2024年个人住房抵押担保借款合同

2024年个人住房抵押担保借款合同合同编号：__________第一条借款金额及用途1.1甲方借款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。1.2甲方借款用途为：_______，甲方保证借款用途的真实性，并按约定用途使用借款。第二条借款期限2.1本合同项下的借款期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三条借款利率及还款方式3.1借款利率为年利率_______%，按季结息。第四条抵押物的确认4.2抵押物的所有权归甲方所有，甲方保证对抵押物拥有完全的处置权。第五条抵押物的登记及保险5.1甲方应在本合同签订后_______日内，将抵押物依法办理抵押登记手续，并将抵押登记证明交付乙方保管。5.2甲方应按乙方要求，对抵押物办理保险，并将保险单交乙方保管。第六条抵押物的占有、使用及处置6.1在借款期间，甲方应妥善保管抵押物，并保证抵押物的完好无损。6.2未经乙方书面同意，甲方不得转让、出租、赠与或以其他方式处置抵押物。第七条借款合同的变更和终止7.1本合同生效后，甲乙双方不得擅自变更或终止合同。7.2如双方同意变更或终止合同，应书面签订变更或终止协议。第八条违约责任8.1甲方未按约定用途使用借款、未按期偿还借款本息或违反本合同其他约定的，乙方有权提前收回借款，并要求甲方支付违约金。8.2甲方逾期偿还借款本息的，应按逾期金额的_______%向乙方支付逾期利息。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向乙方所在地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：__________法定代表人（或代理人）：__________联系电话：__________签订日期：__________乙方（贷款人）：__________法定代表人（或代理人）：__________联系电话：__________签订日期：__________注意事项：1.抵押物的合法性和权属清晰：确保抵押物为甲方合法拥有的财产，不存在权属纠纷。2.抵押物的价值评估：抵押物的价值应足以覆盖借款金额，避免因价值不足导致的风险。3.抵押登记和保险：甲方应及时办理抵押登记和保险手续，确保抵押权设立并得到保障。4.借款用途的合规性：甲方应确保借款用途符合法律法规，不得用于违法活动。5.还款能力的评估：甲方应具备按时还款的能力，避免因还款困难导致违约。6.违约责任和争议解决：明确违约责任和争议解决方式，为可能的纠纷提供解决途径。解决办法：1.审核抵押物的权属证明，确保甲方对抵押物拥有合法所有权。2.对抵押物进行专业评估，确保其价值能够覆盖借款本息。3.监督甲方及时完成抵押登记和保险手续，获取相关证明文件。4.审查甲方的借款用途，确保其合法合规。5.评估甲方的还款来源和还款能力，合理设定借款额度和期限。6.在合同中明确违约责任和争议解决机制，必要时可寻求法律援助。法律名词解释：抵押物：指借款人提供给贷款人作为债务履行担保的财产，债务人不履行债务时，贷款人有权依法优先受偿的财产。抵押登记：指将抵押权在不动产登记机构进行登记的行为，以确立抵押权的存在和优先受偿权。保险单：指保险合同的重要组成部分，由保险公司出具，载明保险合同条款和保险利益的证明文件。违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照合同约定或法律规定应支付给对方的金钱赔偿。逾期利息：指借款人未按约定的期限偿还借款本息时，应按逾期金额和逾期天数支付给贷款人的额外利息。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。场景1：借款人正在经历家庭变故补充条款：若甲方因家庭重大变故（如家庭成员重病、去世等）导致经济状况严重恶化，甲乙双方应协商制定合理的还款调整方案。场景2：借款人因工作变动需迁移至他处补充条款：如甲方因工作原因需迁移至他地，且新的居住地距离抵押物所在地超过一定距离，甲方有权请求乙方协商迁移抵押物或变更抵押物。场景3：房子需要翻新或改造补充条款：如果甲方的房子需要翻新或改造，甲方应提前通知乙方，并在得到乙方同意后进行。翻新或改造不得影响抵押物的价值。场景4：借款人想要提前还款补充条款：如果甲方想提前还清贷款，可以提前跟乙方说一声，咱们一起算一下提前还款的利息怎么算。1.附件一：借款人的身份证复印件2.附件二：抵押物的房产证复印件3.附件三：抵押物的评估报告4.附件四：借款人的收入证明5.附件五：抵押物保险单复印件6.附件六：抵押登记证明复印件7.附件七：还款计划表借款人的身份