房地产建筑项目合同范本

房地产建筑项目合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX建筑工程有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式/p>

合同简介：

鉴于甲方是一家在国内外具有较高知名度的房地产开发企业，拥有丰富的房地产项目开发经验及资源；乙方是一家专业从事建筑工程施工的企业，具备优秀的施工队伍和丰富的工程管理经验。为了充分发挥双方在各自领域的优势，实现互利共赢，双方经友好协商，达成以下合作事宜：

一、合作背景

甲方拟开发位于XX省XX市XX区的房地产项目，项目占地面积XX平方米，规划总建筑面积XX平方米，包含住宅、商业、办公等多种业态。为保障项目顺利实施，甲方需委托具有专业资质和丰富经验的乙方承担该项目建筑工程施工任务。

二、合作前提条件

1.乙方具备国家有关部门核发的建筑工程施工总承包一级资质证书，具备履行本合同的能力；

2.乙方拥有良好的信誉和业绩，无重大违法违规行为；

3.乙方同意按照甲方提供的施工图纸、工程量清单及相关技术规范进行施工；

4.甲乙双方签订本合同前，乙方已对项目现场进行了实地踏勘，充分了解项目情况，并认可甲方提供的工程量清单、施工图纸等技术资料；

5.甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，签订本合同。

本合同旨在明确双方在房地产建筑项目合作过程中的权利、义务、责任，确保项目按照约定的时间、质量、投资预算完成，实现双方共同发展。以下为双方具体合作协议条款。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方负责房地产建筑项目的施工，确保项目按照甲方的要求顺利完成。具体内容包括：住宅、商业、办公等建筑物的土建工程、安装工程、装饰工程、室外工程及附属设施的建设。双方将根据本合同的约定，共同推进项目进度，确保项目质量、安全、环保等各项指标达到国家标准。

第二条定义

1."项目"：指甲方开发的位于XX省XX市XX区的房地产项目，包括住宅、商业、办公等建筑及附属设施。

2."施工图纸"：指甲方提供的，用于指导乙方施工的图纸文件。

3."工程量清单"：指甲方提供的，包含项目各分部分项工程的工程量明细。

4."施工期限"：指甲方根据项目进度要求，确定的乙方施工完成项目的时间。

5."质量标准"：指甲方提出的，关于项目施工质量的要求。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）按照合同约定，监督乙方的施工进度、质量、安全等情况；

（2）对乙方施工过程中出现的问题提出整改要求；

（3）在合同约定的条件下，有权解除本合同。

2.义务：

（1）提供项目施工所需的技术资料，包括施工图纸、工程量清单等；

（2）按照合同约定支付乙方工程款项；

（3）为乙方提供施工所需的现场条件，包括施工场地、水、电等；

（4）及时协调解决乙方在施工过程中遇到的问题。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）按照合同约定，收取甲方支付的工程款项；

（2）对甲方提供的技术资料提出疑问，要求甲方予以澄清；

（3）在合同约定的条件下，有权要求甲方增加工程款项。

2.义务：

（1）按照甲方提供的技术资料、质量标准、施工期限等进行施工；

（2）确保项目施工过程中的安全、环保措施得到有效执行；

（3）接受甲方的监督、检查，及时整改施工过程中出现的问题；

（4）在合同约定的施工期限内完成项目施工任务，确保项目质量达到约定标准。

第四条价格与支付条件

双方经协商确定，本项目的工程总造价为人民币XX元（大写：XX圆整），具体支付方式及支付时间如下：

1.甲方应按照工程进度，分期向乙方支付工程款项；

2.甲方支付工程款项的方式为银行转账，乙方应在每个支付节点前5个工作日，向甲方提供等额的增值税普通发票；

3.甲方应在以下关键节点支付相应比例的工程款项：

（1）合同签订后7个工作日内，支付工程总造价的20%作为预付款；

（2）项目主体结构完成并验收合格后，支付工程总造价的30%；

（3）项目整体竣工验收合格后，支付工程总造价的30%；

（4）项目办理完毕移交手续，支付工程总造价的10%；

（5）剩余10%作为质保金，质保期满且无质量问题后支付。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月；

2.乙方应在合同生效后立即施工，按照甲方提供的施工图纸、工程量清单等技术资料，确保项目在XX年XX月XX日前完成主体结构施工，XX年XX月XX日前完成整体竣工验收；

3.乙方应在合同约定的履行期限内，完成项目施工任务，并按照甲方要求办理项目移交手续。

第六条违约责任

1.甲方违约情形及后果：

（1）甲方未按照约定支付工程款项的，应向乙方支付迟延付款金额千分之五的违约金；

（2）甲方无正当理由迟延支付工程款项超过30日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完工程价款的20%作为赔偿；

（3）甲方未按照约定提供施工所需现场条件的，导致乙方无法正常施工的，应承担由此造成的损失。

2.乙方违约情形及后果：

（1）乙方未按照约定完成施工任务，应向甲方支付逾期竣工违约金，按逾期天数的工程总造价的千分之五计算；

（2）乙方施工质量不符合约定标准的，应承担返工、修复等费用；

（3）乙方违反合同约定，导致项目无法按期完成，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已完工程价款的20%作为赔偿；

（4）乙方在施工过程中发生重大安全事故，导致人员伤亡、财产损失的，应承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如政策调整、禁令等）导致双方无法履行或部分履行合同的情形。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商采取措施，减少不可抗力事件造成的影响。

3.在不可抗力事件发生期间，受影响的一方在履行合同过程中产生的迟延、不能履行或部分履行合同的责任，予以免除。但受影响方应尽快恢复履行合同，并向对方报告恢复履行的情况。

4.如果不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过120天，双方可协商解除合同。合同解除后，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。如协商不成，可向合同签订地所在的人民调解委员会申请调解。

2.若调解不成，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

3.如果双方未在争议发生后60日内通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

4.争议解决期间，双方仍应继续履行合同中未涉及争议的部分。除非双方另有约定，否则争议解决的费用由败诉方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方同意，本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人递送等方式送达对方指定的地址。

2.合同变更：任何一方要求变更合同内容的，应提出书面变更申请，经双方协商一致并签署书面文件后生效。

3.终止条件：在以下情况下，任何一方有权书面通知对方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同，导致合同无法继续履行；

（2）对方申请破产、清算或被宣告破产、清算；

（3）发生不可抗力事件，且根据第七条的规定，双方同意解除合同。

4.法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决，均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.本合同的附件包括但不限于：

（1）施工图纸；

（2）工程量清单；

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