北京宅基地购买合同范本

北京宅基地购买合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：北京XX置业有限公司（以下简称“甲方”）

地址：北京市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：北京市XX区XX路XX号（甲方指定通讯地址）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：北京XX房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）

地址：北京市XX区XX街XX号

法定代表人：李四

联系方式：北京市XX区XX街XX号（乙方指定通讯地址）

合同简介：

甲方是一家专业从事房地产投资、开发、销售的企业，具有丰富的房地产开发经验及雄厚的资金实力。乙方是一家具备多年宅基地开发经验的房地产企业，拥有专业的技术团队和良好的市场口碑。在当前国家政策支持农村集体土地入市的大背景下，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方位于北京市某区域的宅基地事宜达成以下合作协议：

一、合作背景与前提条件

1.双方已充分了解国家关于宅基地购买的相关法律法规，确保本次合作符合国家政策要求；

2.乙方拥有合法的宅基地使用权，且该宅基地不存在任何权属争议、抵押、查封等法律问题；

3.甲方购买宅基地的目的为自用，并按照国家及地方政府的规划要求进行建设；

4.双方对本次合作的内容、范围、价格、支付方式等事项达成一致。

二、合同标的

甲方购买乙方位于北京市某区域的宅基地，具体位置、面积、用途等详见附件一。

三、合同价格与支付条件

1.双方确认，甲方购买乙方的宅基地价格为人民币XX元整；

2.甲方支付方式为：签订合同后支付人民币XX元作为定金，剩余款项在合同约定的履行期限内支付完毕；

3.双方约定的支付方式、期限等详见附件二。

四、履行期限

1.双方应在本合同签订之日起至合同约定的履行期限届满之日止，按照合同约定的内容和要求履行各自的权利义务；

2.具体履行期限及双方的权利义务详见附件三。

五、违约责任

1.双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担相应的违约责任；

2.违约责任的具体约定详见附件四。

六、不可抗力

1.因不可抗力事件导致一方不能履行或部分履行合同的，受影响方应立即通知对方，并采取合理措施减轻损失；

2.具体不可抗力事件及处理方式详见附件五。

七、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；

2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份；

3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

附则：

1.附件一：宅基地位置、面积、用途等详细信息；

2.附件二：合同价格与支付条件详细说明；

3.附件三：履行期限及双方权利义务详细说明；

4.附件四：违约责任详细说明；

5.附件五：不可抗力事件及处理方式详细说明。

签署：

甲方（买方/出租方/委托方）：（盖章）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：（盖章）

签订日期：____年____月____日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方购买乙方拥有的位于北京市某区域的宅基地，用于自用及按照国家及地方政府的规划要求进行建设。具体内容包括但不限于：甲方支付购买款项，乙方提供符合约定的宅基地，并确保该宅基地不存在任何权属争议、抵押、查封等法律问题。

第二条定义

1.宅基地：指甲方购买的，位于北京市某区域的土地，具体位置、面积、用途等详见附件一。

2.购买款项：指甲方根据本合同约定支付给乙方的宅基地购买总价款。

3.履行期限：指甲方和乙方在本合同中约定的履行各自权利义务的时间期限。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

a)甲方有权按照本合同的约定购买乙方拥有的宅基地。

b)甲方应在合同约定的期限内支付购买款项。

c)甲方应按照国家及地方政府的规划要求，合理使用宅基地，不得擅自改变土地用途。

d)甲方应确保购买款项的来源合法，不得涉及洗钱等违法行为。

e)甲方有权要求乙方提供宅基地的权属证明文件，确保乙方拥有合法的宅基地使用权。

2.乙方的权力和义务：

a)乙方有权按照本合同的约定收取甲方支付的购买款项。

b)乙方应在合同约定的期限内，向甲方提供符合约定条件的宅基地，并协助甲方办理相关权属变更手续。

c)乙方应确保宅基地不存在任何权属争议、抵押、查封等法律问题，如有违反，乙方应承担相应的法律责任。

d)乙方应在合同约定的履行期限内，提供必要的技术支持和服务，协助甲方解决相关问题。

e)乙方有权要求甲方按照合同约定的用途使用宅基地，并在甲方违反约定时，要求甲方承担违约责任。

第四条价格与支付条件

双方同意，甲方购买乙方宅基地的总价格为人民币XX元整。支付方式如下：

1.甲方在本合同签订之日起3个工作日内，向乙方支付人民币XX元作为定金；

2.剩余款项人民币XX元，甲方应在本合同签订之日起至XX年XX月XX日（履行期限届满日）前支付完毕；

3.甲方支付定金后，如未按约定支付剩余款项，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金；

4.甲方支付款项时，应将款项汇入乙方指定的银行账户，并提供支付凭证。

第五条履行期限

1.本合同自签订之日起生效，有效期为XX年；

2.甲方应在合同生效后，按照本合同第四条约定的支付条件向乙方支付购买款项；

3.乙方应在甲方支付完毕购买款项后，XX个工作日内协助甲方办理宅基地权属变更手续；

4.双方应在合同履行期限内，完成各自的权利义务。

第六条违约责任

1.甲方违约情形：

a)甲方未按照本合同第四条约定的支付条件支付购买款项，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于购买款项20%的违约金；

b)甲方擅自改变宅基地用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并支付违约金；

c)甲方未按照约定使用宅基地，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方违约情形：

a)乙方未按照本合同约定提供符合条件宅基地的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时支付相当于购买款项20%的违约金；

b)乙方未协助甲方办理宅基地权属变更手续，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任；

c)乙方提供的宅基地存在权属争议、抵押、查封等法律问题，导致甲方无法正常使用，乙方应承担相应的法律责任，并支付违约金。

双方在履行本合同过程中，如发生违约行为，应按照本条约定承担相应的违约责任。违约金不足以弥补对方损失的，还应承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同签订后，发生不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

2.发生不可抗力事件时，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明材料。双方应共同协商，采取合理措施减轻不可抗力造成的损失。

3.受不可抗力影响的一方，在不可抗力事件发生后的合理期限内，未能履行或部分履行合同义务的，不承担违约责任。

4.双方应按照不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商确定是否继续履行合同，或者部分、全部免除双方的责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.诉讼过程中，双方仍应继续履行合同中未争议的部分，除非争议事项导致合同无法继续履行。

4.诉讼费用、律师费等因解决争议产生的费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。

5.本合同约定的争议解决方式，不排除双方在发生争议后选择调解、仲裁等其他解决方式的权利。选择其他解决方式的，双方应签订补充协议，明确具体事宜。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方指定的通讯地址。如一方变更通讯地址，应提前五个工作日通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均需双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。

3.终止条件：若一方严重违反本合同，导致合同无法履行，另一方有权提前终止合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

4.合同解除：双方在合同履行过程中，如遇特殊情况，经双方协商一致，可以解除合同。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于：

附件一：宅基地位置、面积、用途等详细信息；

附件二：合同价格与支付条件详细说明；

附件三：履行期限及双方权利义务详细说明