2024年房屋买卖的合同

2024年房屋买卖的合同合同编号：________________甲方（卖方）：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________一、房屋基本信息2.该房屋现状为______________（毛坯房/精装修/其他），附属设施及设备状况为______________。二、房屋买卖价格及支付方式1.双方一致同意，该房屋买卖总价为人民币________________元（大写：________________元整）。2.乙方支付方式如下：（1）本合同签订之日起________日内，乙方向甲方支付定金人民币________________元（大写：________________元整）；（2）双方办理房屋过户手续当天，乙方向甲方支付首付款人民币________________元（大写：________________元整）；①一次性付款：本合同签订之日起________日内支付；②贷款支付：乙方应在本合同签订之日起________日内向银行申请贷款，并将贷款金额划入甲方指定的账户。三、房屋交付及过户1.甲方应在本合同约定的过户手续办理完毕之日起________日内，将该房屋及其附属设施、设备交付给乙方。2.双方应共同配合办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关资料、签署相关文件等。3.办理房屋过户手续所需税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。四、违约责任1.甲方违反本合同规定，导致合同无法继续履行的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋成交价的________%。2.乙方未按约定支付房款，逾期超过________日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还。五、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。2.如协商无果，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）签字：______________签订日期：________________乙方（买方）签字：______________签订日期：________________附件：该房屋相关证件复印件、附属设施及设备清单等。注意事项及解决办法：1.注意核实甲方（卖方）的房屋所有权及土地使用权真实性，解决办法：在签订合同前，要求甲方提供合法有效的房屋所有权证和土地使用权证，并进行实地查看。法律名词解释：房屋所有权：指房屋所有权人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益和处分权利。土地使用权：指土地使用权人依法使用国家所有的土地的权利。2.注意房屋买卖价格的合理性，解决办法：对比周边同类房屋的市场价格，确保价格公平合理。法律名词解释：合同价款：指合同双方约定的，买方支付给卖方的房屋价款。3.注意支付方式的明确性和安全性，解决办法：在合同中详细约定支付时间、金额和方式，使用银行转账等有记录的交易方式。法律名词解释：定金：指合同当事人为确保合同履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。首付款：指买方在合同约定的总价款中，首次支付的款项。4.注意房屋交付及过户的时间节点，解决办法：在合同中明确交付和过户的时间，并约定相应的违约责任。法律名词解释：交付：指卖方按照合同的约定，将房屋的实际控制权转移给买方的行为。过户：指将房屋的所有权从卖方转移到买方的法律行为。5.注意违约责任的约定，解决办法：在合同中明确违约责任和违约金的比例，保障双方权益。法律名词解释：违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的法律责任。违约金：指当事人违约后，按照合同约定向对方支付的金钱赔偿。6.注意争议解决的方式和地点，解决办法：在合同中约定双方同意的争议解决方式（如协商、调解、诉讼等）和诉讼管辖地。法律名词解释：争议解决：指通过一定的方式，解决合同当事人在合同履行过程中产生的纠纷。诉讼管辖：指法院对合同纠纷案件具有审判权的地域范围。1.特殊情况：房屋内有租户应用场合：如果卖方的房屋目前有租户居住，需要确保租赁合同的合法性及买方的权益。补充条款："鉴于该房屋目前有租户居住，甲方保证租赁合同真实有效，并在房屋交付前解除租赁关系。若租户在房屋交付后拒绝迁出，甲方应负责解决并承担一切相关费用。"2.特殊情况：房屋存在抵押应用场合：如果房屋存在抵押情况，需要明确如何解除抵押。补充条款："甲方保证该房屋不存在任何权利瑕疵，如有抵押，甲方应负责在过户前解除抵押，并承担相关费用。"附件列表：1.房屋产权证明适用场合：确保房屋产权清晰，没有纠纷。2.租户租赁合同复印件适用场合：上述提到的有租户的情况。3.补充条款：房屋翻新或装修适用场合：如果买方希望卖方在交房前进行翻新或装修。补充条款："甲方同意在交房前对房屋进行__________的翻新/装修，费用由乙方承担。具体装修标准和费用将在附件中详细说明。"家庭特殊情况适用场合：比如买方或卖方有特殊情况，如孕妇、老人等。补充条款："考虑到乙方/甲方的特殊情况（如孕妇、老人等），双方同意将交房日期推迟至__________，以确保顺利过渡。"1.房屋有特殊需求适用场合：比如买方需要特定装修风格或设施。附件列表：1.房屋所有