研判2024！中国办公楼行业相关政策、投资额及发展现状分析：产业结构持续优化办公楼将向智能化方向发展图

研判2024！中国办公楼行业相关政策、投资额及发展现状分析：产业结构持续优化，办公楼将向智能化方向发展[图]内容概况：2023年，受宏观经济承压、消费需求不振和房地产行业整体融资收紧等因素影响，商业地产开发投资端景气度进一步下降。其中，房地产办公楼投资额为4530.78亿元，同比下降14.36%，降幅较显著。国家统计局数据显示，2024年1-7月，中国房地产办公楼投资额同比下降7.29%至2493.29亿元。关键词：办公楼、房地产、投资额、销售面积、竣工面积、销售额一、办公楼行业概述办公楼，是指机关、企业、事业单位的行政管理人员以及业务技术人员等办公的业务用房。办公楼按规模大小，可分为小型、中型、大型和特大型；按总体布局不同，又可分为集中式和分散式。办公楼的分类二、办公楼行业政策近年来，国家相继出台办公楼行业政策，旨在规范办公楼的建设、使用和管理，促进资源的合理利用，以及推动绿色低碳发展。2024年1月，工信部等十一部门印发《关于开展“信号升格”专项行动的通知》，以政务中心、文旅景区、医疗机构、高等学校、交通枢纽、城市地铁、公路铁路水路、重点商超、住宅小区、商务楼宇、乡镇农村等重点场景为着力点，加快弥补网络覆盖和业务服务方面的薄弱环节，向广大个人用户和行业用户提供高质量移动网络使用体验，为网络强国和数字中国建设提供坚实支撑。2024年1月，浙江省人民政府印发《进一步推动经济高质量发展若干政策》，提出要深化国家数字经济创新发展试验区建设，在土地、能耗、算力等要素方面支持数字产业集群培育壮大。支持有条件的地区，建设省级数字经济产业园和数字楼宇。中国办公楼行业相关政策相关报告：智研咨询发布的《中国办公楼行业市场全景调查及投资潜力研究报告》三、办公楼行业产业链办公楼行业上游主要包括原材料供应商，包括钢材、水泥、玻璃、石材、木材等原材料。产业链中游主要为办公楼的建设。产业链下游为办公楼的使用者和相关服务提供者，其中，使用者为各类企业和机构，相关服务提供者包括物业管理公司、清洁服务公司、安保公司等。办公楼行业产业链四、办公楼行业发展现状现代办公楼正向综合化、一体化方向发展。2023年，受宏观经济承压、消费需求不振和房地产行业整体融资收紧等因素影响，商业地产开发投资端景气度进一步下降。其中，房地产办公楼投资额为4530.78亿元，同比下降14.36%，降幅较显著。国家统计局数据显示，2024年1-7月，中国房地产办公楼投资额同比下降7.29%至2493.29亿元。2017-2024年1-7月中国房地产办公楼投资额情况目前，我国办公楼市场进入总量过剩，结构失衡的供需状态，存量时代下的办公楼市场需要实现渠道体系、运营体系的迭代与进化。从施工面积来看，2024年1-7月，中国办公楼施工面积同比下降8.75%至28977.1万平方米；新开工施工面积同比下降22.15%至1179.34万平方米；竣工面积同比下降31.39%至798.59万平方米。2013-2024年1-7月中国办公楼施工面积、新开工施工面积及竣工面积从销售面积看，我国办公楼销售面积2017年达到高峰，2018年开始，国内办公楼销售面积明显下降，受近几年互联网金融严查以及P2P平台暴雷，国内互联网金融受到严重打击，P2P相关企业陆续关闭等影响，办公楼市场的需求市场受到较大冲击。国家统计局数据显示，2024年1-7月，中国办公楼销售面积同比下降7.17%至1327.25万平方米，其中，办公楼现房销售面积同比增长5.6%至608.85万平方米；办公楼期房销售面积同比下降15.79%至718.41万平方米。2014-2024年1-7月中国办公楼销售面积及细分情况基于办公楼市场需求的弱复苏态势以及新增供应的影响，我国办公楼销售行业持续承压。数据显示，2024年1-7月，中国办公楼销售额同比下降10.44%至1721.71亿元。其中，办公楼现房销售额同比增长5.42%至814.52亿元；办公楼期房销售额同比下降21.1%至907.19亿元。2017-2024年1-7月中国办公楼销售额及细分情况五、办公楼行业企业格局和重点企业分析企业格局随着中国经济的快速发展和城市化进程的推进，办公楼市场持续扩大，特别是在一线城市和部分高新技术产业聚集的二线城市，办公楼市场活跃度较高。这导致了市场竞争的加剧，办公楼企业需要不断创新和提升服务质量以适应市场的变化‌。目前，我国办公楼行业代表企业包括万达集团、陆家嘴、特发物业、中铁置业、绿地集团、中国金茂、恒隆集团、卓越集团等。中国办公楼行业代表企业及相关介绍重点企业上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司自成立于1992年以来，一直致力于“陆家嘴金融贸易区”内重点功能区域土地成片开发和城市功能开发。公司作为陆家嘴金融贸易区的城市综合开发商，不仅在陆家嘴金融贸易区核心区域内持有大量优质经营性物业，并已将发展地域延伸到了前滩国际商务区、张江科学城核心区、川沙新市镇城南社区，确立了公司在行业发展中的竞争优势。经过30余年发展，公司不仅完成了从单一土地开发向土地开发与租售并举的转型，更在2016年初全面启动“地产+金融”的双轮驱动战略，于2017年底完成上海陆家嘴金融发展有限公司100%股权的收购，一举获得3家持牌金融机构，构建起“商业地产+商业零售+金融服务”发展格局。数据显示，2023年陆家嘴房地产业务营收同比下降2.42%至97.99亿元。2020-2023年陆家嘴房地产业务营收情况中国金茂控股集团有限公司（简称中国金茂）是中国中化控股有限责任公司旗下城市运营领域的平台企业。中国金茂以“释放城市未来生命力”为己任，始终坚持城市运营商定位，持续推进“一核•三聚焦”业务战略升级，构建形成了以高品质开发为核心，聚焦精品持有和高端服务业务，聚焦建筑科技创新业务的多维业务联动，加速打造第二增长曲线。基于对城市潜能的远见，中国金茂整合国际领先的优质资源，引进合理互生的城市规划理念，实现区域功能和城市活力的全面提升。此外，公司充分发挥板块间协同效应和联动优势，打造了以“金茂”品牌为核心的高端系列产品。“智慧科技、绿色健康”已成为“金茂”系列产品独有的优质基因及品牌内涵，并在行业中不断重新定义高端与品质。数据显示，2023年中国金茂城市及物业开发业务营收同比下降15.99%至627.65亿元。2020-2023年中国金茂城市及物业开发业务营收六、办公楼行业发展趋势1、市场需求与供应未来，办公楼市场的需求将呈现多元化和灵活化的特点。新兴科技公司和创业公司的崛起，对灵活办公空间的需求不断增加。这些公司更注重协作和创新，对办公空间的布局和设计提出了新要求。同时，随着人工智能、数字经济等新兴产业的快速发展，这些行业对高品质、智能化的办公楼空间有着较高的需求。在供应方面，一线城市和部分二线城市的办公楼市场将继续保持活跃，但新增供应也将带来市场竞争的加剧，需要开发商和运营商不断创新和优化服务以吸引客户。2、智能化与科技应用智能化将成为办公楼行业的重要趋势。随着科技的进步，智能门禁、智能照明、智能安防等系统将逐步普及，提高办公效率和安全性。此外，AI技术的应用也将为办公楼市场带来新机遇。例如，AI超级助理和智能助手将成为组织内协同办公的核心交互界面，提升人机交互体验。同时，企业专属大模型的应用也将为办公楼行业创造独特竞争优势，提高客户服务满意度和工作流程效率。3、绿色环保与可持续发展绿色环保和可持续发展将成为办公楼行业的重要方向。随着环保意识的提高和政策的推动，绿色办公楼将受到更多青睐。这些办公楼将采用可再生能源、节能设备和环保材料，致力于减少能源消耗和环境污染。同时，绿色租约也将成为企业达成ESG目标的关键抓手，推动业主与租户共同实现环境目标。以上数据及信息可参考智研咨询（）发布的《中国办公楼行业市场全景调查及投资潜力研究报告》。智研咨询专注产业咨询十