承包自建房屋项目合同范本

承包自建房屋项目合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX建筑工程有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

合同简介：

鉴于甲方拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号的土地，并计划在该土地上自建房屋；鉴于乙方具备丰富的房屋建筑经验和专业的施工团队，具备承包自建房屋项目的资质和能力；双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，就甲方委托乙方承包自建房屋项目一事，达成如下合同：

一、定义

1.1自建房屋项目：指甲方在自有土地上，委托乙方按照甲方提供的建筑设计方案和施工图纸，进行房屋建设的项目。

1.2合同价款：指甲方根据本合同约定的价格，支付给乙方的自建房屋项目的费用。

1.3履行期限：指甲方和乙方根据本合同约定，完成自建房屋项目的时间。

二、双方权利与义务

甲方权利与义务：

2.1甲方负责提供自建房屋项目的土地使用权、建筑设计方案和施工图纸。

2.2甲方负责办理自建房屋项目所需的各项政府审批手续，包括但不限于规划许可证、施工许可证等。

2.3甲方有权对乙方的施工进度、质量、安全等方面进行监督、检查。

2.4甲方应按照本合同约定的价格和支付条件，及时支付合同价款。

乙方权利与义务：

2.5乙方负责自建房屋项目的施工，按照甲方提供的建筑设计方案和施工图纸进行施工。

2.6乙方应确保自建房屋项目的施工质量，遵守国家和地方的建筑施工标准和规范。

2.7乙方应按照本合同约定的履行期限，完成自建房屋项目。

2.8乙方负责自建房屋项目施工过程中的安全管理，确保施工过程中的人身安全和财产安全。

三、价格与支付条件

3.1双方经协商，确定自建房屋项目的合同价款为人民币XX万元（大写：XX万元整）。

3.2甲方支付合同价款的支付条件如下：

（1）自本合同签订之日起十个工作日内，支付合同价款的30%作为预付款；

（2）自建房屋项目主体结构封顶之日起十个工作日内，支付合同价款的50%；

（3）自建房屋项目竣工验收合格之日起十个工作日内，支付合同价款的15%；

（4）自建房屋项目办理完毕不动产登记手续之日起十个工作日内，支付合同价款的5%。

四、履行期限

4.1乙方应在自本合同签订之日起计算，总工期为XX个月。

五、违约责任

5.1双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。

5.2具体违约责任双方可参照《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定执行。

六、不可抗力

6.1因不可抗力导致一方无法履行或部分履行本合同的，该方不承担违约责任。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。

7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他条款

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

九、附则

9.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

9.2本合同签订地为XX省XX市XX区。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签署日期：____年____月____日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方承包自建房屋项目，乙方按照甲方提供的土地使用权、建筑设计方案和施工图纸，完成房屋的建设。具体内容包括但不限于房屋建筑、装修、安装工程以及相关配套工程的施工，直至房屋具备交付条件。

第二条定义

自建房屋项目：指甲方拥有的XX省XX市XX区XX路XX号的土地上的房屋建设。

合同价款：指甲方应支付给乙方的自建房屋项目的费用，共计人民币XX万元。

履行期限：指甲方和乙方根据本合同约定，完成自建房屋项目的时间。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权要求乙方按照合同约定的时间、质量、安全完成自建房屋项目。

2.甲方应向乙方提供土地使用权、建筑设计方案、施工图纸等必要资料，并确保上述资料的真实性、合法性和有效性。

3.甲方负责办理自建房屋项目所需的各项政府审批手续，并将办理结果及时通知乙方。

4.甲方有权对乙方的施工进度、质量、安全等方面进行监督、检查，并提出合理建议和整改要求。

5.甲方应按照本合同约定的价格和支付条件，及时支付合同价款。

6.甲方应确保乙方在施工过程中的合法权益，不得无故干涉乙方的正常施工。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权根据甲方提供的土地使用权、建筑设计方案和施工图纸，进行自建房屋项目的施工。

2.乙方应确保自建房屋项目的施工质量，遵守国家和地方的建筑施工标准和规范。

3.乙方应按照本合同约定的履行期限，完成自建房屋项目。

4.乙方负责自建房屋项目施工过程中的安全管理，确保施工过程中的人身安全和财产安全。

5.乙方应及时向甲方报告施工进度，并配合甲方进行验收。

6.乙方在合同约定的范围内，有权要求甲方支付合同价款。

7.乙方应遵守国家有关环保、消防、卫生等方面的法律法规，确保施工现场的环境保护、消防和卫生条件符合规定。

8.乙方在合同履行过程中，如需变更设计或施工方案，应提前与甲方协商，并取得甲方书面同意。

9.乙方应妥善保管甲方提供的土地使用权、建筑设计方案、施工图纸等资料，并在合同履行完毕后归还给甲方。

第四条价格与支付条件

双方同意自建房屋项目的合同价款为人民币XX万元。支付方式如下：

1.甲方应在合同签订后十个工作日内，向乙方支付合同价款的30%作为预付款。

2.乙方完成自建房屋项目主体结构封顶后十个工作日内，甲方应支付合同价款的50%。

3.自建房屋项目竣工验收合格后十个工作日内，甲方应支付合同价款的15%。

4.自建房屋项目办理完毕不动产登记手续后十个工作日内，甲方应支付合同价款的剩余5%。

支付方式均为银行转账，乙方应在收到款项后五个工作日内向甲方出具正规发票。

第五条履行期限

本合同自签订之日起生效，总工期为XX个月。以下为关键时间节点：

1.合同签订后十个工作日内，甲方支付预付款。

2.主体结构封顶后十个工作日内，甲方支付中期款。

3.竣工验收合格后十个工作日内，甲方支付后期款。

4.不动产登记手续办理完毕后十个工作日内，甲方支付尾款。

如因不可抗力等因素导致工期延误，双方应友好协商解决。

第六条违约责任

1.甲方未按约定时间支付合同价款的，应向乙方支付逾期付款金额千分之五的违约金，逾期超过三十日的，乙方有权解除合同。

2.乙方未按约定时间完成自建房屋项目的，应向甲方支付逾期竣工金额千分之五的违约金，逾期超过三个月的，甲方有权解除合同。

3.一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。

4.甲方未按时办理政府审批手续，导致乙方无法按时开工或施工进度延误的，甲方应承担由此给乙方造成的损失。

5.乙方在施工过程中，如发生质量事故或安全事故，应承担相应的法律责任和赔偿责任。

6.双方应严格履行合同约定，如一方违约，守约方有权要求违约方支付违约金并赔偿损失。具体违约金和赔偿金额，双方可参照《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定执行。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、罢工等）以及政府行为（如政策调整、禁令等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力对合同履行的影响程度，决定是否暂停履行合同，以及暂停的时间和范围。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行的，受影响的一方不负违约责任，双方互不承担因不可抗力造成的损失。

4.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同的履行。如受不可抗力影响，导致合同无法按原定时间履行，双方应友好协商，确定合理的延期履行时间。

5.双方在发生不可抗力事件时，应尽最大努力减少损失，防止损失扩大。未履行通知义务或未采取适当措施的一方，应承担相应责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.调解不成或一方不同意调解的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

4.双方在争议解决过程中，应继续履行合同中未争议的部分，确保合同的稳定性和完整性。

5.除非双方另有约定，争议解决过程中产生的诉讼费、仲裁费、律师费等费用，由败诉方承担。如有必要，胜诉方有权向败诉方追偿上述费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准、同意等，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人递送等方式送达对方指定地址。通知自发出之日起三个工作日后视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，须经双方协商一致并书面确认，否则无效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同约定，导致合同无法履行；

（2）对方发生破产、清算、合并、分立等情况，影响合同的履行；

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行或履行已无意义；

（4）双方协商一致终止合同。

合同终止后，双方应按合同约定处理善后事宜。

4.本合同的解除或终止不影响双方在合同解除或终止前已经产生的权利和义务。

5.双方应遵守国家有关法律法规，确保合同的签订和履行不违反法律法规的强制性规定。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可签订补