商业步行街租赁

商业步行街租赁合同目录第一章租赁双方及合同主体1.1出租方信息1.2承租方信息1.3合同主体确认第二章租赁标的及范围2.1商业步行街项目概况2.2租赁房屋具体位置及面积2.3租赁房屋现状及设施第三章租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金计算及支付方式3.3租金调整机制第四章租赁用途及经营范围4.1租赁房屋用途4.2承租方经营范围4.3经营合规要求第五章双方权利与义务5.1出租方权利与义务5.2承租方权利与义务第六章维修与养护6.1维修责任及范围6.2养护与维护第七章保险及安全7.1保险责任7.2安全管理第八章合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九章违约责任9.1出租方违约责任9.2承租方违约责任第十章争议解决10.1争议解决方式10.2诉讼管辖第十一章合同的生效、终止与续约11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续约第十二章其他条款12.1广告及宣传12.2公共设施使用12.3环境保护第十三章附件13.1租赁房屋清单13.2租赁押金支付凭证13.3其他相关文件第十四章通用条款14.1定义与解释14.2通知与送达14.3法律适用14.4合同的完整性14.5不可抗力14.6合同的份数与保管合同编号：_________第一章租赁双方及合同主体1.1出租方信息1.1.1名称1.1.2地址1.1.3联系人及联系方式1.2承租方信息1.2.1名称1.2.2地址1.2.3联系人及联系方式1.3合同主体确认1.3.1双方主体资格确认1.3.2双方代表授权确认第二章租赁标的及范围2.1商业步行街项目概况2.1.1项目名称2.1.2项目位置2.1.3项目规模2.2租赁房屋具体位置及面积2.2.1房屋位置2.2.2房屋面积2.3租赁房屋现状及设施2.3.1房屋现状描述2.3.2房屋设施清单第三章租赁期限及租金3.1租赁期限3.1.1起止日期3.1.2租赁期限单位3.2租金计算及支付方式3.2.1租金计算基础3.2.2租金支付周期3.2.3租金支付方式3.3租金调整机制3.3.1调整条件3.3.2调整周期3.3.3调整方式第四章租赁用途及经营范围4.1租赁房屋用途4.1.1允许使用的经营活动4.1.2禁止使用的经营活动4.2承租方经营范围4.2.1经营范围概述4.2.2特殊经营许可要求4.3经营合规要求4.3.1合规标准4.3.2合规检查第五章双方权利与义务5.1出租方权利与义务5.1.1出租方的权利5.1.2出租方的义务5.2承租方权利与义务5.2.1承租方的权利5.2.2承租方的义务第六章维修与养护6.1维修责任及范围6.1.1维修责任分配6.1.2维修范围界定6.2养护与维护6.2.1养护责任分配6.2.2维护保养要求第七章保险及安全7.1保险责任7.1.1保险购买要求7.1.2保险理赔流程7.2安全管理7.2.1安全管理制度7.2.2紧急事故处理第八章合同的变更与解除8.1合同变更条件8.1.1变更事由8.1.2变更程序8.2合同解除条件8.2.1解除事由8.2.2解除程序第九章违约责任9.1出租方违约责任9.1.1违约行为9.1.2违约责任9.2承租方违约责任9.2.1违约行为9.2.2违约责任第十章争议解决10.1争议解决方式10.1.1协商解决10.1.2调解解决10.1.3诉讼解决10.2诉讼管辖10.2.1诉讼地点10.2.2诉讼法院第十一章合同的生效、终止与续约11.1合同生效条件11.1.1生效条件11.1.2生效时间11.2合同终止条件11.2.1终止条件11.2.2终止时间11.3合同续约11.3.1续约条件11.3.2续约程序第十二章其他条款12.1广告及宣传12.1.1广告使用规定12.1.2宣传材料要求12.2公共设施使用12.2.1设施使用规定12.2.2设施维护责任12.3环境保护12.3.1环保要求12.3.2环保责任第十三章附件13.1租赁房屋清单13.2租赁押金支付凭证13.3其他相关文件第十四章通用条款14.1定义与解释14.1.1定义14.1.2解释14.2通知与送达14.2.1通知方式14.2.2送达地址14.3法律适用14.3.1适用法律14.3.2法律冲突解决14.4合同的完整性14.4.1合同构成14.4.2补充合同14.5不可抗力14.5.1不可抗力事由14.5.2不可抗力后果14.6合同的份数与保管14.6.1合同份数14.6.2合同保管（合同方签字盖章区域）多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方优先购买权1.1.1在租赁期间，如乙方有意向将租赁房屋转租或出售给第三方，甲方享有优先购买权。1.1.2甲方行使优先购买权时，应书面通知乙方，并在通知之日起十个工作日内提出购买价格。1.2甲方品牌合作权1.2.1乙方在租赁期间开展经营活动时，应优先考虑与甲方品牌进行合作。1.2.2甲方有权要求乙方在店铺外观、宣传材料中展示甲方品牌标识。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方经营自主权2.1.1乙方在租赁期间有权自主决定店铺的经营方向和内容。2.1.2乙方有权根据市场需求调整经营策略，但应遵守合同约定的经营范围。2.2乙方装修权2.2.1乙方有权对租赁房屋进行装修和改造，以适应经营需求。2.2.2乙方在进行装修改造前，应向甲方提交装修方案，并取得甲方书面同意。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1中介服务费3.1.1第三方中介在促成合同签订过程中提供服务，甲方和乙方应向中介支付服务费。3.1.2中介服务费的金额、支付方式和支付时间由双方在中介服务合同中约定。3.2中介的尽职调查义务3.2.1第三方中介有义务对甲乙双方的主体资格、信誉等进行尽职调查。3.2.2中介应确保合同双方的合法权益，避免因主体不合法导致的合同纠纷。3.3中介的保密义务3.3.1中介有义务对合同双方的商业秘密和个人信息进行保密。3.3.2中介违反保密义务的，应承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁房屋清单2.租赁押金支付凭证3.商业步行街项目概况及位置图4.房屋现状及设施清单5.装修方案及改造申请6.中介服务合同7.保险购买证明及理赔流程8.经营许可证复印件9.环保审批文件10.其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按约定提供租赁房屋未履行维修养护义务提前终止合同或变更合同内容2.乙方违约行为未按约定支付租金未遵守租赁用途及经营范围未履行合同约定的其他义务3.第三方中介违约行为未履行尽职调查义务泄露甲方乙方商业秘密或个人信息未按约定提供中介服务三、法律名词及解释：1.租赁合同：指出租方将房屋出租给承租方使用，承租方支付租金的合同。2.违约行为：指合同当事人违反合同约定的义务的行为。3.优先购买权：指在特定条件下，合同一方享有优先于第三方购买标的物的权利。4.经营范围：指乙方在租赁房屋内允许进行的经济活动范围。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。6.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租赁房屋设施损坏或故障解决办法：及时通知甲方，由甲方负责维修养护2.问题：乙方经营活动超出合同约定的范围解决办法：乙方应立即停止超出范围的经营活动，并承担违约责任3.问题：租金支付出现延迟解决办法：乙方应在延迟后立即支付租金，并支付迟延利息4.问题：合同一方想要提前终止或变更合同解决办法：双方协商一致，签订书面协议确认变更