商业步行街土地开发居间

商业步行街土地开发居间合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同签订依据1.3合同效力1.4合同解释第二章土地开发项目概述2.1项目位置2.2项目规模2.3项目用途2.4项目开发周期第三章居间服务内容3.1居间服务的范围3.2居间服务的义务3.3居间服务的责任第四章土地使用权取得4.1土地使用权取得的方式4.2土地使用权取得的时间4.3土地使用权取得的条件4.4土地使用权取得的价格第五章开发建设要求5.1开发建设的标准5.2开发建设的质量5.3开发建设的进度5.4开发建设的安全第六章投资与融资6.1投资规模6.2融资方式6.3投资回报6.4风险控制第七章经营管理7.1经营管理模式7.2经营管理团队7.3经营管理费用7.4经营管理收益第八章营销与推广8.1营销策略8.2推广渠道8.3营销预算8.4营销效果评估第九章合作与协调9.1合作原则9.2协调机制9.3合作变更9.4合作终止第十章违约责任10.1违约行为10.2违约责任10.3违约赔偿10.4违约解除合同第十一章争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用11.4争议解决时效第十二章合同的变更与解除12.1合同变更的条件12.2合同解除的条件12.3合同变更与解除的程序12.4合同变更与解除的法律后果第十三章附则13.1合同生效条件13.2合同有效期限13.3合同的续签13.4合同的终止第十四章合同附件14.1附件清单14.2附件内容14.3附件的有效性14.4附件的保管合同编号_________第一章总则第一条款合同主体第二条款合同签订依据第三条款合同效力第四条款合同解释第二章土地开发项目概述第一条款项目位置第二条款项目规模第三条款项目用途第四条款项目开发周期第三章居间服务内容第一条款居间服务的范围第二条款居间服务的义务第三条款居间服务的责任第四章土地使用权取得第一条款土地使用权取得的方式第二条款土地使用权取得的时间第三条款土地使用权取得的条件第四条款土地使用权取得的价格第五章开发建设要求第一条款开发建设的标准第二条款开发建设的质量第三条款开发建设的进度第四条款开发建设的安全第六章投资与融资第一条款投资规模第二条款融资方式第三条款投资回报第四条款风险控制第七章经营管理第一条款经营管理模式第二条款经营管理团队第三条款经营管理费用第四条款经营管理收益第八章营销与推广第一条款营销策略第二条款推广渠道第三条款营销预算第四条款营销效果评估第九章合作与协调第一条款合作原则第二条款协调机制第三条款合作变更第四条款合作终止第十章违约责任第一条款违约行为第二条款违约责任第三条款违约赔偿第四条款违约解除合同第十一章争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议解决机构第三条款争议解决费用第四条款争议解决时效第十二章合同的变更与解除第一条款合同变更的条件第二条款合同解除的条件第三条款合同变更与解除的程序第四条款合同变更与解除的法律后果第十三章附则第一条款合同生效条件第二条款合同有效期限第三条款合同的续签第四条款合同的终止第十四章合同附件第一条款附件清单第二条款附件内容第三条款附件的有效性第四条款附件的保管（合同方签字盖章区域）甲方：（签字）乙方：（签字）日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导的土地开发项目，应确保项目的合法合规性。甲方需提供项目所需的所有审批文件和许可，并保证项目在开发过程中符合相关法律法规的要求。如因甲方原因导致项目违法或违规，甲方应承担相应的法律责任。2.甲方负责项目的整体规划和设计，确保项目的可行性和合理性。甲方需在合同中提供项目的详细规划方案和设计图纸，并在开发过程中根据实际情况进行调整。如因甲方原因导致项目规划不合理或设计错误，甲方应承担相应的责任。3.甲方负责项目的投资与融资。甲方应按照合同约定的投资规模和融资方式，确保项目的资金需求得到满足。如因甲方原因导致项目资金不足或融资失败，甲方应承担相应的责任。4.甲方负责项目的销售与推广。甲方应制定合理的营销策略和推广计划，并承担营销费用。如因甲方原因导致项目销售不畅或推广效果不佳，甲方应承担相应的责任。5.甲方应按照合同约定，履行经营管理职责，确保项目的正常运营和盈利。甲方需制定合理的经营管理模式和团队配置，并承担经营管理费用。如因甲方原因导致项目经营管理不善或亏损，甲方应承担相应的责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导的土地开发项目，应确保项目的合法合规性。乙方需提供项目所需的所有审批文件和许可，并保证项目在开发过程中符合相关法律法规的要求。如因乙方原因导致项目违法或违规，乙方应承担相应的法律责任。2.乙方负责项目的实际开发与建设，确保项目的质量和进度。乙方需按照合同约定的开发建设标准和质量要求，完成项目的建设。如因乙方原因导致项目质量不达标或进度延误，乙方应承担相应的责任。3.乙方负责项目的投资与融资。乙方应按照合同约定的投资规模和融资方式，确保项目的资金需求得到满足。如因乙方原因导致项目资金不足或融资失败，乙方应承担相应的责任。4.乙方负责项目的销售与推广。乙方应制定合理的营销策略和推广计划，并承担营销费用。如因乙方原因导致项目销售不畅或推广效果不佳，乙方应承担相应的责任。5.乙方应按照合同约定，履行经营管理职责，确保项目的正常运营和盈利。乙方需制定合理的经营管理模式和团队配置，并承担经营管理费用。如因乙方原因导致项目经营管理不善或亏损，乙方应承担相应的责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介在合同履行过程中，应保持中立地位，不得偏袒任何一方。第三方中介需按照合同约定，提供专业、公正的服务。如因第三方中介原因导致合同履行出现问题，第三方中介应承担相应的责任。2.第三方中介负责协调甲方和乙方的关系，协助双方解决合同履行过程中的问题。第三方中介需定期召开协调会议，及时了解双方的诉求和困难，并提供解决方案。如因第三方中介原因导致协调不成功或问题未解决，第三方中介应承担相应的责任。3.第三方中介应按照合同约定，负责项目的监管和验收。第三方中介需对项目的进展和质量进行定期检查，并向甲方和乙方报告。如因第三方中介原因导致项目监管不力或验收不合格，第三方中介应承担相应的责任。4.第三方中介在合同履行过程中，如需向甲方和乙方提供专业建议或意见，应事先征求双方的同意。第三方中介不得擅自改变合同约定，否则应承担相应的责任。5.第三方中介应按照合同约定，收取中介费用。中介费用可根据项目的规模和复杂程度进行调整。如因第三方中介原因导致费用不合理或未按时支付，第三方中介应承担相应的责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.项目位置及相关地图2.项目规模和设计图纸3.项目用途和开发计划4.投资与融资计划5.营销与推广策略6.经营管理模式和团队配置7.合同履行监督和验收报告8.项目审批文件和许可9.法律法规和相关政策文件10.其他与合同履行相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供项目所需的审批文件和许可2.甲方未按约定完成项目的整体规划和设计3.甲方未按约定履行经营管理职责，导致项目经营管理不善或亏损4.乙方未按约定完成项目的实际开发与建设，导致项目质量不达标或进度延误5.乙方未按约定履行经营管理职责，导致项目经营管理不善或亏损6.第三方中介未按约定保持中立地位，偏袒任何一方7.第三方中介未按约定提供专业、公正的服务8.第三方中介未按约定进行项目监管和验收，导致项目监管不力或验收不合格9.甲方、乙方未按约定履行合同义务，导致项目无法按期完成或目标未实现三、法律名词及解释：1.土地开发：指对土地进行综合利用，进行基础设施建设和建筑物的建设，以实现土地价值的提升和优化土地资源配置的活动。2.居间服务：指中介方在甲方和乙方之间提供沟通、协调、促进交易等服务，并收取相应费用的行为。3.投资与融资：指甲方和乙方对项目进行资金投入，并通过融资方式获取所需资金的行为。4.经营管理：指甲方和乙方对项目进行日常运营和管理，以确保项目的正常运营和实现盈利目标的行为。5.违约行为：指合同一方或多方未履行合同约定的义务或违反了合同条款的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：项目资金不足解决办法：寻找额外的融资渠道，调整预算分配，优化成本控制2.问题：项目进度延误解决办法：加强项目管理和协调，合理安排施工计划，增派人力和物力3.问题：项目质量不达标解决办法：加强质量监控和管理，对不合格的部分进行整改和修复，提高施工标准4.问题：合同条款不明确，导致双方争议解决办法：双方协商补充明确合同条款，寻求专业律师或第三方中介提供咨询和建议5.问题：第三方中介不公正，导致合