宅基地使用权分配合同范本

宅基地使用权分配合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：_______房地产开发有限公司

地址：_______省_______市_______区_______路_______号

法定代表人：_______

联系方式：_______

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：_______土地整理开发有限公司

地址：_______省_______市_______区_______路_______号

法定代表人：_______

联系方式：_______

合同简介：

鉴于甲方系一家专业从事房地产开发的企业，具备丰富的项目开发经验和良好的信誉；乙方系一家专注于土地整理开发的企业，拥有专业的技术团队和丰富的土地资源。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方拥有的宅基地使用权一事，达成如下协议：

一、背景及前提条件

1.甲方为扩大业务规模，进一步开发房地产项目，需取得乙方拥有的宅基地使用权。

2.乙方愿意将其拥有的宅基地使用权出售给甲方，双方在充分了解对方的基础上，达成合作意向。

二、定义

1.本合同所述的“宅基地使用权”，是指乙方拥有的位于_______省_______市_______区_______路_______号的土地使用权，包括该土地上的建筑物、构筑物及附属设施。

2.“合同价格”是指双方约定的甲方购买乙方宅基地使用权的价格。

三、双方权利与义务

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

四、价格与支付条件

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

五、履行期限

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

六、违约责任

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

七、不可抗力

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

八、争议解决

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

九、其他条款

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十、附则

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十一、签署

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

本合同范本旨在明确双方在宅基地使用权分配过程中的权利与义务，保障双方合法权益，促进合作顺利进行。敬请双方严格遵守合同条款，共同履行合同义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方购买乙方拥有的宅基地使用权，以便甲方进行房地产开发。具体内容包括：甲方取得乙方名下位于_______省_______市_______区_______路_______号的土地使用权，以及该土地上的建筑物、构筑物及附属设施的使用权，用于房地产项目的开发与建设。

第二条定义

1.宅基地使用权：指甲方购买的位于上述地址的土地使用权，包括土地上的建筑物、构筑物及附属设施。

2.合同价格：指甲方购买乙方宅基地使用权所应支付的费用。

3.履行期限：指甲方支付合同价格及乙方交付宅基地使用权的期限。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权在合同约定的范围内使用乙方提供的宅基地使用权。

2.甲方应在合同约定的时间内支付合同价格，并按照约定方式支付。

3.甲方应依法进行房地产开发，确保项目符合国家相关法律法规及政策要求。

4.甲方在开发过程中应保护生态环境，合理利用土地资源，遵守相关环保法规。

5.甲方有权要求乙方按约定时间交付宅基地使用权，并保证其合法权益。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照合同约定收取甲方支付的合同价格。

2.乙方应在合同约定的时间内将宅基地使用权交付给甲方，并保证其拥有合法、完整的权益。

3.乙方应协助甲方办理土地使用权过户手续，确保甲方顺利取得土地使用权。

4.乙方应向甲方提供宅基地使用权的相关资料，包括但不限于土地使用权证、土地规划条件等。

5.乙方在合同履行期间，不得将该宅基地使用权转让给第三方，或设置任何形式的担保、抵押等权利限制。

6.乙方应承担因土地权属问题导致的法律责任，确保甲方在合同约定的范围内正常使用土地。

本合同明确了双方在宅基地使用权分配过程中的权利与义务，旨在保障双方的合法权益，促进双方合作顺利进行。双方应严格遵守合同条款，共同履行合同义务。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定甲方购买乙方宅基地使用权的合同价格为人民币_______元整。支付方式如下：

1.甲方应在本合同签订后_______个工作日内，向乙方支付合同价格的_______%作为定金。

2.甲方应在本合同签订后_______个月内，支付剩余的合同价格。

3.甲方支付合同价格的方式为银行转账，账户信息如下：

户名：_______

开户行：_______

账号：_______

4.乙方收到甲方支付的款项后，应向甲方出具相应的收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为_______年。

2.甲方应在合同签订后_______个月内，完成土地使用权过户手续。

3.乙方应在合同签订后_______个月内，将宅基地使用权交付给甲方。

4.任何关键时间节点如需调整，双方应协商一致，并以书面形式确认。

第六条违约责任

一、甲方违约情形及后果

1.甲方未按约定时间支付合同价格的，应向乙方支付迟延履行违约金，违约金计算方式为：迟延履行部分金额的_______%。

2.甲方未按约定时间完成土地使用权过户手续，导致合同目的无法实现的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款的_______%作为违约金。

3.甲方在开发过程中违反国家法律法规及政策要求，造成乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。

二、乙方违约情形及后果

1.乙方未按约定时间交付宅基地使用权，应向甲方支付迟延履行违约金，违约金计算方式为：迟延履行部分金额的_______%。

2.乙方未按约定协助甲方办理土地使用权过户手续，导致合同目的无法实现的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款的_______%作为违约金。

3.乙方在合同履行期间擅自将宅基地使用权转让给第三方或设置权利限制，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款的_______%作为违约金。

4.乙方因土地权属问题导致甲方无法正常使用土地，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此造成的损失。

本条款明确了双方在违约情况下的责任及后果，以保障双方合法权益，维护合同严肃性。双方应严格遵守合同约定，确保合同顺利履行。

第七条不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、骚乱、政府行为、政策调整等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定是否暂停履行合同或部分、全部免除合同责任。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行时，受影响的一方在履行合同过程中因此产生的损失，双方互不承担赔偿责任。

4.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同履行。如受影响的一方未及时通知对方或未采取措施减轻损失，导致损失扩大的，应自行承担相应责任。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交_______仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.若双方未在合同中约定仲裁条款，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

5.争议解决过程中，除争议部分外，其他合同条款仍应继续履行。

6.争议解决费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等，由败诉方承担。如双方部分胜诉，按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中的相关事宜，应以书面形式进行通知。通知送达对方指定的地址即为有效。

2.合同变更：本合同签订后，如双方需对合同内容进行变更，应签订补充协议，并作为本合同的组成部分。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方终止本合同：

a.双方协商一致；

b.不可抗力事件导致合同无法履行；

c.对方严重违约，无法实现合同目的。

4.合同终止后，双方应按合同约定及法律规定办理相关手续，包括但不限于土地使用权过户、款项结算等。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.以下文件为本合同的附