厂区物业管理协议

第第页厂区物业管理协议20**厂区物业管理合同范本[1]被委托方：________物业管理有限公司（以下简称甲方）委托方：________（以下简称乙方）搞好厂房的物业管理，________物业管理有限公司与进驻企业________（以下简称乙方）经友好协商，甲、乙双方签订如下协议，以兹共同遵守。一、甲方负责大楼进驻企业的供水、供电和电梯，以及供应治安保卫，环卫清扫、绿化管理等项服务。甲方为乙方供应服务，乙方应乐观帮忙，供应便利条件。二、乙方提出的供水、供电要求：1、用电类别：==；用水容量：用电容量：用===表直供：用甲方配电房==柜直供。2、每月水费、排污费按黄石市规定工业用水、排污费的收费标准计取；电费按供电部门费用标准另分摊配电费及维护和修理费0.15元/度；每月初3号抄表，7号收费。3、除突遇不行抗拒因素导致停水、停电外，凡因维（检）修等原因，甲方应提前一天通知乙方作准备。4、乙方要严格按申报的电容量用电，若一经发现超负荷用电，除按有关规定予以惩罚外，由此造成的事故责任和损失，由乙方全部承当。5、凡由甲方配电、供水的直供户，不得向楼外邻近的用户供应水、电，也不得在内部擅自接用水、电，如若超负荷造成的配电设备损坏，或因其他原因影响他人生产或造成下水道堵塞而造成的损失，由乙方负责赔偿，修复。三、计量方法：1、乙方专线始端应配置电度表，每月按表计费，并分摊部分公用电费用；如中小企业合用一个电表、水表时，则按电表、水表的应用数进行各户分摊，分摊比例按各户使用情况，水管直径等情况议定。2、依据**市供电局有关规定，实行基本电价===元/KVA.月，基本水价以自来水公司规定底价，作为该户的起动价。3、乙方接到甲方《缴费通知》后，如对耗电量费用有疑问时，应在2个工作日内向甲方提出咨询、核对，逾期被视为认可。4、甲方向乙方发出《缴费通知》（含本协议第七条规定的收费项目和租房合同所规定的项目）后三日内（遇节、假日顺延）应缴纳费用，如电话催赶仍逾期不交者，按日加收滞纳金0.05%，每月20日前仍不结清欠款的，则停止水、电供应。四、物件设施管理：1、甲方有偿供应给乙方的物件、设备、设施（如门窗、配电柜、洗手间、空调、电梯）应完好无损。2、乙方要加强员工管理教育，珍惜公物和公共设施，自发遵保卫生条例，不乱扔废弃物，不乱堆垃圾，不乱停放车辆，违法乱纪者将处以550元罚款。3、甲、乙双方都要加强治安保卫工作，甲方负责门卫治安，乙方负责内部保安工作。甲、乙双方要相互支持，紧密搭配。五、电梯使用管理：1、甲方供应正常运行客货梯，其维护和修理、大修、保养费用和电费，由乙方或使用电梯单位共同承当。2、原则上由甲方指派专业人员操作电梯，也可由乙方指派专人持证上岗操作电梯，而且负责保养电梯、清扫电梯内卫生。3、若电梯显现故障时，应及时通知甲方物业管理部门派专业人员检修，其维（检）修费或更换零件费等开支，由乙方支出。4、电梯为客货两用，不能超重，，严格依照电梯使用的有关制度进行管理。六、收费项目及金额：1、电梯使用费：0.1元/平方米？月，使用电费由企业共同承当。2、物业管理费用：3元/平方米？月（含市政设施、公用维护和修理、环卫、公共卫生、绿化及治安等费用）。七、其他：1、本协议系甲、乙双方所签孵化场合租赁合同之附件，与该合同具同等效力。2、本协议未尽事宜，双方另行议定，其增补协议书经双方签章后与本协议具同等效力。3、本协议经双方签章后生效。4、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份。甲方：乙方：甲方代表：日期：篇2:厂区内绿化带及河堤草场养护工程合同**表业有限公司厂区内绿化带及河堤草场养护工程合同甲方:银行账号:乙方:福建省**绿化工程有限公司东莞分公司银行账号:依照中华人民共和国有关法律和绿化工程养护相关规范,结合工程实在情况,甲乙双方经友好协商,坚持公平公正,服务有偿的原则,就****表业有限公司厂区内绿化带及河堤草场养护工程外包一事达成以下协议:1.养护项目相关情况养护工程名称:惠州****表件厂厂区内绿化带及河堤草场养护项目养护工程地方:惠州市**************养护工程面积:4****平方米养护工程地域范围:见本合同附件──养护区域图纸2.养护合同期限自20**年5月1日至20**年4月30日止,为期一年。由于合同中区域在过去几年时间里面都没有实施过规范的养护,因此在整个合同期内划分出前一个半月为整改期（时间从20**年5月1日至20**年6月16日止）,从20**年6月16日至20**年4月30日为养护期。在这两个期限内由于乙方所投入的人力、肥料、劳动强度等都有很大区别,所以两个阶段分开计价。3.双方责权甲方权利:甲方有权要求乙方定时,定量供应本合同内所涉及到的服务。并有对服务质量提出评价的权利,要求乙方改进方法和改善品质。在乙方承包服务期间,甲方有权对乙方不符合合同规范的操作提出批判和引导。甲方有权对乙方所供应的服务人员数量,素养,劳动本领等进行检查和评估。甲方有权抽查乙方在合同期间使用的肥料、药物的品质和数量。甲方责任:在合同期间甲方有责任为乙方的园艺工人和管理人员供应住房两间,用于解决乙方工作人员的留宿。仓库库房一间,用于乙方保管生产设备和工具。在乙方进厂初期1个月内,甲方有责任为乙方解决实施浇灌等水源问题。甲方有责任依照合同要求支出乙方服务费。甲方有责任教育自身工厂内员工遵守乙方设置的园林警告、提示标识。共同保护乙方的劳动成绩。乙方权利:乙方在为甲方供应服务期间有权取得服务和劳动酬劳。乙方有权为保护其劳动成绩或者躲避发生意外,在针对甲方同意的情况下在厂区内设置一些警示标识。乙方责任:在承包该养护工程期间自身负责管理乙方的工作人员。在承包期间乙方自行承当养护期间所使用的工具,肥料,药物等发生的费用。在承包期间非因不行抗力因素（如火灾,地震,洪灾等）所引起的园林损毁,乙方应当自行修补,并承当因此发生的费用。乙方有责任定期向甲方相关工作人员汇报工作进度和工作结果。4.养护内容修剪:依据各类植物的生长特点、立地环境、景观要求,依照操作规程适时进行。施肥:依据各类植物的生长特点及植物对肥料的需要,要求年施肥不得少于2次以上,新莳植物视生长情况,适时适量进行施肥,以保持各类植物的生长旺盛实现确定景观效果。除草:各类绿地、树穴、绿带要结合松土及时清理各类杂草。抹芽:紧要用于乔木、大型灌木,对不定芽要及时清除,以保持树木骨架清楚,促使生长形态美观,营养集中。病虫害防治:病虫害防治是园林植物养护中较为紧要的手段和内容,要依据各类植物的寄生对象及时做好猜测预告,及时采取措施防治。抗旱、抗台、抗涝:旱季及新莳植物要及时进行浇灌,防止植物因脱水而造成枯死。台汛期间要做好加固、排涝抢险工作,防止植物受损。5.验收标准园林树木树冠基本正常,修剪及时,无明显枯枝死叉。分枝点合适,枝条粗大,行道树缺株率不超出1%,绿地内无死树。乔木树新梢生长基本正常,叶片大小、颜色正常,在正常条件下,有黄叶、焦叶、卷叶和带虫尿、虫网叶片的株数不得超出10%,正常叶片保管率在85%以上。针叶树针叶宿存1年以上,结果枝条不超出50%。草坪及地被植物整齐全都,掩盖率90%以上,除缀花草坪外草坪内杂轻率不得超出5%。草坪绿色期:冷季型草不得少于240天,暖季型草不得少于160天。病虫害掌控比较及时,每月常规性杀虫一次,园林树木有蛀干害虫危害的数目不得超出3%；在园林树木主干、主枝上平均每100cm2介壳虫的活虫数不得超出3头,较细枝条上平每30cm不得超出8头,且平均被害株数不得超出5%。被虫咬的叶片每株不得超出8%。垂直绿化能依据不同植物的攀缘特点,采取相应的技术措施,视攀缘植物生长习性,掩盖率不得低于70%。开花的攀缘植物能适时开花。绿地基本乾净,无明显杂物,无白色污染（树挂）,绿化生产垃圾（如树枝、树叶、草屑等）、绿地内水面杂物能日产日清,能做到保洁及时。栏杆、园路、桌椅、路灯、井盖和牌示等园林设施基本完整,能进行维护。绿地基本完整,无明显堆物、堆料、搭棚、树干上无钉拴刻画等现象。行道树下距树干2米范围内无明显的堆物、堆料、圈栏或搭棚设摊等影响树木生长和养护管理的现象。6.人员配置和费用A.整改期间:（第一阶段）1）人员布置如下:除杂草8人整树型2人清查树木病虫害1人施肥1人剪草4人打药水及杀虫1人清洁1人替补轮休人员1人以上基本工作人员共19人,加上技术和管理人员1名.总计20人.基本工作人员人工为19人*1500.00元/人月=28500.00元技术及管理人员人*4000.00元/人月=4000.00元人工工资总和:28500.00+4000.00=32500.00元2）肥料及药水费用复合肥62亩15公斤/亩100元/50公斤=1860元尿素62亩8公斤/亩150元/50公斤=1488元乐果62亩0.1公斤/亩40元/公斤=248元甲胺磷62亩0.1公斤/亩40元/公斤=310元甲基多布津62亩0.1公斤/亩40元/公斤=310元肥料和农药全部费用为4216.00元/月3）机器设备折旧投入紧要机器设备清单剪草机1台原价8000.00元/台1台=8000.00元杀虫机2台原价500.00元/台2台=1000.00元割灌机2台原价1200.00元/台2台=2400.00元投入机器设备总价8000.00+1000.00+2400.00=11400.00元生产设备折旧11400.00元/24月=475元/月4）税收:（32500.00+4588.00+475.00）7.15%=2659.00元/月整改期甲方应支出乙方的费用为32500.00+4216.00+475.00+2659.00=39850.00元/月（三万九千八百五十元整）1个半月的甲方应支出的总费用为:39850.001.5=59775.00元（五万九千七百七十五元整）B.养护期间:（第二阶段）1）人员布置清单除杂草4人整树型及清查树木病虫1人剪草2人施肥及打药水和清洁2人替补及调休1人基本工作人员为10人,外加一个技术和管理人员.基本工作人员工资10人*1500.00元/人月=15000.00元/月技术及管理人员工资为1人*4000.00元/人月=4000.00元/月人员费用为:15000.00+4000.00=19000.00元/月2）肥料及药水费用复合肥62亩5公斤/亩100元/50公斤=620元尿素62亩2公斤/亩150元/50公斤=372元乐果62亩0.1公斤/亩40元/公斤=248元甲胺磷62亩0.1公斤/亩50元/公斤=310元甲基多布津62亩0.1公斤/亩50元/公斤=310元肥料和农药全部费用为1860.00元/月3）机器设备折旧投入紧要机器设备清单剪草机1台原价8000.00元/台1台=8000.00元杀虫机2台原价500.00元/台2台=1000.00元割灌机2台原价1200.00元/台2台=2400.00元投入机器设备总价8000.00+1000.00+2400.00=11400.00元生产设备折旧11400.00元/24月=475元/月4）.税收:（28500.00+4000.00+5208.00+475.00）7.15%=1525.00元/月养护期甲方应支出乙方费用为:19000.00+1860.00+475.00+1525.00=22860.00元/月（二万二千八百六十元整）7.付款方式由于乙方在初期需要投入生产设备和大量人力资源,存在确定的风险。所以,在乙方进场开工前,甲方应当支出乙方1.5万元人民币作为预付款。该1.5万元款项在整改期结束是作为甲方已支出工程款,在乙方应得收入中扣除。甲方按月结方式支出乙方费用,每月的10日之前结清乙方上月所发生的服务费。8.其它事项本合同有效期为1年,签字有效。双方在合同期间必需认真履行,未尽事宜,需双方协商解决。如发生自然祸害等不行抗力因素情况下可以自然停止该合同。合同一式四份,双方各执两份。甲方（盖章）:乙方（盖章）:法定代表人:法定代表人:代理人:代理人:篇3:厂区物业管理协议20**厂区物业管理合同范本[1]被委托方：________物业管理有限公司（以下简称甲方）委托方：________（以下简称乙方）搞好厂房的物业管理，________物业管理有限公司与进驻企业________（以下简称乙方）经友好协商，甲、乙双方签订如下协议，以兹共同遵守。一、甲方负责大楼进驻企业的供水、供电和电梯，以及供应治安保卫，环卫清扫、绿化管理等项服务。甲方为乙方供应服务，乙方应乐观帮忙，供应便利条件。二、乙方提出的供水、供电要求：1、用电类别：==；用水容量：用电容量：用===表直供：用甲方配电房==柜直供。2、每月水费、排污费按黄石市规定工业用水、排污费的收费标准计取；电费按供电部门费用标准另分摊配电费及维护和修理费0.15元/度；每月初3号抄表，7号收费。3、除突遇不行抗拒因素导致停水、停电外，凡因维（检）修等原因，甲方应提前一天通知乙方作准备。4、乙方要严格按申报的电容量用电，若一经发现超负荷用电，除按有关规定予以惩罚外，由此造成的事故责任和损失，由乙方全部承当。5、凡由甲方配电、供水的直供户，不得向楼外邻近的用户供应水、电，也不得在内部擅自接用水、电，如若超负荷造成的配电设备损坏，或因其他原因影响他人生产或造成下水道堵塞而造成的损失，由乙方负责赔偿，修复。三、计量方法：1、乙方专线始端应配置电度表，每月按表计费，并分摊部分公用电费用；如中小企业合用一个电表、水表时，则按电表、水表的应用数进行各户分摊，分摊比例按各户使用情况，水管直径等情况议定。2、依据**市供电局有关规定，实行基本电价===元/KVA.月，基本水价以自来水公司规定底价，作为该户的起动价。3、乙方接到甲方《缴费通知》后，如对耗电量费用有疑问时，应在2个工作日内向甲方提出咨询、核对，逾期被视为认可。4、甲方向乙方发出《缴费通知》（含本协议第七条规定的收费项目和租房合同所规定的项目）后三日内（遇节、假日顺延）应缴纳费用，