2024商品房购买合同范本

合同编号：__________合同各方当事人：名称：____________________住所地：____________________法定代表人：________________联系方式：__________________名称：____________________住所地：____________________法定代表人：________________联系方式：__________________鉴于甲方是具备房屋预售资格的开发商，拥有位于_______（地址）的_______（房屋名称）商品房的开发和销售权；乙方自愿购买甲方开发的上述房屋，经双方友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本状况1.1甲方出售给乙方的商品房位于_______（地址），房屋结构为_______，房屋规划用途为_______，房屋建筑总面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，共有_______个专有部位和_______个共有部位。1.2房屋的平面布局、结构、设备、装饰装修等状况，详见附件一《房屋状况说明书》。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买上述房屋的总价为人民币_______元整（大写：____________________元整），其中包括房屋成交价、装修费用、配套设施费用等。2.2乙方同意按照下列第_______种方式支付房价款：（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付全部房价款。（2）分期付款：乙方应按照本合同约定的付款期限和比例，向甲方支付房价款。具体付款期限和比例，详见附件二《付款计划》。2.3乙方支付房价款后，甲方应向乙方出具合法有效的发票。第三条交付及验收3.1甲方应按照合同约定和房屋实际状况，向乙方交付符合交付条件的房屋。3.2乙方应按照本合同约定的交付时间，接收房屋。房屋的交付时间详见附件三《交付时间计划》。3.3双方应共同对房屋进行验收，并签署《房屋验收确认书》。若存在质量问题，甲方应按照相关法律法规和合同约定，承担修复责任。第四条产权过户4.1甲方应保证所售房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.2双方应共同办理房屋产权过户手续，相关费用由乙方承担。过户手续的办理时间详见附件四《过户时间计划》。4.3房屋过户至乙方名下后，甲方应向乙方交付房屋所有权证和土地使用权证。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。5.2甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金计算方式为：迟延交付部分房价款×日违约金比例。5.3甲方未按照约定履行产权过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：过户手续费用×日违约金比例。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有购房资格和销售资格。解决办法：双方应提供有效的营业执照、法定代表人身份证明等文件，核实主体资格。2.房屋价格及支付方式明确，避免后续纠纷。解决办法：详细列明房价款、付款期限、付款比例等信息，并双方签字确认。3.交付及验收环节符合约定，确保房屋质量。解决办法：双方共同进行验收，签署《房屋验收确认书》，如有质量问题，甲方承担修复责任。4.产权过户手续齐全，保障房屋产权清晰。解决办法：双方共同办理产权过户手续，提供相关证件，确保过户顺利进行。5.违约责任明确，降低合同履行风险。解决办法：约定具体的违约金比例、计算方式等，确保违约责任可执行。6.争议解决方式合理，便于处理合同履行过程中的纠纷。解决办法：约定友好协商和诉讼两种争议解决方式，选择合适的方式解决纠纷。法律名词及名词解释：1.商品房：指具有独立产权的、用于销售的住宅房屋。2.预售资格：指开发商在房屋尚未竣工时，获得销售许可的资格。3.成交价：指买卖双方协商确定的房屋交易价格。4.套内建筑面积：指房屋内墙皮线范围内的建筑面积。5.共有部位：指住宅小区内，多个业主共同使用的部位。6.产权过户：指将房屋所有权和土地使用权从一方转移至另一方的过程。7.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。8.友好协商：指双方在合同履行过程中，通过沟通、协商解决纠纷的方式。9.诉讼：指合同双方在纠纷无法通过协商解决时，向法院提起的民事诉讼。应用场合：1.甲方作为房地产开发商，销售其开发的商品房时。2.乙方作为购房者，购买甲方开发的商品房时。补充条款：1.房屋装修标准及材料：明确房屋装修的标准、使用的材料等。2.配套设施交付时间：明确配套设施（如绿化、停车场等）的交付时间。3.物业服务事项：包括物业公司名称、服务内容、服务费用等。4.税费承担：明确合同履行过程中产生的税费由哪方承担。5.不可抗力：定义不可抗力事件，并规定相应的处理办法。附件列表：1.附件一：《房屋状况说明书》说明房屋的平面布局、结构、设备、装饰装修等状况。2.附件二：《付款计划》列明乙方支付房价款的期限和比例。3.附件三：《交付时间计划》列明房屋交付的时间安排。4.附件四：《过户时间计划》列明产权过户手续的办理时间安排。5.附件五：《房屋验收确认书》用于双方共同对房屋进行验收，并签署确认。6.附件六：《违约