物业签订餐饮合同范本

物业签订餐饮合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：×××物业管理有限公司（以下简称“甲方”）

地址：×××省×××市×××区×××路×××号

法定代表人：张××

联系方式：×××市×××××××（仅作为紧急联系使用，具体事务沟通以双方约定的工作联系人为准）

2.合同简介：

鉴于甲方拥有位于×××省×××市×××区×××路×××号的物业（以下简称“物业”），物业性质为商业用途，具备餐饮经营条件；乙方×××餐饮管理有限公司（以下简称“乙方”）具备丰富的餐饮经营经验，拥有良好的商业信誉和品牌形象，有意在甲方物业内开展餐饮业务。

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出租物业给乙方经营餐饮业务一事达成以下协议，以共同遵守。

一、合作背景及前提条件：

1.甲方为物业所有权人，拥有物业的合法出租权。

2.乙方具备合法的餐饮经营资质，愿意在甲方物业内开展餐饮业务。

3.双方均认同物业的地理位置、商业价值以及乙方经营餐饮业务的可行性。

4.甲方同意将物业按照本合同约定出租给乙方，乙方同意按照本合同约定承租物业并支付租金。

二、双方权利与义务：

（一）甲方权利与义务：

1.甲方有权按照本合同约定收取租金及有关费用。

2.甲方应确保物业具备合法的出租条件，包括但不限于物业所有权、土地使用权等方面的合法手续。

3.甲方应在合同签订后，协助乙方办理相关政府部门审批手续，包括但不限于餐饮经营许可证等。

4.甲方应保证物业符合餐饮经营的基本要求，包括但不限于消防、卫生等方面的合格验收。

5.甲方应在合同履行期间，负责物业的维修、保养，确保物业的正常使用。

（二）乙方权利与义务：

1.乙方有权按照本合同约定承租物业，自主开展餐饮业务。

2.乙方应依法办理餐饮经营相关手续，合法经营，承担因经营活动产生的法律责任。

3.乙方应按时支付租金及有关费用，如有逾期，应按照本合同约定支付滞纳金。

4.乙方应合理使用物业，按照甲方要求做好物业的维护和保养工作。

5.乙方应在合同终止或解除时，将物业恢复原状，如有损坏，应承担修复费用。

第一条合同目的与范围：

本合同的主要目的在于甲方将其合法拥有的物业出租给乙方，供乙方开展餐饮业务。具体内容包括：（1）甲方提供物业及其配套设施，确保物业具备餐饮经营条件；（2）乙方承租物业，自主经营餐饮业务；（3）双方按照本合同约定，明确各自的权利与义务，共同维护双方的合法权益。

第二条定义：

1.物业：指甲方拥有合法所有权的，位于×××省×××市×××区×××路×××号的商业房产。

2.餐饮业务：指甲方同意乙方在物业内经营的餐饮服务，包括但不限于餐饮销售、外卖服务等。

3.租金：指甲方根据本合同约定向乙方收取的物业租赁费用。

4.合同期限：指甲方将物业出租给乙方的期限，自合同生效之日起计算。

第三条双方权利与义务：

一、甲方的权力和义务：

1.甲方有权按照本合同约定收取租金及有关费用。

2.甲方应在合同签订后，向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

3.甲方应确保物业具备合法的出租条件，并对物业的合法性、合规性承担法律责任。

4.甲方应在合同履行期间，负责物业的维修、保养，确保物业的正常使用，但因乙方原因造成的损坏除外。

5.甲方有权在合同约定的前提下，对乙方的经营活动进行监督，确保乙方合法合规经营。

6.甲方应在合同终止或解除时，协助乙方办理相关政府部门的手续注销或变更。

二、乙方的权力和义务：

1.乙方有权按照本合同约定承租物业，自主开展餐饮业务。

2.乙方应依法办理餐饮经营相关手续，合法经营，并承担因经营活动产生的法律责任。

3.乙方应按时支付租金及有关费用，如有逾期，应按照本合同约定支付滞纳金。

4.乙方在经营过程中，应遵守国家法律法规，确保餐饮服务质量和安全。

5.乙方应合理使用物业，按照甲方要求做好物业的维护和保养工作，并对因自身原因造成的物业损坏承担修复责任。

6.乙方在合同终止或解除时，应将物业恢复原状，如有损坏，应承担修复费用。

7.乙方有权在合同约定的范围内，自主决定餐饮业务的经营策略和模式。

8.乙方应按照甲方的要求，定期向甲方报告经营状况，配合甲方进行经营分析，提高经营效益。

第四条价格与支付条件：

1.乙方应按照本合同约定，向甲方支付租金。租金标准为每月人民币【】元整（大写：【】元整），每【】个月支付一次。

2.乙方应在每月的第【】日前，将当月租金支付至甲方指定的账户。如有逾期，应按照逾期金额的【】%支付滞纳金。

3.乙方支付租金时，应提供租金支付凭证，甲方在收到租金后【】个工作日内出具相应的收款凭证。

4.本合同履行期间，如遇市场租金调整，双方可协商一致，对租金进行相应调整。

第五条履行期限：

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【】年，自合同生效之日起计算。

2.合同到期后，如乙方需继续承租，应于合同到期前【】个月向甲方提出书面续租申请，双方协商一致后，可签订续租合同。

3.任何一方有权在合同到期前【】个月书面通知对方解除合同，合同自通知之日起解除。

第六条违约责任：

1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。

2.甲方未按约定提供物业或提供物业不符合合同约定，乙方有权要求甲方在【】个工作日内予以纠正。逾期未纠正的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同约定的【】个月租金。

3.乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方在【】个工作日内支付。逾期未支付的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的【】个月租金。

4.任何一方因自身原因需提前解除合同的，应提前【】个月书面通知对方，并支付对方违约金，违约金为本合同约定的【】个月租金。

5.因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。但受影响的一方应在不可抗力事件发生后【】个工作日内通知对方，并提供相关证明材料。

6.除本合同另有约定外，任何一方违反合同约定，造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、可得利益损失、律师费、诉讼费等。

第七条不可抗力：

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即采取措施减少损失，并在不可抗力事件发生后【】个工作日内通知对方，并提供相关证明材料。

3.受不可抗力影响的一方在履行合同过程中，如导致合同无法履行或部分履行，可免除其违约责任。但受影响的一方应尽快通知对方，并在不可抗力事件消除后【】个工作日内提供补充履行或采取其他补救措施。

4.双方应在不可抗力事件消除后，根据实际情况协商确定合同后续的履行方式。如协商不成，双方均有权解除合同。

第八条争议解决：

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地所在的仲裁委员会进行仲裁。

3.双方在仲裁期间，应继续履行本合同未涉争议部分。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.仲裁费用由败诉方承担，双方各自承担自己的律师费、差旅费等。

6.如双方未在仲裁协议中约定仲裁机构，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。诉讼程序按照我国民事诉讼法的规定进行。

第九条其他条款：

1.本合同任何一方需通知对方的事项，应以书面形式送达对方指定的地址。如地址有变更，应提前通知对方。

2.双方同意，本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，并经双方签字盖章确认后生效。

3.本合同的终止条件如下：

（1）合同到期；

（2）双方协商一致解除合同；

（3）一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同；

（4）不可抗力导致合同无法履行。

4.合同终止或解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，包括但不限于物业退还、费用结算等。

第十条附则：

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于：

（1）物