宅基地改造出售合同范本

宅基地改造出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX投资发展有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：固定电话号码（区号-号码）

2.合同简介：

背景：鉴于甲方拟对拥有的宅基地进行改造，并寻求出售或出租方式实现投资回报；乙方具备相应的购买或承租能力，且有意愿购买或承租甲方改造后的宅基地。为明确双方在宅基地改造及出售或出租过程中的权利和义务，经双方友好协商，特订立本合同。

一、甲方陈述与保证

1.甲方是依法成立并有效存续的法人或其他，具有签订和履行本合同的完全权利能力和行为能力。

2.甲方保证其对所出售或出租的宅基地拥有合法、完整、无争议的产权，不存在任何抵押、查封等权利限制。

3.甲方承诺按照本合同约定完成宅基地的改造工作，确保改造后的宅基地符合双方约定的质量、功能及用途要求。

二、乙方陈述与保证

1.乙方是依法成立并有效存续的法人或其他，具有签订和履行本合同的完全权利能力和行为能力。

2.乙方具备购买或承租甲方改造后宅基地的财务能力，并愿意按照本合同的约定支付购买或承租款项。

3.乙方承诺按照本合同约定用途使用宅基地，并遵守国家和地方相关法律法规。

三、合作前提条件

1.甲方已完成宅基地的权属，确保所出售或出租的宅基地产权清晰、无争议。

2.双方已就宅基地改造方案、质量标准、功能用途、价格及支付条件等事项达成一致。

3.甲方在签订本合同前，已向乙方充分披露了与宅基地相关的所有信息，包括但不限于土地使用权证、规划许可证等。

四、合同关联性

本合同旨在明确双方在宅基地改造及出售或出租过程中的权利、义务和责任，确保双方合法权益得到保障。本合同各条款之间相互关联，构成一个整体，任何条款的违反均可能导致合同的解除或终止。

本合同简介旨在阐述双方合作的背景和前提条件，以下各章节将详细阐述双方的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等条款。双方在签订本合同时，应仔细阅读并充分理解各条款内容，以确保合同的顺利履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方对宅基地进行改造后，向乙方出售或出租该宅基地的具体内容。合同范围包括但不限于以下方面：甲方负责完成宅基地的规划、设计、改造及验收工作，确保改造后的宅基地符合约定的质量、功能及用途要求；乙方负责按照约定支付购买或承租款项，并在合同约定的期限内合法使用宅基地。

第二条定义

1.宅基地：指甲方拥有的，位于XX省XX市XX区XX路XX号的土地及其上建筑物。

2.改造：指甲方对宅基地进行的规划、设计、建设、装修等工程。

3.购买或承租：指甲方将改造后的宅基地出售给乙方，或乙方承租甲方改造后的宅基地。

4.合同价款：指甲方出售或乙方承租宅基地所应支付的费用。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按照本合同的约定收取合同价款。

（2）甲方有权要求乙方按照约定的用途使用宅基地，并遵守国家和地方相关法律法规。

2.义务：

（1）甲方应按照约定完成宅基地的改造工作，确保改造质量符合合同要求。

（2）甲方应在合同约定的期限内将改造后的宅基地交付给乙方。

（3）甲方应承担因改造过程中产生的费用，包括但不限于设计费、工程费、验收费等。

（4）甲方应向乙方提供宅基地的权属证明、验收合格证明等相关文件。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照约定使用甲方改造后的宅基地。

（2）乙方有权要求甲方按照合同约定完成改造工作，确保宅基地质量符合要求。

2.义务：

（1）乙方应按照约定支付合同价款。

（2）乙方应按照约定用途使用宅基地，不得擅自改变用途。

（3）乙方应遵守国家和地方相关法律法规，确保在使用过程中不侵犯他人权益。

（4）乙方在合同约定的时间内将合同价款支付给甲方，并承担因迟延支付所产生的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定以下价格与支付条件：

1.宅基地的购买或承租价格为人民币XX元整（大写：XX圆整）。

2.乙方应按照以下方式支付合同价款：

（1）本合同签订后X个工作日内，乙方向甲方支付合同价款的X%作为定金；

（2）宅基地改造完成并验收合格后X个工作日内，乙方向甲方支付合同价款的剩余X%。

3.支付方式：乙方向甲方指定的银行账户进行转账支付，甲方在收到款项后X个工作日内出具相应的收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为X年。

2.甲方应在合同生效后X个月内完成宅基地的改造工作，并确保验收合格。

3.乙方应在验收合格后的X个工作日内支付合同价款的剩余部分。

4.任何一方违反本合同约定的期限，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未能按约定完成改造工作或验收不合格，乙方有权要求甲方按照合同约定承担违约责任，包括但不限于退还已支付的款项、支付违约金等。

2.甲方未能在约定时间内交付宅基地，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×合同价款的X%。

3.甲方违反合同其他约定的，应承担相应的违约责任。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定支付合同价款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期天数×应付款项的X%。

2.乙方擅自改变宅基地用途或违反相关法律法规，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为合同价款的X%。

3.乙方违反合同其他约定的，应承担相应的违约责任。

双方应严格履行合同约定，确保合同顺利执行。如发生违约行为，违约方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。受不可抗力影响的一方在履行合同过程中，可免除相应的责任，但需在合理期限内尽力减轻损失。

3.受不可抗力影响的一方应在不可抗力事件结束后X个工作日内，向对方提供不可抗力事件的证明。双方应协商确定不可抗力事件对合同履行的影响，并采取适当措施减轻损失。

4.如不可抗力事件持续发生，影响合同正常履行，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方均有权向合同签订地所在的人民法院提起诉讼。

3.在诉讼过程中，双方应继续履行合同，除非双方另有约定或法院作出其他判决。

4.诉讼费用、律师费等因解决争议所产生的费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。

5.本合同争议解决条款的适用，不受合同其他条款的影响。即便合同部分条款无效或被撤销，争议解决条款仍然有效。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方指定的地址。通过快递或专人递送的方式视为有效送达。

2.合同变更：任何一方要求变更本合同的，应提出书面变更请求。经双方协商一致，可以签订补充协议，对本合同进行修改或补充。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同的约定，导致合同无法履行；

（2）对方发生破产、清算等情形，丧失履行合同的能力；

（3）发生不可抗力事件，且双方无法就合同继续履行达成一致。

4.合同终止不影响双方在终止前的权利和义务，也不影响双方依据本合同约定追究对方违约责任的权利。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于：

（1）宅基地权属证