买房假合同范本

买房假合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：中国房地产开发集团有限公司（以下简称“甲方”）

地址：中华人民共和国北京市朝阳区光华路15号

法定代表人：张三

联系方式：北京市朝阳区光华路15号，邮编100020

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：北京阳光家园房地产经纪有限公司（以下简称“乙方”）

地址：中华人民共和国北京市海淀区北三环西路甲18号

法定代表人：李四

联系方式：北京市海淀区北三环西路甲18号，邮编100190

合同简介：

鉴于甲方拥有位于中华人民共和国北京市朝阳区的一套住宅物业（以下简称“该物业”），并有意出售该物业；同时，乙方作为专业的房地产经纪公司，具有丰富的市场资源和客户群体，愿意协助甲方将该物业出售给合适的买家。经双方友好协商，特订立本买房假合同（以下简称“本合同”），以共同遵守。

本合同的签订背景及前提条件如下：

1.甲方保证其对所出售的该物业拥有完全、合法的所有权，且该物业不存在任何权属纠纷、债务负担、查封、扣押等影响交易的情况。

2.乙方承诺在本合同有效期内，积极寻找潜在买家，并协助甲方完成该物业的交易手续。

3.双方确认，本合同旨在明确双方在合作过程中的权利和义务，确保交易顺利进行，维护双方的合法权益。

4.本合同的签订，不涉及任何虚假宣传、误导消费者等违法行为，双方应严格遵守国家法律法规，确保交易的合法性。

5.本合同的签订，不代表甲方与乙方之间存在真实的买卖关系，仅为双方合作的一种方式。在实际交易过程中，甲方与买家另行签订正式的购房合同。

6.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____个月。如到期双方未达成实际交易，本合同自动终止。

本合同旨在明确双方在合作过程中的权利与义务，确保双方按照约定履行责任，共同推进该物业的出售进程。以下为双方具体权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则及签署等相关内容。请双方仔细阅读，并在充分理解的基础上签订本合同。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方作为房地产经纪方，协助甲方寻找潜在买家，推动该物业的出售，确保交易顺利进行。具体内容包括：乙方为甲方提供市场调研、推广宣传、带看客户、协助谈判等服务，以及协助办理交易过程中的相关手续。本合同的适用范围限于中华人民共和国境内，且仅限于该物业的交易事宜。

第二条定义

1.该物业：指甲方拥有并拟出售的位于北京市朝阳区的住宅物业。

2.买家：指甲方最终与之达成交易的购房人。

3.交易：指甲方与买家就该物业达成买卖协议，并完成所有交易手续的过程。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权要求乙方按照本合同的约定，提供房地产经纪服务，并协助甲方完成该物业的交易。

2.甲方应向乙方提供该物业的合法证件、权属证明等相关资料，确保所提供信息的真实、准确、完整。

3.甲方承诺在合同有效期内，不得擅自将该物业出售给其他买家，如违反此规定，应向乙方支付违约金。

4.甲方应在交易过程中配合乙方完成各项手续，包括但不限于提供必要的文件、签署相关协议等。

5.甲方有权根据市场行情调整该物业的售价，但需提前通知乙方，并与乙方进行协商。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权要求甲方提供该物业的合法证件、权属证明等资料，以确保交易的合法性。

2.乙方应积极寻找潜在买家，推广该物业，并协助甲方与买家进行谈判，争取达成交易。

3.乙方负责带看客户，向客户介绍该物业的实际情况，并提供专业的购房建议。

4.乙方应协助甲方办理交易过程中的相关手续，包括但不限于合同起草、房屋过户、贷款办理等。

5.乙方承诺在合同有效期内，不得将该物业的信息泄露给第三方，以确保甲方的利益不受损害。

6.乙方有权按照本合同的约定，收取甲方支付的佣金。

7.乙方应在合同有效期内，维护甲方的合法权益，确保交易的顺利进行。

双方应严格按照本合同约定的权利与义务履行责任，共同推进该物业的交易进程。如有任何一方违反本合同的规定，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.该物业的售价由甲方根据市场行情自行确定，并在合同中明确。甲方有权在合同有效期内调整售价，但需提前通知乙方，并与乙方进行协商。

2.乙方应在实际交易达成后，按照甲乙双方另行签订的正式购房合同的约定，收取甲方支付的佣金。佣金标准为该物业成交价的____%。

3.乙方收取的佣金，在甲方与买家完成房产过户手续，且买家支付全部购房款项后，由甲方一次性支付给乙方。

4.甲方应按照约定的时间和方式支付佣金，如逾期支付，应按日向乙方支付逾期付款部分万分之五的违约金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____个月。如到期双方未达成实际交易，本合同自动终止。

2.甲方应在合同有效期内，配合乙方完成该物业的出售工作，确保交易顺利进行。

3.乙方应在合同有效期内，积极寻找潜在买家，并在实际交易达成后，协助甲方办理相关手续，确保在合同约定的履行期限内完成交易。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方如擅自将物业出售给其他买家，应向乙方支付相当于佣金金额的违约金。

2.甲方未按照约定支付佣金，应承担逾期付款的违约责任，支付相应的违约金。

3.甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致交易无法完成，应承担相应的法律责任。

二、乙方的违约责任

1.乙方泄露甲方提供的物业信息，导致甲方利益受损，应承担相应的赔偿责任。

2.乙方未按照约定履行房地产经纪职责，导致交易无法完成，应退还已收取的佣金，并承担相应的违约责任。

3.乙方在合同有效期内，与第三方串通损害甲方利益，应承担相应的法律责任，并向甲方支付违约金。

双方应严格遵守本合同的约定，如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。如有争议，双方可按照本合同约定的争议解决方式进行处理。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如征收、征用等）、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间，受影响方的合同义务将暂时中止，不承担违约责任。

3.不可抗力事件结束后，受影响方应及时通知对方，双方应协商确定合同继续履行的时间及方式。

4.如不可抗力事件导致合同无法履行或履行已无意义，双方均有权终止本合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至北京市房地产中介行业协会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

5.争议解决的费用，除另有约定外，由败诉方承担。

双方应本着公平、公正的原则解决合同争议，确保合同的顺利履行。在争议解决过程中，双方均有义务配合，提供必要的证据和文件。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的所有通知、文件、通信等，应以书面形式进行。通过挂号信、特快专递或专人递送等方式送达对方指定的地址即为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式进行，并经双方签字盖章确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：本合同在以下情况下终止：（1）合同到期；（2）双方达成一致，提前终止合同；（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；（4）一方严重违约，另一方有权终止合同。

4.法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.合同的解除：双方在合同履行过程中，如发生法定解除事由或双方约定解除条件的，可以解除本合同。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件