城市更新用地转让居间

城市更新用地转让居间合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同签订依据1.3合同宗旨第二章转让土地基本情况2.1土地位置2.2土地面积2.3土地用途2.4土地权属证明第三章转让价格及支付方式3.1转让价格3.2支付方式3.3支付时间第四章转让土地的过户手续4.1过户手续办理主体4.2过户手续办理流程4.3过户手续办理时间第五章转让土地交付5.1土地交付时间5.2土地交付条件5.3土地交付方式第六章转让方的义务与责任6.1转让方的义务6.2转让方的责任第七章受让方的义务与责任7.1受让方的义务7.2受让方的责任第八章居间方的义务与责任8.1居间方的义务8.2居间方的责任第九章违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担方式第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一章合同的变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件第十二章合同的效力12.1合同生效条件12.2合同无效情形第十三章其他约定13.1保密条款13.2广告宣传条款13.3配合政府政策条款第十四章附则14.1合同附件14.2合同修改和补充14.3合同解除或终止后的权利义务处理14.4合同签订日期及地点合同编号：_________第一章总则1.1合同主体1.1.1转让方主体信息1.1.2受让方主体信息1.1.3居间方主体信息1.2合同签订依据1.2.1法律法规依据1.2.2双方协商一致的依据1.3合同宗旨1.3.1土地转让的目的1.3.2双方权益的保障第二章转让土地基本情况2.1土地位置2.1.1具体地理位置2.1.2交通状况描述2.2土地面积2.2.1土地总面积2.2.2土地面积的测量报告2.3土地用途2.3.1土地现状用途2.3.2土地规划用途2.4土地权属证明2.4.1土地使用权证号2.4.2土地权属证明文件第三章转让价格及支付方式3.1转让价格3.1.1土地转让总价3.1.2价格确定的依据3.2支付方式3.2.1支付途径3.2.2支付时间表3.3支付时间3.3.1首期付款时间3.3.2尾款支付时间第四章转让土地的过户手续4.1过户手续办理主体4.1.1办理过户的主体责任4.1.2办理过户的主体职责4.2过户手续办理流程4.2.1过户手续流程说明4.2.2过户手续所需材料列表4.3过户手续办理时间4.3.1过户手续开始时间4.3.2预计过户完成时间第五章转让土地交付5.1土地交付时间5.1.1土地交付的日期5.1.2土地交付的条件5.2土地交付条件5.2.1土地交付的现状5.2.2土地交付前的准备工作5.3土地交付方式5.3.1土地交付的方式5.3.2土地交付的见证人第六章转让方的义务与责任6.1转让方的义务6.1.1提供土地权属证明6.1.2保证土地权属清晰6.2转让方的责任6.2.1完成土地过户手续6.2.2承担因权属问题导致的法律责任第七章受让方的义务与责任7.1受让方的义务7.1.1按时支付土地转让款7.1.2配合办理土地过户手续7.2受让方的责任7.2.1遵守土地使用规定7.2.2承担因使用不当导致的法律责任第八章居间方的义务与责任8.1居间方的义务8.1.1公正无私地促成双方交易8.1.2提供必要的交易信息和建议8.2居间方的责任8.2.1承担因信息不实导致的法律责任8.2.2保密双方交易信息第九章违约责任9.1违约情形9.1.1转让方未按时交付土地9.1.2受让方未按时支付转让款9.2违约责任承担方式9.2.1违约方的赔偿责任9.2.2合同的终止或继续履行第十章争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方协商解决10.1.2提交仲裁机构仲裁10.2争议解决机构10.2.1选定的仲裁机构10.2.2选定的法院第十一章合同的变更与解除11.1合同变更条件11.1.1合同变更的条件11.1.2合同变更的程序11.2合同解除条件11.2.1合同解除的条件11.2.2合同解除的程序第十二章合同的效力12.1合同生效条件12.1.1合同生效的条件12.1.2合同生效的证明文件12.2合同无效情形12.2.1合同无效的情形12.2.2合同无效的法律后果第十三章其他约定13.1保密条款13.1.1保密信息的定义13.1.2保密信息的例外情况13.2广告宣传条款13.2.1广告宣传的限制13.2.2广告宣传的责任分配13.3配合政府政策条款13.3.1配合政府政策的义务13.3.2政府政策变化对合同的影响第十四章附则14.1合同附件14.1.1附件的清单14.1.2附件的保管责任14.2合同修改和补充14.2.1合同修改的程序14.2.2合同补充的程序14.3合同解除或终止后的权利义务处理14.3.1合同解除或终止后的权益处理14.3.2合同解除或终止后的义务处理14.4合同签订日期及地点14.4.1合同签订日期14.4.2合同签订地点（合同方签字处）甲方（转让方）：____________________乙方（受让方）：____________________丙方（居间方）：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方延期交付土地的处理1.1若甲方因特殊原因无法按约定时间交付土地，应提前至少30天书面通知乙方，说明延期原因及预计交付时间。1.2甲方延期交付土地的，应支付给乙方相当于土地转让款的1%的违约金，每延迟一天增加1%的违约金。2.甲方土地权属纠纷的处理2.1若甲方在转让土地过程中出现权属纠纷，导致土地无法过户至乙方名下，甲方应承担由此产生的一切法律责任。2.2甲方应在解决权属纠纷后，继续履行本合同，并承担因权属纠纷导致的延期交付土地的违约责任。3.甲方土地用途变更的处理3.1若甲方在转让土地过程中，擅自改变土地用途，导致土地无法按约定用途使用，甲方应承担由此产生的一切法律责任。3.2甲方改变土地用途的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为本合同转让款总额的20%。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方延期支付转让款的处理1.1若乙方因特殊原因无法按约定时间支付转让款，应提前至少30天书面通知甲方，说明延期原因及预计支付时间。1.2乙方延期支付转让款的，应支付给甲方相当于转让款的1%的违约金，每延迟一天增加1%的违约金。2.乙方土地过户手续的配合2.1乙方应在合同约定的时间内，提供所需材料，配合甲方完成土地过户手续。2.2若乙方未按约定时间提供材料或未配合甲方完成土地过户手续，乙方应支付给甲方相当于转让款总额的10%的违约金。3.乙方土地使用合规的义务3.1乙方在取得土地使用权后，应遵守国家和地方法律法规，合理使用土地。3.2若乙方在使用土地过程中出现违法行为，导致土地被收回或无法正常使用，乙方应承担由此产生的一切法律责任。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明1.第三方中介的保密义务1.1第三方中介在合同履行过程中，应对甲乙双方的交易信息保密，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方披露。1.2若第三方中介违反保密义务，导致甲乙双方遭受损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。2.第三方中介的服务质量保证2.1第三方中介应确保其提供的服务符合法律法规及行业标准，保证合同的顺利进行。2.2若因第三方中介的服务质量问题导致合同纠纷，第三方中介应承担相应的法律责任。3.第三方中介的佣金支付3.1甲乙双方应在合同约定的时间内，按照约定的比例支付给第三方中介佣金。3.2若甲乙双方未按约定时间支付佣金，应支付给第三方中介相当于佣金总额的10%的违约金。附件及其他补充说明一、附件列表：1.土地使用权证复印件2.土地规划许可证复印件3.转让方公司章程及相关资质证明4.受让方公司章程及相关资质证明5.居间方资质证明及委托代理协议6.土地过户所需材料清单7.合同履行过程中产生的相关费用明细8.违约金计算公式及支付凭证9.土地现状照片及视频资料10.土地未来发展规划相关文件二、违约行为及认定：1.甲方延期交付土地认定：甲方未按合同约定时间交付土地违约金：每延迟一天，甲方应支付给乙方相当于土地转让款的1%的违约金2.甲方未按约定用途使用土地认定：甲方在转让土地后，改变土地用途违约金：甲方应支付给乙方相当于土地转让款总额的20%的违约金3.乙方延期支付转让款认定：乙方未按合同约定时间支付转让款违约金：每延迟一天，乙方应支付给甲方相当于转让款的1%的违约金4.乙方未配合完成土地过户手续认定：乙方在合同约定的时间内，未提供所需材料或未配合甲方完成土地过户手续违约金：乙方应支付给甲方相当于转让款总额的10%的违约金三、法律名词及解释：1.土地使用权：指国家授予的土地使用权人在一定期限内占有、使用、收益和依照法律规定的条件转让土地的权利。2.居间方：指在土地转让过程中，为甲方和乙方提供中介服务的自然人、法人或其他组织。3.违约金：指一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应支付给对方的一种经济赔偿。4.合同解除：指合同当事人协商一致，终止合同关系的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地过户手续复杂，导致延期交付解决方案：提前安排充足的时间办理过户手续，避免影响交付时间2.受让方对土地现状不满意，拒绝支付转让款解决方案：双方协商一致，进行土地现状的整改，满足受让方要求后继