义务，导致合同无效。3.甲方未按照约定时间退还购房款及利息。4.甲方未按照约定时间支付违约金。5.甲方未按照约定时间支付因合同无效产生的其他损失。6.乙方未按照约定时间退还购房款及利息。7.乙方未按照约定时间支付违约金。8.乙方未按照约定时间支付因合同无效产生的其他损失。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋的法律文件。2.购房款：指乙方支付给甲方的购买房屋的款项。3.利息：指甲方未按约定时间退还购房款，乙方未按约定时间支付购房款所产生的利息。4.违约金：指甲方、乙方违反合同约定应支付给对方的违约赔偿。5.损失赔偿：指因合同无效，甲方、乙方应赔偿对方的其他损失。6.保密义务：指甲方、乙方在合同无效处理过程中对对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密的义务。7.仲裁机构：指双方约定的解决合同争议的仲裁机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间退还购房款及利息：乙方可以与甲方协商解决，要求甲方尽快退还购房款及利息；如协商不成，可以向有管辖权的人民法院起诉。2.甲方未按约定时间支付违约金：乙方可以与甲方协商解决，要求甲方尽快支付违约金；如协商不成，可以向有管辖权的人民法院起诉。3.甲方未按约定时间支付因合同无效产生的其他损失：乙方可以与甲方协商解决，要求甲方尽快支付损失赔偿；如协商不成，可以向有管辖权的人民法院起诉。4.乙方未按约定时间退还购房款及利息：甲方可以与乙方协商解决，要求乙方尽快退还购房款及利息；如协商不成，可以向有管辖权的人民法院起诉。5.乙方未按约定时间支付违约金：甲方可以与乙方协商解决，要求乙方尽快支付违约金；如协商不成，可以向有管辖权的人民法院起诉。6.乙方未按约定时间支付因合同无效产生的其他损失：甲方可以与乙方协商解决，要求乙方尽快支付损失赔偿；如协商不成，可以向有管辖权的人民法院起诉。五、所有应用场景：1.甲方出售房屋，乙方购买房屋。2.甲方未如实告知乙方房屋实际情况，导致合同无效。3.乙方未履行审查义务，导致合同无效。4.甲方未按照约定时间