开发商收购农用地合同范本

开发商收购农用地合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：×××房地产开发有限公司

地址：××省××市××区××路××号

法定代表人：张××

联系方式：营业执照注册号×××××××××，机构代码证编号×××××××××

2.合同简介：

甲方为一家专业从事房地产开发、销售、物业管理等业务的企业，具备多年的房地产开发经验及良好的信誉。乙方为拥有位于××省××市××区××号农用地的土地使用权人，该地块具有优越的地理位置和开发潜力。基于甲方的开发需求和乙方的地块资源，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方收购乙方拥有的农用地事宜达成以下合同：

一、合作背景

1.甲方为拓展业务范围，提高企业效益，拟收购乙方拥有的农用地进行房地产开发。

2.乙方愿意将拥有的农用地出售给甲方，以满足甲方开发需求。

3.双方通过友好协商，达成合作意向，并签订本合同。

二、合作前提条件

1.乙方保证其对所出售的农用地拥有合法、完整的土地使用权，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等影响甲方权益的情形。

2.甲方在签订本合同前，已充分了解乙方的地块情况，包括但不限于土地性质、面积、地理位置、周边配套设施等。

3.双方同意按照国家法律法规和政策规定，依法办理土地转让手续。

本合同旨在明确双方在农用地收购过程中的权利与义务，确保双方合法权益得到保障，为后续开发工作奠定坚实基础。以下为双方具体权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任等条款，双方应严格遵守，共同推进项目顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方收购乙方拥有的农用地，将该地块开发为房地产项目，以实现甲方的业务拓展和经济效益提升。具体内容包括但不限于：农用地的土地使用权转让、项目开发规划、土地使用权变更登记、土地开发及建设等。

第二条定义

1.农用地：指位于××省××市××区××号，乙方拥有的具备开发潜力的地块。

2.土地使用权转让：指甲方按照本合同约定，向乙方支付相应价款，取得农用地土地使用权的行为。

3.项目开发：指甲方对农用地进行规划、设计、建设等一系列房地产开发活动。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方依法取得农用地土地使用权，享有对该地块的规划、开发、建设等权益。

（2）甲方有权要求乙方按照合同约定提供土地使用权转让所需的相关文件和资料。

（3）甲方有权要求乙方配合办理土地使用权变更登记手续。

2.义务：

（1）甲方应按照本合同约定支付乙方土地使用权转让价款。

（2）甲方应依法办理土地使用权转让相关手续，确保项目合法合规。

（3）甲方应按照项目开发计划，积极推进项目实施，确保项目按时完成。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照本合同约定收取甲方支付的土地使用权转让价款。

（2）乙方有权要求甲方依法办理土地使用权转让手续，确保自身权益不受侵害。

2.义务：

（1）乙方应保证所拥有的农用地土地使用权合法、完整，无权属纠纷、抵押、查封等影响甲方权益的情形。

（2）乙方应按照合同约定，向甲方提供土地使用权转让所需的相关文件和资料，并协助甲方办理土地使用权变更登记手续。

（3）乙方应在合同约定的履行期限内，积极配合甲方完成项目开发，确保项目顺利进行。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方收购乙方农用地的土地使用权转让价款为人民币×亿元整（大写：×亿元整）。

2.支付方式：甲方采用银行转账方式向乙方支付土地使用权转让价款。

3.支付时间：甲方应在本合同签订之日起×个工作日内，向乙方支付土地使用权转让价款的×%；剩余×%的价款，甲方应在土地使用权变更登记手续办理完毕后×个工作日内支付。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为×年。

2.甲方应在合同生效后×个月内完成土地使用权变更登记手续。

3.甲方应在土地使用权变更登记手续办理完毕后×个月内启动项目开发，并在×年内完成项目建设。

第六条违约责任

一、甲方违约情形及后果

1.甲方未按照本合同约定支付土地使用权转让价款的，应向乙方支付逾期付款金额×%的违约金。

2.甲方未按照约定时间完成土地使用权变更登记手续或项目开发的，应向乙方支付违约金，金额为合同总价款的×%。

3.甲方违反合同约定，导致合同无法履行的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款×%的违约金。

二、乙方违约情形及后果

1.乙方未按照合同约定提供土地使用权转让所需文件和资料的，应向甲方支付违约金，金额为合同总价款的×%。

2.乙方未按照合同约定协助甲方办理土地使用权变更登记手续的，应向甲方支付违约金，金额为合同总价款的×%。

3.乙方未按照合同约定配合甲方完成项目开发的，应向甲方支付违约金，金额为合同总价款的×%。

4.乙方违反合同约定，导致合同无法履行的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款×%的违约金。

双方应严格遵守合同约定，如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任。双方在履行合同过程中，应保持良好沟通，共同解决合同履行中出现的问题。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如政策调整、征用等）。

2.责任免除：由于不可抗力导致一方或双方无法履行或部分履行本合同义务的，受影响方应在合理时间内通知对方，并提供相关证明文件。受影响方在不可抗力事件影响期间，不承担违约责任，合同履行期限相应顺延。若不可抗力事件持续影响超过×个月，双方应协商解决合同继续履行或终止事宜。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意提交×××仲裁委员会进行仲裁解决。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

5.在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

6.本合同项下的争议解决方式不排除双方在合同履行过程中依法采取财产保全等法律措施的权利。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或通讯，应以书面形式送达对方指定的地址。通过挂号信或快递方式发送的通知，在寄出后×个工作日即视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均需双方协商一致，并以书面形式明确。任何口头协议均不具有法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除本合同：

（1）对方严重违反本合同条款，且未在合理期限内改正；

（2）对方发生破产、清算等情形，无法继续履行合同；

（3）不可抗力事件导致合同无法履行，且双方未能就变更或解除合同达成一致。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于土地使用权转让相关文件、项目开发规划文件等，附件与正文具有同等法律效力。