铺底合同范本

铺底合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：_______有限公司（以下简称“甲方”）

地址：____________________

法定代表人：____________

联系方式：________________

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：_______有限公司（以下简称“乙方”）

地址：____________________

法定代表人：____________

联系方式：________________

合同简介：

甲方是一家专业从事商业地产开发、销售、租赁的企业，具备丰富的市场资源和行业经验。乙方是一家具有良好信誉和实力的企业，主要从事商业运营、租赁及管理业务。鉴于双方在业务领域的互补性和合作潜力，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下商业物业铺底给乙方经营的事宜，达成如下协议：

一、合作背景与前提条件

1.甲方拥有位于_______市_______区_______路的商业物业（以下简称“该物业”），具备合法的产权证书，且该物业符合国家及地方商业用途的相关规定。

2.乙方具备丰富的商业运营经验，具备良好的商业信誉和资金实力，有能力承担该物业的铺底经营。

3.双方本着互利共赢的原则，同意进行铺底合作，共同推动该物业的商业发展。

二、合作内容

1.甲方同意将该物业铺底给乙方，乙方负责该物业的招商、运营、管理等工作。

2.双方约定，本合同签订后，乙方按照甲方的要求和约定的时间节点，完成对该物业的装修、招商等工作，确保该物业顺利开业。

3.双方应共同遵守国家及地方相关法律法规，合法合规开展业务，确保该物业的合法权益。

三、合作期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为_______年，自合同生效之日起计算。

2.合同到期后，如双方同意续约，应提前_______个月签订书面续约协议。

四、双方权利与义务

（具体内容详见后续章节）

五、价格与支付条件

（具体内容详见后续章节）

六、履行期限

（具体内容详见后续章节）

七、违约责任

（具体内容详见后续章节）

八、不可抗力

（具体内容详见后续章节）

九、争议解决

（具体内容详见后续章节）

十、其他条款

（具体内容详见后续章节）

十一、附则

（具体内容详见后续章节）

十二、签署

（具体内容详见后续章节）

本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字盖章后，合同立即生效。

甲方（买方/出租方/委托方）：_______

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：_______

签订日期：_______年_______月_______日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其拥有的商业物业铺底给乙方，由乙方负责该物业的招商、运营、管理等工作，共同推动该物业的商业发展，实现甲乙双方的互利共赢。具体内容包括：

1.甲方提供具备合法产权证书的商业物业，供乙方进行铺底经营。

2.乙方负责该物业的装修、招商、运营、管理等工作，确保该物业顺利开业并持续盈利。

第二条定义

1.商业物业：指位于_______市_______区_______路的物业，产权归甲方所有，具备合法的产权证书。

2.铺底：指甲方将商业物业出租给乙方，乙方在租赁期间享有该物业的使用权、经营权和管理权。

3.装修：指乙方根据甲方的要求和约定，对该物业进行必要的改造和装饰，以满足商业运营的需求。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按照合同约定收取租金及其他相关费用。

（2）甲方有权对乙方在经营过程中的合法合规性进行监督。

2.义务：

（1）甲方应保证该物业具备合法的产权证书，且产权清晰，无任何产权纠纷。

（2）甲方应协助乙方办理相关手续，包括但不限于工商注册、税务登记等。

（3）甲方应在合同约定的期限内，保证乙方正常使用该物业，不得无故干涉乙方的经营活动。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方享有在合同约定期间内对该物业的使用权、经营权和管理权。

（2）乙方有权根据市场需求，自主决定经营策略、招商对象等。

2.义务：

（1）乙方应按照甲方的要求和约定的时间节点，完成对该物业的装修、招商等工作。

（2）乙方应保证经营活动的合法合规，遵守国家及地方相关法律法规。

（3）乙方应按时支付甲方租金及其他相关费用，如有逾期，应承担相应的违约责任。

（4）乙方应负责该物业的日常维护和管理工作，确保物业设施设备正常运行。

（5）合同到期或提前解除合同时，乙方应将物业恢复原状，并办理相关手续。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方同意，乙方应按照以下标准向甲方支付租金：

-基础租金：人民币_______元/平方米/月；

-增值税及附加：按照国家规定税率计算；

-物业管理费：人民币_______元/平方米/月。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式支付租金及其他费用。

3.支付时间：租金按季度支付，每个季度第一个月的10日前支付当季度的租金。如有逾期，乙方应按逾期金额的千分之五支付滞纳金。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为_______年，自合同生效之日起计算。

2.关键时间节点：

-装修完成时间：合同生效后_______个月内；

-招商完成时间：装修完成后_______个月内；

-正式开业时间：招商完成后_______个月内。

第六条违约责任

1.甲方违约：

-甲方未能按照约定时间交付物业，应支付给乙方违约金，违约金为当季度租金的_______%；

-甲方违反合同约定，干涉乙方正常经营，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约：

-乙方未按约定时间支付租金，逾期超过_______日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为当季度租金的_______%；

-乙方未按约定完成装修、招商等工作，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为当季度租金的_______%；

-乙方在经营过程中违反国家法律法规，造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。

3.双方因不可抗力导致无法履行合同，双方互不承担违约责任。但应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明文件。双方应协商解决合同履行问题。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.责任免除条件：发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间，受影响一方的履行义务将暂时中止，不视为违约。双方应共同协商，根据不可抗力事件的影响程度，决定是否延期履行、部分或全部免除责任。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地所在的仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方指定的地址。通过挂号信或快递方式发出的，视为已送达。

2.合同变更：任何一方要求变更合同条款，应书面提出，经双方协商一致后，签订书面变更协议。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方终止合同：

-双方协商一致；

-不可抗力事件持续超过_______个月，双方无法达成继续履行合同的协议；

-对方严重违约，经催告后仍未纠正。

4.合同终止后的处理：合同终止后，乙方应按照甲方要求，将物业恢复原状，并办理相关手续。双方应按照合同约定，结算租金及其他相关费用。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于：

-商业物业平面图；

-装修