高级写字楼租赁合同范本

高级写字楼租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX高级写字楼管理有限公司（以下简称“甲方”）

地址：XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：依照我国工商行政管理部门登记的联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX科技有限公司（以下简称“乙方”）

地址：XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：依照我国工商行政管理部门登记的联系方式

合同简介：

鉴于甲方作为一家专业从事高级写字楼租赁业务的公司，拥有丰富的物业资源和优质的服务；乙方作为一家快速发展的科技企业，为拓展业务，需租赁一处办公地点作为公司总部。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经过友好协商，达成以下租赁合同：

一、甲方同意将位于XX市XX区XX路XX号的高级写字楼，出租给乙方使用。租赁面积、楼层、房号等详见附件一。

二、乙方同意按照本合同约定的租金、支付方式、租赁期限等条件，租赁甲方提供的高级写字楼，并按照约定用途合法使用。

三、本合同旨在明确双方在租赁期间的权利、义务和责任，确保双方合法权益得到保障，为租赁关系的稳定发展奠定基础。

四、双方权利与义务

1.甲方的权利与义务：

（1）甲方有权按照合同约定收取租金及其他相关费用；

（2）甲方应在租赁期内确保写字楼的正常使用，包括但不限于水、电、空调、电梯等基础设施的正常运行；

（3）甲方应在租赁期内负责写字楼的物业管理、维修保养等工作，确保乙方正常办公；

（4）甲方应在租赁期满或合同提前终止后，协助乙方办理退租手续。

2.乙方的权利与义务：

（1）乙方有权按照合同约定使用租赁的高级写字楼；

（2）乙方应按时足额支付租金及其他相关费用；

（3）乙方应合理使用写字楼，不得损坏公共设施，遵守物业管理规定；

（4）乙方应在租赁期满或合同提前终止后，按照甲方的要求将写字楼恢复原状并办理退租手续。

五、价格与支付条件

1.租金：详见附件二。

2.支付方式：乙方应按照约定的支付周期，通过银行转账、支票等方式支付租金。

六、履行期限

本合同租赁期限为XX年，自合同签订之日起计算。合同期满后，如双方同意续租，应签订书面续租协议。

七、违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）甲方未按约定提供租赁物业，应承担违约责任；

（2）甲方未按约定维修保养写字楼，导致乙方无法正常使用，应承担违约责任。

2.乙方的违约责任：

（1）乙方未按时足额支付租金，应承担违约责任；

（2）乙方违反物业管理规定，造成损失，应承担违约责任。

八、不可抗力

因不可抗力导致一方不能履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明。双方互不承担因不可抗力导致的违约责任。

九、争议解决

本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

十、其他条款

1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议；

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份；

3.本合同自双方签字盖章之日起生效。

附则：

本合同附件包括但不限于附件一、附件二等，附件内容与本合同具有同等法律效力。

签署：

甲方（盖章）：XX高级写字楼管理有限公司

乙方（盖章）：XX科技有限公司

签署日期：____年____月____日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其拥有并管理的高级写字楼出租给乙方，供乙方作为办公场所使用。具体内容包括：甲方提供符合租赁条件的高级写字楼，乙方按照约定用途合法使用，并按时支付租金。涉及的具体内容包括但不限于写字楼的交付、使用、维护、管理、租金支付、合同终止及违约责任等事项。

第二条定义

1.租赁物业：指甲方出租给乙方使用的高级写字楼，包括写字楼的土地、建筑物、附属设施等。

2.租赁面积：指甲方根据本合同约定出租给乙方的写字楼面积。

3.租金：指甲方根据本合同约定收取的租赁费用。

4.租赁期限：指甲方和乙方在本合同中约定的租赁期限。

5.物业管理：指甲方负责的写字楼日常管理、维修保养等工作。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务：

1.甲方有权按照本合同约定收取租金及其他相关费用。

2.甲方应在租赁期内保证租赁物业的正常使用，包括但不限于水、电、空调、电梯等基础设施的正常运行。

3.甲方负责租赁物业的物业管理，确保乙方正常办公，包括但不限于：

（1）定期检查、维护租赁物业，确保设施设备完好；

（2）负责公共区域的清洁、绿化、安全等工作；

（3）及时处理乙方提出的维修、保养需求。

4.甲方应在租赁期满或合同提前终止后，协助乙方办理退租手续。

5.甲方应尊重乙方的商业秘密，不得泄露乙方在租赁期内产生的任何信息。

二、乙方的权利与义务：

1.乙方有权按照本合同约定使用租赁物业，并享受甲方提供的物业管理服务。

2.乙方应按时足额支付租金及其他相关费用，包括但不限于物业管理费、水电费等。

3.乙方应合理使用租赁物业，遵守物业管理规定，不得从事以下行为：

（1）擅自改变租赁物业的结构和用途；

（2）在租赁物业内从事违法活动；

（3）损害公共设施，造成损失。

4.乙方在租赁期内如需对租赁物业进行装修或改造，应提前向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可进行。

5.乙方应在租赁期满或合同提前终止后，按照甲方的要求将租赁物业恢复原状，并办理退租手续。

6.乙方应遵守我国法律法规，合法经营，不得利用租赁物业从事任何违法行为。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方向甲方支付租金，具体金额详见附件二。租金支付周期为每季度一次，支付日为每季度第一个月的第一天。

2.支付方式：乙方应通过银行转账、支票等非现金方式支付租金。

3.支付时间：乙方应在每个支付周期开始前五个工作日内，将当期租金支付至甲方指定的账户。

第五条履行期限

1.本合同自签署之日起生效，有效期限为XX年，自合同生效之日起计算。

2.关键时间节点：

（1）租赁开始日：合同签署之日起；

（2）租金支付日：每季度第一个月的第一天；

（3）租赁结束日：合同履行期限届满之日。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任：

1.甲方未按约定提供租赁物业，乙方有权解除合同，甲方应支付违约金，违约金为一个月租金的20%。

2.甲方未按约定维修保养租赁物业，导致乙方无法正常使用，甲方应承担相应责任，并减免乙方相应期间的租金。

3.甲方违反合同约定，泄露乙方商业秘密，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为一个月租金的20%。

二、乙方的违约责任：

1.乙方未按时足额支付租金，甲方有权解除合同，乙方应支付违约金，违约金为一个月租金的20%。

2.乙方擅自改变租赁物业结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付违约金，违约金为一个月租金的20%。

3.乙方在租赁物业内从事违法活动，甲方有权解除合同，乙方应支付违约金，违约金为一个月租金的20%，并承担相应法律责任。

4.乙方违反物业管理规定，造成损失，应承担相应赔偿责任。

5.租赁期满或合同提前终止后，乙方未按照甲方要求将租赁物业恢复原状，乙方应承担相应赔偿责任。

6.双方约定的其他违约情形，按照合同约定承担违约责任。

双方同意，违约方在承担违约责任的同时，应赔偿对方因此产生的实际损失。违约方应支付违约金后，仍需按照合同约定履行相应义务。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还需承担相应赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.责任免除条件：由于不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明。根据不可抗力的影响，双方协商决定以下处理方式：

（1）暂时中止合同的履行，待不可抗力因素消除后，恢复合同履行；

（2）延长合同履行期限，直至不可抗力因素消除；

（3）解除合同，双方互不承担违约责任。

受不可抗力影响的一方应尽力减轻损失，并在不可抗力事件发生后及时通知对方。如一方未履行通知义务，导致损失扩大的，应自行承担相应责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意提交合同签订地的仲裁委员会进行仲裁。

4.若仲裁裁决不服，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

在争议解决过程中，除争议部分外，双方应继续履行本合同的其余条款。争议解决费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等均应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递、电子邮件等方式送达对方指定的地址。若一方变更联系地址或联系方式，应提前五个工作日书面通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均需双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：

（1）合同履行期限届满，双方未续签合同的，合同自动终止；

（2）双方经协商一致，可提前终止本合同；

（3）一方严重违约，另一方有权依据本合同第六条终止合同。

第十条附则

1.附