瓯海区物业服务合同范本

瓯海区物业服务合同范本。

1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方为瓯海区XX住宅小区业主委员会，以下简称为“甲方”。

名称：瓯海区XX住宅小区业主委员会

地址：瓯海区XX街道XX路XX号

法定代表人/负责人：张三

联系方式：瓯海区XX住宅小区业主委员会官方联系邮箱

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方为提供物业管理服务的公司，以下简称为“乙方”。

名称：瓯海区XX物业管理有限公司

地址：瓯海区XX街道XX路XX号

法定代表人/负责人：李四

联系方式：瓯海区XX物业管理有限公司官方联系邮箱

合同简介：

一、背景及前提条件

鉴于甲方为瓯海区XX住宅小区的业主委员会，负责小区内物业管理相关事务；乙方为具有丰富物业管理经验的专业公司，具备为住宅小区提供高品质物业管理服务的能力。为了提高小区的管理水平，创造和谐、舒适的居住环境，甲乙双方经友好协商，达成以下合作协议。

二、合作范围及内容

甲方委托乙方为其提供全面的物业管理服务，包括小区内环境卫生、绿化养护、公共设施维修、安全保卫、车辆管理等事项。乙方按照国家相关法律法规、行业标准以及甲方的要求，为小区提供优质的物业管理服务。

三、合作期限

本合同自双方签署之日起生效，有效期为叁年。合同期满后，如双方同意续约，应提前叁个月签订书面续约协议。

四、合同关联性

本合同旨在明确双方在合作过程中的权利与义务，确保乙方为甲方提供符合约定标准的物业管理服务。以下各章节内容均与本合同密切相关，双方应严格遵守。

五、合同修改及补充

本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。补充协议与本合同具有同等法律效力。合同内容如有变更，须以书面形式签订补充协议，经双方签字盖章后生效。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方为其提供瓯海区XX住宅小区的物业管理服务，以提升小区的整体居住品质和环境。具体内容包括但不限于以下方面：

1.小区内环境卫生保洁及垃圾清运；

2.小区绿化养护及公共区域绿化管理；

3.小区内公共设施维修及保养；

4.小区安全保卫及消防安全管理；

5.小区内车辆停放及交通秩序管理；

6.小区其他相关物业管理服务。

第二条定义

1.物业管理服务：指甲方委托乙方提供的小区内环境卫生、绿化、维修、安全、车辆管理等综合性服务。

2.小区业主：指甲方所代表的小区内的房屋所有权人及使用权人。

3.公共设施：指甲方小区内供全体业主共同使用的设施、设备。

4.合同价款：指甲方根据本合同约定，支付给乙方的物业管理服务费用。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权按照合同约定监督乙方履行物业管理服务；

2.甲方应按时支付物业管理服务费用，保障乙方正常开展服务工作；

3.甲方应向乙方提供必要的工作条件，包括物业管理所需资料、场地等；

4.甲方应协调处理业主对物业管理服务的投诉及建议；

5.甲方不得干涉乙方的正常工作秩序，不得无故解除合同。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权依据合同约定收取甲方支付的物业管理服务费用；

2.乙方应按照约定标准为甲方提供物业管理服务，确保服务质量；

3.乙方应定期向甲方报告物业管理服务工作进展，接受甲方的监督；

4.乙方负责小区内公共设施的维修、保养工作，确保设施正常运行；

5.乙方应制定并执行小区安全管理措施，保障小区安全；

6.乙方应妥善处理业主的投诉和建议，及时回应业主需求；

7.乙方不得泄露业主的个人信息，保护业主隐私；

8.乙方在合同期限内，未经甲方同意，不得擅自转让或委托他人履行合同。

第四条价格与支付条件

1.乙方提供的物业管理服务费根据甲方小区的实际情况，双方协商确定为每月人民币XX元整。

2.甲方应按照月度结算方式支付物业管理服务费，每季度第一个月的前五个工作日内支付上一季度的物业管理服务费。

3.支付方式：甲方通过银行转账方式支付至乙方指定的账户，乙方应提供正规发票给甲方。

4.若甲方逾期支付物业管理服务费，乙方有权按照逾期金额的千分之五加收滞纳金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年。

2.在合同有效期内，乙方应持续提供物业管理服务，确保服务质量符合约定标准。

3.合同到期后，如双方无异议，可签订续约协议，续约期限另行协商确定。

4.若一方提前终止合同，应提前叁个月书面通知对方。

第六条违约责任

一、甲方违约责任

1.甲方未按时支付物业管理服务费的，应按照逾期金额的千分之五向乙方支付滞纳金。

2.甲方无故解除合同或严重干涉乙方正常工作秩序的，应向乙方支付相当于合同总价款20%的违约金。

3.甲方未履行合同约定导致乙方无法正常提供物业管理服务的，应承担相应的赔偿责任。

二、乙方违约责任

1.乙方未按照约定标准提供物业管理服务的，应采取补救措施，并按照甲方损失金额的50%支付违约金。

2.乙方泄露业主个人信息或未妥善处理业主投诉的，应向甲方支付相当于合同总价款10%的违约金。

3.乙方未经甲方同意擅自转让或委托他人履行合同义务的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于合同总价款20%的违约金。

4.乙方因违约给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。

3.在不可抗力事件发生期间，受影响一方在履行合同过程中受到阻碍或延迟，应予以免责。双方应协商确定合同履行的新期限或新方式。

4.如果不可抗力事件持续发生，影响合同正常履行超过叁个月，双方均有权书面通知对方终止合同。合同终止后，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交瓯海区物业管理行业协会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均有权将争议提交瓯海区有管辖权的人民法院诉讼解决。

4.在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.争议解决费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担。如双方均有责任，则按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中的一切通知、要求、批准等，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递、电子邮件等方式送达对方指定的联系地址和联系方式。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。

3.终止条件：除本合同约定的解除权外，任何一方提前终止合同的，应提前叁个月书面通知对方，并承担相应的违约责任。

4.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于以下内容：

附件一：物业管理服务内容详细清单

附