新农村买房合同范本

新农村买房合同范本1.甲方（买方）：

名称：张某

地址：某省某市某县某镇某村XX号

法定代表人：张某（以下简称为“甲方”）

联系方式：按照我国相关法律规定，甲方的联系方式在此不予公开。

乙方（卖方）：

名称：某新农村房地产开发有限公司

地址：某省某市某区XX路XX号

法定代表人：李某（以下简称为“乙方”）

联系方式：按照我国相关法律规定，乙方的联系方式在此不予公开。

合同简介：

甲方为了改善居住环境，提高生活质量，拟购买新农村建设的住房一套。乙方作为专业的房地产开发公司，具备丰富的房地产开发经验，拥有一批优质的新农村住房资源。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，达成以下合作协议。

一、合作背景

随着我国经济社会的快速发展，新农村建设取得了显著成果。为了满足广大农民群众对美好生活的向往，国家加大了对农村住房建设的支持力度，推动了新农村住房市场的发展。在此背景下，甲方希望通过购买新农村住房，实现家庭居住条件的改善。乙方作为专业的房地产开发公司，积极响应国家政策，致力于为购房者提供优质、舒适的住房。

二、合作前提条件

1.甲方具备完全民事行为能力，有权购买新农村住房。

2.乙方具备房地产开发资质，所开发的住房符合国家相关标准和质量要求。

3.双方遵循自愿、公平、诚实信用的原则，达成购房协议。

本合同旨在明确双方在新农村买房过程中的权利和义务，保障双方的合法权益，维护交易安全，促进交易顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方购买乙方开发的新农村住房的相关事宜，确保双方在自愿、公平、诚实信用的原则基础上，实现房屋买卖交易。具体内容包括：

1.甲方购买乙方开发的新农村住房一套，双方约定房屋的具体位置、面积、户型等；

2.双方约定房屋的总价款、支付方式、支付期限等；

3.双方约定房屋交付时间、质量标准、保修期限等；

4.双方明确各自的权利和义务，保障交易的顺利进行。

第二条定义

1.新农村住房：指乙方按照国家相关政策、法规和标准，在农村地区建设的用于出售的住房。

2.总价款：指甲方购买乙方房屋所需支付的全部费用，包括房屋价款、税费等。

3.交付：指甲方按照约定时间接收乙方交付的房屋，并办理相关手续。

4.保修期限：指甲方购买房屋后，乙方对房屋质量承担保修责任的期限。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按照本合同的约定，购买乙方的新农村住房。

（2）甲方有权要求乙方按照合同约定的质量标准、交付时间交付房屋。

（3）甲方有权要求乙方提供房屋的相关证明文件，如土地使用权证、房屋所有权证等。

（4）甲方在合同约定的支付期限内，有权按照约定的方式支付房款。

2.义务：

（1）甲方应按照本合同的约定，按时足额支付房屋总价款。

（2）甲方应积极配合乙方办理房屋买卖相关手续，如合同备案、产权过户等。

（3）甲方在接收房屋时，应认真检查房屋的质量，如有问题应及时向乙方提出。

（4）甲方应遵守物业管理规定，维护社区秩序，爱护公共设施。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照本合同的约定，收取甲方支付的房屋总价款。

（2）乙方有权要求甲方按时足额支付房款，如有逾期，乙方有权追究甲方的违约责任。

（3）乙方有权要求甲方配合办理房屋买卖相关手续。

2.义务：

（1）乙方应按照本合同的约定，按时交付符合质量标准的房屋。

（2）乙方应及时为甲方办理土地使用权证、房屋所有权证等相关手续。

（3）乙方应承担合同约定的保修责任，确保房屋质量。

（4）乙方应向甲方提供房屋的使用说明、维护保养建议等资料，协助甲方了解房屋性能。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定以下价格与支付条件：

1.甲方购买乙方的新农村住房总价款为人民币XX万元整（大写：XX圆整）。

2.甲方支付方式：

（1）一次性付款：甲方在合同签订之日起七个工作日内，向乙方支付房屋总价款的100%；

（2）按揭付款：甲方在合同签订之日起七个工作日内，向乙方支付房屋总价款的30%作为首付款，剩余款项通过办理按揭贷款方式支付。

3.甲方在支付房屋总价款时，应将款项支付至乙方指定的银行账户。

4.乙方在收到甲方支付的款项后，应向甲方出具正规发票。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年。

2.乙方应在合同生效后叁年内，按照约定的时间和质量标准，将房屋交付给甲方。

3.以下为关键时间节点：

（1）合同签订之日起七个工作日内，甲方支付首付款或房屋总价款；

（2）合同生效后叁年内，乙方完成房屋交付；

（3）房屋交付后叁十日内，双方办理土地使用权证、房屋所有权证等过户手续。

第六条违约责任

一、甲方违约情形及后果

1.甲方未按约定时间支付房款，逾期超过叁十个工作日的，视为甲方违约，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的10%。

2.甲方未按约定时间接收房屋，逾期超过叁十个工作日的，视为甲方违约，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的10%。

3.甲方在合同履行过程中，违反合同约定的其他义务，导致合同无法正常履行的，乙方有权要求甲方承担违约责任，赔偿因此给乙方造成的损失。

二、乙方违约情形及后果

1.乙方未按约定时间交付房屋，逾期超过叁十个工作日的，视为乙方违约，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的10%。

2.乙方未按约定质量标准交付房屋，导致甲方无法正常居住的，乙方应承担修复责任，并支付违约金，违约金为修复费用的20%。

3.乙方在合同履行过程中，违反合同约定的其他义务，导致合同无法正常履行的，甲方有权要求乙方承担违约责任，赔偿因此给甲方造成的损失。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.责任免除：因不可抗力导致一方或双方无法履行或部分履行本合同的，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力情况发生之日起三十日内，受影响方应采取合理措施减轻损失。受影响方在履行合同受到影响的时间不计入合同履行期限，且不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中，如发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意提交至合同签订地的仲裁委员会，按照申请仲裁时该会有效的仲裁规则进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.仲裁费用由败诉方承担，双方各自承担自己的律师费、差旅费等因解决争议而产生的费用。

6.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准、同意或其他通信，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人递送等方式送达对方指定的地址。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，必须以书面形式作出，并经双方签署后生效。

3.终止条件：本合同在以下情况下终止：

（1）双方履行完毕合同全部义务；

（2）双方协商一致解除合同；

（3）一方严重违约，另一方根据本合同第六条约定的方式解除合同；

（4）因不可抗力导致合同无法履行，且双方未能就变更合同达成一致；

（5）法律、法规规定的其他终止情形。

4.合同解除或终止后，双方应按照合同约定和法律规定，处理合同解除或终止后的善后事