上海二手房合同范本

上海二手房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：上海XX房地产有限公司

地址：上海市XX区XX路XX号XX栋XX楼

法定代表人：张三

联系方式：上海市XX区XX路XX号，邮编：200000

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：上海YY置业有限公司

地址：上海市XX区XX路XX号XX栋XX楼

法定代表人：李四

联系方式：上海市XX区XX路XX号，邮编：200000

合同简介：

鉴于甲方作为专业的房地产投资及运营公司，具备丰富的房地产交易经验和资源；乙方作为专业的房地产开发商，拥有优质的二手房房源。为了充分发挥双方优势，实现互利共赢，经双方友好协商，达成以下二手房交易合同。

一、合作背景

1.双方认同对方的业务实力和信誉，愿意建立长期稳定的合作关系。

2.甲方拟购买乙方名下的二手房，用于投资或自用。

3.双方遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，共同签订本合同。

二、合作前提条件

1.乙方保证所出售的二手房具备合法的产权，无任何法律纠纷和债务纠纷。

2.甲方具备购买二手房的资金实力和支付能力。

3.双方在本合同签订前，已充分了解对方的基本情况，确认交易的真实性、合法性。

本合同旨在明确双方在二手房交易过程中的权利和义务，确保交易的顺利进行，维护双方的合法权益。以下为双方具体的权利和义务条款，敬请遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲乙双方就乙方名下二手房进行交易，确保甲方获得合法、合规的房产，乙方实现房产转让。具体内容包括但不限于：二手房的购买、产权过户、费用承担、交付使用等与本次交易相关的一切事宜。

第二条定义

1.二手房：指乙方名下已竣工验收合格，具有合法产权，且非首次交易的住宅房屋。

2.产权过户：指甲方在支付购房款后，乙方协助甲方将房屋产权从乙方名下转移至甲方名下的过程。

3.费用承担：指在交易过程中，双方应承担的税费、中介费等费用。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权要求乙方提供二手房的合法产权证明、房屋质量合格证明等相关文件。

2.甲方应在合同签订后按照约定的时间支付购房款。

3.甲方应按照约定配合乙方办理产权过户手续。

4.甲方有权在房屋交付使用后，要求乙方按照国家规定提供物业维修、保修等服务。

5.甲方在交易过程中，应遵守国家法律法规，不得有损害乙方利益的行为。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权要求甲方按照约定支付购房款。

2.乙方应保证所出售的二手房具备合法的产权，无任何法律纠纷和债务纠纷。

3.乙方应向甲方提供二手房的完整信息，包括但不限于房屋位置、面积、结构、使用年限等。

4.乙方应协助甲方办理产权过户手续，包括提供必要的文件、配合甲方办理相关手续等。

5.乙方在房屋交付使用前，应确保房屋质量符合国家标准，并提供物业维修、保修等服务。

6.乙方在交易过程中，应遵守国家法律法规，不得有损害甲方利益的行为。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定二手房的交易价格为人民币【】元整（大写：【】元整）。甲方应按照以下支付条件向乙方支付购房款：

1.合同签订后【】个工作日内，甲方向乙方支付购房款的【】%作为定金。

2.甲方在办理产权过户前，向乙方支付剩余的购房款。

3.支付方式：银行转账、支票等双方认可的方式。

4.乙方在收到甲方支付的款项后，应向甲方出具正规发票。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【】年。

2.甲方应在合同生效后【】个工作日内支付定金。

3.乙方应在收到定金后【】个工作日内，协助甲方办理产权过户手续。

4.甲方应在产权过户完成后【】个工作日内支付剩余购房款。

5.乙方应在收到剩余购房款后【】个工作日内，将房屋交付甲方使用。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定时间支付定金或购房款，逾期超过【】日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为购房款的【】%。

2.甲方在产权过户过程中无故拖延或拒绝办理，导致过户不能完成的，视为甲方违约，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为购房款的【】%。

3.甲方未按照约定接受房屋交付，导致房屋长时间空置的，乙方有权要求甲方支付相应的房屋占用费。

二、乙方违约

1.乙方未按约定时间办理产权过户手续，逾期超过【】日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为购房款的【】%。

2.乙方在房屋交付前，未能保证房屋质量符合国家标准，甲方有权要求乙方进行整改，并承担因此产生的费用。

3.乙方隐瞒房屋重大瑕疵或质量问题，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任。

4.乙方在合同履行过程中，有其他违反合同约定的行为，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。

3.在不可抗力事件发生期间，受影响的一方可以暂时中止履行合同义务，且不承担违约责任。

4.不可抗力事件结束后，双方应尽快协商恢复合同的履行。如协商不成，可按照本合同第八条约定的争议解决方式处理。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至上海仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。

5.在争议解决期间，双方仍应继续履行合同中未涉及争议的部分，维护合同的稳定性。

第九条其他条款

1.通知方式：双方同意，本合同履行过程中的任何通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方指定的地址。如一方地址发生变化，应提前通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均需双方书面同意。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：如发生以下情况，一方有权书面通知另一方终止本合同：

a.不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过【】个月的；

b.对方明确表示不履行或无法履行合同主要义务的；

c.对方违反合同约定，导致合同无法继续履行的。

4.合同终止后的处理：合同终止后，双方应根据终止原因，按照合同约定和国家法律规定，处理合同终止后的相关事宜。

第十条附则

1.本合同的附件包括但不限于房屋产权证复印件、购房款支付凭证、房屋交付清单等，均为合同不可分割的一部分