商场整体转让合同范本

商场整体转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______商业管理有限公司（以下简称“甲方”）

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：______（以下简称为“甲方负责人”）

联系方式：______

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：______投资集团有限公司（以下简称“乙方”）

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：______（以下简称为“乙方负责人”）

联系方式：______

合同简介：

甲方是一家专注于商业地产开发、运营与管理的企业，拥有丰富的商业资源和管理经验。乙方是一家具备多年投资经验的企业，专注于房地产、金融等领域的投资。

鉴于甲方拟将其所属的位于______省______市______区______路______号的商场（以下简称“商场”）整体转让，乙方对商场的地理位置、商业氛围和市场前景进行了充分了解，有意受让甲方所持有的商场资产及经营权。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就商场整体转让事宜达成如下协议：

一、背景及前提条件

1.1甲方保证其对商场拥有合法、完整的所有权，且商场不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债权债务纠纷等法律问题。

1.2乙方自愿受让甲方所持有的商场资产及经营权，并同意按照本合同约定支付转让款。

1.3双方确认，本合同签订之日为合同生效日，合同生效后，双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。

二、定义

2.1商场：指位于______省______市______区______路______号的商业建筑及其附属设施、设备、土地使用权等。

2.2转让款：指甲方将商场资产及经营权转让给乙方所收取的对价。

2.3履行期限：指甲方将商场资产及经营权转让给乙方的期限。

2.4违约责任：指双方违反本合同约定所应承担的法律责任。

2.5不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。

三、双方权利与义务

3.1甲方权利与义务

（1）甲方有权按照本合同约定收取转让款。

（2）甲方应确保商场在转让过程中不存在任何法律纠纷，如有纠纷，甲方应予以解决。

（3）甲方应在合同签订后，将商场资产及经营权转让给乙方。

3.2乙方权利与义务

（1）乙方有权按照本合同约定受让商场资产及经营权。

（2）乙方应按照本合同约定支付转让款。

（3）乙方在受让商场资产及经营权后，有权自主决定商场的经营方向和模式。

（未完待续）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其拥有的商场资产及经营权整体转让给乙方，乙方支付相应的转让款并承担商场的经营和管理。具体内容包括但不限于商场的土地使用权、建筑及其附属设施、设备、经营权、商标、商誉等一切与商场运营相关的权益和资产。

第二条定义

2.1商场资产：指甲方所属的位于指定地点的商场建筑、土地使用权、附属设施、设备以及其他相关资产。

2.2经营权：指甲方拥有的商场经营和管理权利，包括但不限于招商权、租赁权、广告权等。

2.3转让款：指甲方转让商场资产及经营权给乙方所收取的总额费用。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照合同约定收取乙方支付的转让款。

（2）甲方应保证商场资产及经营权的合法、完整、无瑕疵，并确保转让过程中不侵犯任何第三方的合法权益。

（3）甲方应在合同生效后，协助乙方完成商场资产及经营权的过户手续。

（4）甲方应在合同约定的履行期限内，将商场及其相关资料、文件完整移交给乙方。

（5）甲方应向乙方披露商场经营相关的所有必要信息，包括但不限于租赁合同、财务报表、维修记录等。

3.2乙方的权力和义务

（1）乙方有权在支付转让款后，获得商场资产及经营权的完全控制权。

（2）乙方应按照合同约定，按时足额支付转让款给甲方。

（3）乙方在获得商场资产及经营权后，应合法经营，自行承担商场的运营风险和责任。

（4）乙方应尊重甲方的商业秘密和客户隐私，不得泄露或不当使用。

（5）乙方在经营过程中，应遵守相关法律法规，确保商场的安全、卫生、环保等方面的合规性。

（6）乙方对商场的任何改造、装修等行为，应符合相关法律法规，并事先通知甲方。

（以上内容为合同范本的一部分，具体条款应根据实际情况和双方协商进行调整和完善。）

第四条价格与支付条件

4.1商场整体转让价格为人民币______元（大写：____________________元整）。

4.2乙方应按照以下支付条件向甲方支付转让款：

（1）本合同签订之日起5个工作日内，乙方向甲方支付转让款的30%，即人民币______元（大写：____________________元整）作为定金；

（2）定金支付后，乙方应在30个工作日内支付剩余的70%转让款，即人民币______元（大写：____________________元整）。

4.3支付方式：乙方应通过银行转账方式将转让款支付至甲方指定的银行账户，甲方在收到款项后应出具相应的收据。

第五条履行期限

5.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年。

5.2甲方应在合同生效后30个工作日内完成商场资产及经营权的过户手续。

5.3乙方应按照本合同第四条的规定，按时足额支付转让款。

第六条违约责任

6.1如甲方违反本合同约定，未能按期完成商场资产及经营权的过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为转让款的10%。

6.2如乙方违反本合同约定，未能按期支付转让款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为转让款的20%。

6.3如一方违反合同导致合同解除的，除支付违约金外，还应承担因违约给对方造成的实际损失。

6.4如因不可抗力原因导致一方无法履行合同的，该方应及时通知对方，并在合理期限内提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力导致的合同履行问题。

6.5双方在履行合同过程中，如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。违约方应承担因违约产生的诉讼费用、律师费等。

第七条不可抗力

7.1不可抗力指在合同履行期间，发生的不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

7.2发生不可抗力情况时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商决定是否暂停履行合同，以及暂停的时间和范围。

7.3受不可抗力影响的一方在履行合同过程中，如因不可抗力导致部分或全部不能履行合同义务的，可部分或全部免除责任。但受影响方应在合理时间内采取必要措施减轻损失，并应及时通知对方。

7.4发生不可抗力后，双方应尽快协商解决因不可抗力导致的合同履行问题。如协商不成，双方可依照本合同第八条争议解决的规定处理。

第八条争议解决

8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

8.2如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地所在的仲裁委员会进行仲裁。

8.3仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。

8.4在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

8.5如一方未按照本条规定提交仲裁或诉讼，视为放弃相关权利，另一方有权要求法院或仲裁机构确认合同的有效性和执行力。

第九条其他条款

9.1通知与送达

双方就本合同有关事宜进行通知或送达时，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人递送等方式送达对方指定的地址。

9.2合同变更

本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，并经双方签字盖章确认。修改、补充协议与本合同具有同等法律效力。

9.3终止条件

本合同在以下情况下终止：

（1）合同到期；

（2）双方达成书面协议终止合同；

（3）一方严重违约，导致合同无法继续履行；

（4）按照法律规定或仲裁、诉讼裁决终止。

9.4保密条款

双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、客户信息等，应予以严格保密。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。

第十条附则

10.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力