农业科技用地中介协议

农业科技用地中介协议合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3双方的权利与义务第二章中介服务的范围与内容2.1中介服务的范围2.2中介服务的内容2.3服务期限第三章土地使用权的转让3.1土地使用权的转让条件3.2土地使用权的转让程序3.3土地使用权的转让价格第四章农业生产项目的规划与实施4.1项目规划4.2项目实施4.3项目监管第五章农业科技用地中介费用的支付5.1中介费用的计算5.2中介费用的支付时间5.3中介费用的支付方式第六章双方的合作关系6.1双方的合作原则6.2合作关系的维护6.3合作关系的终止第七章保密条款7.1保密信息的定义7.2保密信息的保护期限7.3保密信息的泄露后果第八章违约责任8.1违约行为的定义8.2违约责任的具体规定8.3违约赔偿的计算方式第九章争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的地点9.3争议解决的时效第十章解除与终止10.1合同解除的条件10.2合同终止的条件10.3合同解除与终止后的处理第十一章附则11.1合同的生效条件11.2合同的修改与补充11.3合同的解除与终止第十二章合同的签署12.1签署人的资格12.2签署的程序12.3签署的地点与时间第十三章其他约定13.1双方的其他约定13.2其他约定的生效条件13.3其他约定的修改与补充第十四章附件14.1附件的定义与效力14.2附件的修改与补充14.3附件的签署与生效合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（农业科技用地需求方）与乙方（农业科技用地中介方）就甲方寻求合适的农业科技用地，乙方提供中介服务，双方达成一致的协议。1.1.2本合同所用词语，如“甲方”、“乙方”等，除非文中另有说明，否则均按照本章1.1.1条款的定义执行。1.2适用法律1.2.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3双方的权利与义务1.3.1甲方有权要求乙方提供符合其需求的农业科技用地信息，并有权对乙方提供的信息进行核实。1.3.2乙方有权根据甲方的需求，为其寻找合适的农业科技用地，并有权收取中介费用。1.3.3甲方应向乙方提供真实、准确的用地需求信息，并按照约定支付中介费用。1.3.4乙方应向甲方提供真实、准确的农业科技用地信息，并按照约定提供中介服务。第二章中介服务的范围与内容2.1中介服务的范围2.1.1乙方负责为甲方寻找符合其需求的农业科技用地，并提供相关的信息。2.1.2乙方负责协调甲方与土地使用权转让方之间的沟通，协助甲方完成土地使用权的转让手续。2.2中介服务的内容2.2.1乙方应向甲方提供土地的地理位置、面积、土壤质量、水资源、交通便利性等详细信息。2.2.2乙方应协助甲方进行土地使用权的转让手续，包括但不限于合同谈判、签订、办理权属变更等。2.3服务期限2.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效，服务期限为____个月。2.3.2如乙方在服务期限内未找到符合甲方需求的农业科技用地，甲方有权终止本合同。第三章土地使用权的转让3.1土地使用权的转让条件3.1.1乙方应确保甲方的农业科技用地符合国家的土地政策、法律法规，并具备转让条件。3.1.2土地使用权转让方应保证土地的真实性、合法性，并保证甲方在土地上合法使用。3.2土地使用权的转让程序3.2.1乙方应协助甲方与土地使用权转让方进行合同谈判，并签订土地使用权转让合同。3.2.2乙方应协助甲方办理土地使用权转让手续，包括但不限于办理权属变更等。3.3土地使用权的转让价格3.3.2乙方应确保甲方在土地使用权转让过程中，不受到不公平对待或欺诈行为。第四章农业生产项目的规划与实施4.1项目规划4.1.1甲方应对农业生产项目进行合理规划，确保项目的可行性、可持续性。4.1.2乙方应根据甲方的规划，提供相关的技术支持和建议。4.2项目实施4.2.1甲方应按照项目规划进行实施，确保项目的顺利进行。4.2.2乙方应协助甲方解决项目实施过程中遇到的问题，提供必要的技术支持。4.3项目监管4.3.1甲方应对项目实施过程进行监管，确保项目按照规划进行。4.3.2乙方应定期向甲方报告项目实施情况，并提供相关的技术指导。第五章农业科技用地中介费用的支付5.1中介费用的计算5.1.1中介费用根据土地使用权转让价格的一定比例计算，具体比例由双方协商确定。5.1.2中介费用的计算公式为：中介费用=土地使用权转让价格×中介费比例。5.2中介费用的支付时间5.2.1中介费用在甲方支付土地使用权转让款时支付，支付方式为从甲方支付的土地使用权转让款中直接扣除。5.2.2如甲方支付土地使用权转让款时未能支付中介费用，乙方有权向甲方追偿。5.3中介费用的支付方式5.3.1中介费用采用银行转账方式支付。5.3.2乙方提供收款账号，甲方按照约定时间将中介费用支付至乙方指定的账号。第六章双方的合作关系6.1双方的合作原则6.1.1双方应遵循平等、自愿、第八章违约责任8.1违约行为的定义8.1.1任何一方违反合同的约定，未能履行或未能完全履行合同义务的行为，均被视为违约行为。8.2违约责任的具体规定8.2.1违约方应承担因违约所造成的直接经济损失赔偿责任。8.2.2违约方应支付因违约而导致的对方因此产生的其他费用。8.3违约赔偿的计算方式8.3.1违约赔偿金额应根据违约方的违约程度、违约所造成的损失大小等因素确定。8.3.2具体赔偿金额由双方协商确定，或由有权机关裁决。第九章争议解决9.1争议解决的方式9.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地点9.2.1争议解决的地点为合同签订地。9.3争议解决的时效9.3.1任何一方应在知道或应当知道争议发生之日起三个月内提出争议解决的要求。第十章解除与终止10.1合同解除的条件10.1.1在合同履行期限内，任何一方未能履行合同义务，对方有权解除合同。10.1.2在合同履行期限内，出现不可抗力因素，影响合同的履行，双方均可解除合同。10.2合同终止的条件10.2.1合同履行完毕，双方终止合同。10.2.2双方达成一致，终止合同。10.3合同解除与终止后的处理10.3.1合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理后续事宜。第十一章附则11.1合同的生效条件11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.1.2本合同的生效不代表双方的其他合同或协议的失效。11.2合同的修改与补充11.2.1合同的修改与补充应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。11.2.2合同的修改与补充与本合同具有同等法律效力。11.3合同的解除与终止11.3.1合同的解除与终止应按照本章10.1、10.2、10.3条款的约定执行。第十二章合同的签署12.1签署人的资格12.1.1双方授权的签署人应具有完全民事行为能力。12.1.2签署人应代表双方的真实意愿。12.2签署的程序12.2.1双方应按照本合同的约定进行签署。12.2.2签署人应出示有效的授权文件。12.3签署的地点与时间12.3.1本合同于____年____月____日在____地签署。第十三章其他约定13.1双方的其他约定13.1.1双方可以在本章对合同的履行进行其他约定。13.1.2其他约定应以书面形式附加于本合同。13.2其他约定的生效条件13.2.1其他约定自双方签字盖章之日起生效。13.2.2其他约定的修改与补充应按照本章11.2条款的约定执行。第十四章附件14.1附件的定义与效力14.1.1附件是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.1.2附件应由双方签字盖章，并附加于本合同。14.2附件的修改与补充14.2.1附件的修改与补充应按照本章11.2条款的约定执行。14.2.2附件的签署与生效应按照本章12条款的约定执行。合同编号_________甲方（签字）：______________________日期：____年____月____日乙方（签字）：______________________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方义务甲方应确保其提供的农业科技用地需求信息真实、准确、完整。如因甲方提供虚假信息导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。1.2甲方权利甲方有权根据自身需求，对乙方提供的土地信息进行筛选，并有权决定是否与土地使用权转让方进行进一步沟通。1.3甲方决策甲方在土地使用权转让过程中的决策应具备合理性，确保项目的顺利进行。如甲方决策失误导致项目无法进行的，甲方应承担相应责任。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方义务乙方应根据甲方的需求，积极寻找合适的农业科技用地，并确保提供信息的真实性、准确性。如因乙方提供虚假信息导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.2乙方权利乙方有权根据甲方的需求，提出合理的中介费用。乙方在提供中介服务过程中，有权要求甲方支付相应的费用。2.3乙方服务乙方应为主导合同履行过程中的沟通与协调工作，确保甲方与土地使用权转让方的沟通顺畅。如因乙方原因导致沟通不畅，乙方应承担相应责任。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1第三方中介义务第三方中介应保证其提供的土地信息的真实性、准确性，并确保甲乙双方的权益得到保障。如因第三方中介提供虚假信息导致甲乙双方损失的，第三方中介应承担相应赔偿责任。3.2第三方中介权利第三方中介有权根据甲乙双方的需求，提供合适的地块信息，并有权要求甲乙双方支付相应的服务费用。3.3第三方中介的协助第三方中介应协助甲方与乙方进行合同谈判，并协助甲方完成土地使用权的转让手续。如因第三方中介原因导致合同谈判失败或手续办理不当，第三方中介应承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：甲方为主导时的附加条款及说明2.附件二：乙方为主导时的附加条款及说明3.附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：提供虚假的用地需求信息未按约定支付中介费用决策失误导致项目无法进行2.乙方违约行为及认定：提供虚假的土地信息未按约定提供中介服务协助沟通与协调过程中出现失误3.第三方中介违约行为及认定：提供虚假的土地信息未按约定协助合同谈判和手续办理未保证甲乙双方权益得到保障三、法律名词及解释：1.农业科技用地：指用于农业科技研发、试验、示范和生产的土地。2.中介服务：指乙方为甲方提供寻找合适农业科技用地的服务。3.土地使用权转让：指土地使用权拥有者将其土地使用权转移给他人的行为。4.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地信息不准确：解决方案：乙方应进行实地考察，并提供准确的土地信息。2.合同谈判失败：解决方案：第三方中介应积极协助