楼盘底价包销合同范本

楼盘底价包销合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：YY房地产营销策划有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

合同简介：

鉴于甲方为一家具备房地产开发资质的企业，拥有位于XX省XX市XX区的XX楼盘项目，现拟对该项目进行底价包销；乙方作为一家专业的房地产营销策划公司，拥有丰富的房地产销售经验和广泛的市场渠道，双方经友好协商，决定在平等、自愿、互利的原则基础上，就甲方委托乙方进行XX楼盘底价包销事宜达成如下合同：

一、定义

本合同所述“底价包销”，系指甲方将其拥有的XX楼盘项目，按照双方约定的底价委托乙方进行销售，乙方在约定的底价范围内自主决定销售价格和销售策略，并承担销售过程中的一切费用。

二、双方权利与义务

甲方权利与义务：

1.甲方应保证其拥有XX楼盘项目的合法开发资质，提供必要的销售资料，并对提供的资料的真实性、合法性负责。

2.甲方应在合同约定的底价范围内，为乙方提供销售支持，包括提供售楼处、样板房等销售场所，以及销售人员的培训和管理。

3.甲方不得在合同有效期内，自行或委托第三方进行与乙方包销业务相竞争的活动。

乙方权利与义务：

1.乙方有权在合同约定的底价范围内，自主决定销售价格和销售策略。

2.乙方应积极投入销售工作，通过各种渠道扩大销售，确保完成销售任务。

3.乙方应按时支付甲方约定的包销底价，并承担销售过程中的一切费用。

三、价格与支付条件

1.双方约定XX楼盘项目的底价为人民币XX元/平方米。

2.乙方在销售过程中，实际销售价格不得低于约定的底价。

3.乙方应在合同约定的销售款项到账后5个工作日内，将包销底价支付给甲方。

四、履行期限

本合同自双方签署之日起生效，有效期为XX个月。

五、违约责任

1.如甲方未按约定提供销售资料，或提供的资料存在虚假、违法情况，导致乙方无法正常开展销售工作的，甲方应承担违约责任。

2.如乙方未按约定支付包销底价，或实际销售价格低于约定底价，乙方应承担违约责任。

六、不可抗力

由于不可抗力导致一方无法履行或部分履行合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明，双方协商解决。

七、争议解决

如双方在履行本合同过程中发生争议，应优先通过友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1.本合同的任何修改、补充均需书面形式，经双方签字盖章后生效。

2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

九、附则

本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

十、签署

甲方（盖章）：XX房地产开发有限公司

乙方（盖章）：YY房地产营销策划有限公司

法定代表人（或授权代表）：张三

法定代表人（或授权代表）：李四

签署日期：____年____月____日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方进行XX楼盘项目的底价包销，通过乙方的专业营销策划和销售渠道，实现甲方房产的销售目标。具体内容包括：乙方向甲方提供全面的营销策划服务，实施销售活动，完成销售任务；甲方则提供房产项目及相关销售支持，确保乙方在底价范围内自主销售。

第二条定义

1.底价包销：指甲方将XX楼盘项目委托给乙方，由乙方在约定的底价范围内进行销售，并自主决定销售价格和策略的合作模式。

2.销售底价：指甲方与乙方约定的，乙方进行销售时不得低于的价格。

3.销售款项：指甲方应得的房产销售款项，即乙方实际销售价格与底价之差价及底价总和。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权要求乙方按照约定底价完成销售任务，并按时支付底价款项。

2.甲方应向乙方提供真实、合法的销售资料，包括房产项目的土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、销售许可证等。

3.甲方负责提供售楼处、样板房等销售场所，并承担相应费用。

4.甲方应在合同有效期内，为乙方提供必要的销售支持，包括销售人员培训、销售活动配合等。

5.甲方不得在合同有效期内，自行或委托第三方进行与乙方包销业务相竞争的活动。

6.甲方应按时履行合同约定的其他义务。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权在约定底价范围内，自主决定销售价格和策略，并按照实际销售价格收取差价作为报酬。

2.乙方应积极投入销售工作，通过各种渠道扩大销售，确保完成销售任务。

3.乙方应按时支付甲方约定的包销底价，并承担销售过程中的一切费用，包括但不限于广告费、推广费、销售人员工资等。

4.乙方负责和实施销售活动，制定销售计划，并对销售过程进行管理。

5.乙方应确保销售过程中遵循相关法律法规，不得进行虚假宣传、不正当竞争等违法行为。

6.乙方在销售过程中，如遇客户投诉、纠纷等问题，应积极与甲方沟通，共同协商解决。

7.乙方应按时履行合同约定的其他义务。

双方在履行合同过程中，应保持密切沟通，共同解决销售过程中出现的问题，确保合同目的的实现。如有违反合同约定的情况，违约方应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.双方确认，XX楼盘项目的底价为人民币XX元/平方米。

2.乙方在销售过程中，实际销售价格不得低于约定的底价。

3.乙方应在销售款项到账后5个工作日内，将包销底价支付给甲方。

4.支付方式：乙方通过银行转账方式向甲方支付包销底价。

5.若乙方未按约定支付底价，甲方有权从乙方应得的差价中直接扣除。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为XX个月。

2.乙方应在合同有效期内完成销售任务，具体销售计划由乙方制定，并报甲方备案。

3.合同到期后，如仍有未售房产，双方可协商延长合同期限或采取其他合作方式。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定提供销售资料，或提供的资料存在虚假、违法情况，导致乙方无法正常开展销售工作的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为合同总金额的5%。

2.甲方违反约定，自行或委托第三方进行与乙方包销业务相竞争的活动的，应向乙方支付违约金，违约金为合同总金额的10%。

3.甲方未按时履行其他合同义务的，应承担相应的违约责任。

二、乙方违约

1.乙方未按约定支付包销底价，或实际销售价格低于约定底价，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为差价部分的20%。

2.乙方未按时履行其他合同义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

3.乙方在销售过程中，如发生虚假宣传、不正当竞争等违法行为，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部责任。

双方在履行合同过程中，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。违约方除支付违约金外，还需赔偿对方因此遭受的损失。如违约行为严重导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同总金额的20%作为赔偿。

第七条不可抗力

1.本合同所述“不可抗力”，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明。

3.发生不可抗力事件后，受影响的一方在不可抗力事件持续期间，可暂时免除履行合同的责任，但需尽力减轻可能给对方造成的损失。

4.受不可抗力影响的一方应在不可抗力事件结束后，及时恢复履行合同。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同，互不承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方可向合同签订地房地产纠纷调解委员会申请调解。

3.调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

5.诉讼或仲裁费用由败诉方承担，如双方均有过错，按过错比例分担。

6.双方在争议解决过程中，应遵守保密义务，不得泄露对方的商业秘密和相关信息。如有违反，违约方应承担相应的法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准等均应以书面形式送达对方指定的通讯地址。如通过快递或挂号邮件方式寄送，寄出后的第三个工作日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均需书面形式，经双方签字盖章后生效。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：如双方达成一致，可提前终止本合同。在合同履行过程中，如一方明确表示不履行主要义务，另一方有权解除合同。

4.合同解除或终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，结清已发生的费用，互不追究。

5.本合同的解除或终止不影响双方在合同解除或终止前已经产生的