造价估算合理性分析

造价估算合理性分析1、投资估算经济性分析本项目从经济考虑。通过设计地面非机动车与机动车停车位、减小地下停车数量、建筑选材等方面节约造价。本项目建筑立面造型在符合工业园区总体规划风貌的前提下，力求科技新颖、简洁明快，经济环保。2、投资估算全面性分析厂区项目通常建筑装修一体化设计考虑,后期装修投资占比大,投资控制对整体教育运营能力具有重大影响。工程项目分为决策、设计、实施、运营四个阶段，其中决策阶段是对未来实践的方向、原则和方法做出把控的阶段，在项目决策阶段最为重要的工作之一就是对拟建项目讲行投资件值，估算对拟建项目提供技术及经济上的重要依据。根据投资估算，可以对项目建设规模、投资决策起到建议、控制的作用，由于估算处于项目建设的前期阶段，但是项目投资经济效果的研究、分析、计算是建立在估算的基础上；同时估算又对初设概算起着控制规模的作用；且由于估算金额往往又要用于项目报批或者资金筹措，故提高工程投资估算全面性具有相当的必要性。3、产生误差的主要原因1.1业务能力不足工程造价具有相当的专业性和地域性，各地各行业的定额规范、政策规定，费用费率各有不同，同时国家各项政策规定也在不断变化，如果造价人员将A地的各项规范规定用于B地，那么产生较大差异；同时如果某政策处于出台还未实施的阶段，由于估算处于前期，造价人员需要考虑到未来将会发生的费用变化，以提供更加精确的估算。此外，造价人员需要对各专业有一定的了解，往很多人员仅着眼于造价领域，对于其它专业工程没有了解。而在项目前期，设计深度较浅，需要造价人员对工程内容判断，给出翔实可靠的估算。1.2资料缺乏由于项目前期，对于项目当地的社会、环境条件等了解深度不够，对于当地的交通运输条件、施工场地、施工道路等临时工程的巨算可能存在较大误差，甚至对于国外工程，对当地地理条件结了点不足，一味按照国内或者附近国家经验进行估算，导致是后结果天差地别，因此当地资料缺乏对于估算精度的影响可见一斑。1.3设计深度不够在方案设计及工可等前期阶段，由于地质勘查、气象、水文及技术规格书等资料不够详细，设计深度不足，导致进入到详细设计阶段后，概算与估算偏差较大。例如，对于桩基础，在项目前明阶段，没有进行详细计算的情况下，对桩基数量估计不准，导致后期投资增加；同时在缺乏地勘资料的情况下，若对桩基送型或土类估计发生偏差，桩基础的估算影响甚至更大。因此，设计深度对于估算精度起着至关重要的作用。1.4定额规范的选择差异由于各行业定额之间存在交叉，对于这类的建设项目而言，行业定额的选择就显得十分关键，由于行业不同，定额出发的角度，组成不同，导致定额的适应性存在差异，同时行业不同对于二三类费用的计算方式也存在一定差异。例如，在同阶段同地区的某城乡结合部道路工程，可以选择套用公路定额与市政定额，但是得出的工程总投资存在相当的差距，由于公路定额中没有综合考虑到在城镇中建设的影响，因此选择市政定额更加合理。由此可见行业定额的选择对于投资估算的精度有着深远的影响。1.5材料价格把控不准材料价格是工程造价的重要组成部分，尤其针对于材料费用中占比较大的地材，材料的用量大小对材料价格有较大影响，结合项目前期各种信息不足的特点，地材的运距，生产商等因素也存在一定差异；特别的，当地材需求量较大时，自行生产可能相较则买更为台理，因此材料价格如果一味的参考信息价，可能与项目建设中的实际情况存在较大信差，同时由于估算处于项目建设的前期阶段，甚建工程有着建设周期较长，时间跨度较大的特点，而材料价格处于时时变化之中，因此对于材料价格把控和预计不准可能导致估算金额与结算金额信差较大，由此可以看出，估算中材料价格进取的准确性对于整个项目投资估算起着核心作用。1.6施工组织工艺流程考虑不足定额中对于施工工艺定义是根据常规工艺提出的，根据大量不同历史工程经验编制，要求具有普适性。而某些工程项目的实际施工工艺与常规工艺存在较大不同。例如，某码头建设项目中的空心方块的运输安装，根据现场施工工艺，需要隔着一排沉箱向码头沿岸方向吊运安装，如果在定额中选择满足方块重量要求的条目，由于吊臂距离变长，定额中考虑的船机无法满足吊运这这一重型空心方块的要求，因此要考虑起重能力更强的吊机，从而导致实际完成吊运施工工艺的价格远高于套用定额所得价格，除此之外，定额对于一些修复工程、小型工程考虑不足，若一味地执行定额，而不考虑实际工组织设计会导致估算精度下降。因此施工工艺的因素对于估算的精度起着很大的作用。2.提高精度的措施根据以上分析可以看出，有很多因素会导致投资估算精度不足，因此需要根据以上因素，采用相关的技术措施提高投资估算的精度，2.1不断学习，增强业务能力根据国家政策在不断变化、行业定额也在不断推练出新的特点，造价人员也要与时俱进，不断学习新的相关业务知识内容，此外由于工程项目往往建设时间较长，因此在弹制估值时要结即将实行的定额规范等考虑在内，充分考虑到可能影响估算精度的方方面面。另外造价人员也要掌握一定的专业工程技术以及相关的施工现场经验，以求可以站在切实可行的角度上，给出更为精确的估算。2.2加强沟通，详细调查加强与业主、设计部门的沟通，充分了解业主要求，与设计部门前后反馈，充分沟通了解设计意图，将技术与经济结合，选取最为合理的设计方案，减少后期初设阶段的设计变动，通过共同提高前期设计精度的方式，提高投资估算精度，最适相关资料的情况下，要根据以往当地工程资料进行研究，充分考虑当类社会、环境、地理等条件，对于一些主要初步框算的费用，更是不能根据固有印象框算，要通过充分的前期调查或者参考以往当地其他工程资料，依此给出框算金额。2.3明确工程行业，选择行业定额在建设项目前期，由于不同行业定额考虑建设地区的差异，不同行业定额存在一定的水平差异，因此一定要明确工程的行业，并依此选择相应的行业规范及定额。如果拟建工程存在行业交叉，要明确项目建设各项特点，比如项目建设地区、项目建设地点等因素，要保证选用的定额特性与项目的各项要素特点相符，只有这样才能给出更为精确的估算，同时要明确好审批部门，如果贸然的参考自己有经验选择行业编制规定，可能导致编制内容不符合相关行业审批要求，对项目开展造成影响。2.4实时掌握材料价格，充分考虑上涨因素针对一些受到主材价格变化比较新感的专业，对于市场价格要充分的调研，有条件的建立自己的材料价格库，并要实时根据市场变化，动态调整主材价格，主动适应市场材料价格，才能提供一份有较高精度的投资估算。对于建设周期较长的工程项目，要充分考虑到未来材料等价格上涨因素，在项目前期为材料价格变化预留充足的费用及变化空间，只有这样才能保证拟建工程项目的顺利开展，2.5学习施工工艺流程，分析施工组织技术进行投资估算工作，或者说对于工程造价，不能只是片面地着眼于手中的工程量，图纸，要进行分析。造价最终是要落脚于施工，因此要多学习相关施工工艺经验、流程，不能脱离施工纸上谈兵依据具有可行性的施工方案进行造价，只有依此才能提高投资估算精度，也只有这样才能更好地服务于拟建项目的施工作。由以上内容可以看出，工程投资估算对整个拟建项目的顺利开展有着至关重要的导向性作用，因此，提升估算全面性十分重要，投资估算的全面性受到方方面面因素的影响，要提高估值的全面性，需要做到加强沟通，对项目当地各种情况详细调查，选择正确的行业定额，动态了解收集材料价格，更要时到始终落脚于施工，只有更好地接升建设项目木投资估算全面性，才能更好的提升拟建工程项目的前期控制水平。4、投资估算对应性分析投资估算是可行性研究报告的重要组成部分，是后续阶段对工程造价进行控制的基础，由于它直接影响到项目是否具备可行性、建设资金的筹措以及投资效益的好坏，对项目决策具有举足轻重的作用，因此投资估算编制工作至关重要，必须做到范围准确、方法科学、依据充分、计算合理，对提高投资估算的科学性、准确性进行探讨分析。1建设项目投资估算出现较大偏差的主要原因1.1技术和设备方案研究深度不到位是影响投资估算准确性的主要因素项目设备投资在项目总投资中占有相当大的比重，因此技术方案、设备方案的选择对项目投资的影响最大，可行性研究阶段工艺专业人员往不愿意花大多的时间来研究进术设备方案，如纺织化纤项目的一些工艺设备，细弹机等既有进口也有国产，是选择进口还是目产，在数量上是全部进口还是部分进口食品烟酒项目的烟酒，储蓄设备是选用不锈钢罐还是选用不锈钢复合陶罐，而设计人员提供给造价人员估算的设备选型往往具有不确定性，到设计阶段就会出现设备的实际进型与可行性研究的设备方案有出入，这就必然造成投资估值的不准确。1.2设备价格的确定直接关系投资估算准确性项目设备投资占项目总投资比例大，设备价格的确定正确与否直接关系到投资估算的准确性。设备价格随着通货膨胀，供求关系和技术进步时刻都在变化，可行性研究阶段适价及适用采用类似工程设备价格或采用量利用于品价格手册给设备定价，价格也随之变化而机电产品价格手册一般反映的是3年-5年前的甚至更远的价格水平，因此主要设备价格采用类似工程设备价格或产品价格手册与实际价格全存在一定差距，很难保证投资估算准确性。1.3估算方法正确与否是影响投资估算准确性的重要因素投资估算方法有多种，常用的方法有五种单位生产能力估算法，生产能力指数法、系数估算法、比例估算法和指标估算，前四种方法依托于已建项目投资情况，利用新建项目与已建项目在生产规模、生产能力、生产工艺和购置设备上可比性，通过建立线性关系或非线性模型关系进行估算。这四种方法计算过程简单易行，但估算精度低，适用于投资机会研究，初步可行性研究，而指标估算法是把拟建项目以单项工程或单位工程，按费用住质横向划分为建筑工程，设备购置，安装工程等，然后套用相应估算指标或定额进行各单位工程或单项工程投资的估算，在此基础上汇集计算形成拟建建建设项目的工程费用投资。再按相关规定估算工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息等，汇总后最终形成拟建建设项目总投资估算。指标估算法估算精度较高，适用于可行性研究。目前常因可行性研究深度不到位各专业设计人员提供给造价人员投资估算资料无法采用指标估算法，或适价人员对估算方法适用范围不了解，往往就会采用前四种简单易行的估算方法，这就难以保证可行性研究阶段投资估算的精度要求。1.4基本预备费率能否合理取值也会对投资估算准确性产生影响基本预备费是通过-定的预备费率来计算的，建筑项目的费率在各个行业内大致趋同，一般是8%～15%，是以第一部分工程费用总额和第二部分工程建设其他费用总额之和为基数计算，由于预备费率取值自由度较大，很多早价人员不知如何取值，当有外界干扰时，如总投资超过建设单位的预期时，不是通过工程方案来调整，而是直接降低预备费率，甚至突破而备费率下限，当无外界限制或无外界于扰时，往往取高限，这种对预备费率随意取值同样影响投资估算准确性。2可行性研究阶段合理确定投资估算，提高准确度2.1设备选型应达到预订货的要求国家对可行性研究报告设备方案编制深度的要求是送用的主要设备的规格、参数应能满足预订货的要求，引进技术设备的资备的资料应能满足合同谈判的要求，只要专业设计人员按此深度要求对主要设备进行选型，就为实现可行性研究投资估算准确性提供基础，后续设计阶段的工程造价也会得到比较有效的控制2.2主要设备的价格应采用询价确定建设项目设备的种类规格多，专业设计人员设备选型确定后，造价人员如何确定设备价格，才能提高投资估值的准确性，根据本人多年工作经验认为，从投资估值角度把设备分为主要设备和次要设备，主要设备是指投资在项目总投资中占的比例大，如进口设备以及数量多，价格高的设备。次要设备是指在项目总投资中占的比例小的设备。对主要设备应采用厂家直接间价来厢定设备价格。询价时应对所用设备性能及价格包含的范围作进一步了解，如所限价格是否含备品各件等，得到报价后还要对其进行分析研究后确定，因概价往往高于最终合同价，要保证主要设备投资不出大偏差。对次要设备由于其投资所占比例小，可采用类似设备价格或产品价格手册调整使用，即使有少许误差也不会对整个项目投资产生大的影响，这就能保证设备投资相对准确性，2.3正确使用指标估算法可行性研究阶段要达到国家对投资估算的精度更求，除控制好设备投资外，对建安工程费、工程建设其他费用要尽可能采用指标估算法，通常有三类∶1）与建筑工程有关的指标，如单位建筑工程投资指标；2）与设备投资相关以设备价格或重量基数的指标，如设备安装费率、工业管道费率、工器具指标等；3）工程建设其他费用指标，如建设单位管理费指标等。后两类指标要求造价人员必须熟悉指标包含的内容和适用范围，如设备安装费率是否包含操作平台等，否则就会缺项。对于建筑工程通常采用类似工程指标，这就要求造价人员平时要不断积累已建或在建工程的预算结算经验，在投资估值时视进程周期与建设项目结构形式相同，面积和体积类似的工程造价，并对其所含内容进行分析，剔除特殊性内容补充未含内容，对不同建设时间和地点造成的造价差异也要作必要调整。只有科学套用类似工程指标才能提高投资估算的准确性。2.4灵活应用基本预备费率国家对可行性研究投资估算的精度要求是10%以内，科学合理选取基本预备费尤其重要，造价人员在进行费率取值时应综合考虑以下两方面因素，首先根据经验对项目建设过程中各类不可预见因素进行大致预判，其次要了解计算预备费的基数即工程费用”工程建设其他费用“的编制深度和准确性。一般情况下项目不可预见因素少或第一部分工程费用和第二部分工程建设其他费用”的投资估算已达到可行性研究深度的要求，有时甚至接近初设深度时，可选取预备费率的低限，反之就要去取中高限值，有经验的造价人员可通过基本预备费合理取值使投资估算总值更准确。造价估算经济性分析建筑工程立项的基础主要就是根据项目工程造价的可行性来确定的，而工程造价中的投资估算是相关单位对工程可行性、可获取利益进行确定的一个参考依据，同时其也会利用投资估算来确定此工程适价是否在自身可消受范围内，一般采访谈理调单位对工程项目的确定，投资、目标制定等方面都是依据投资估值来进行的，由此可知投资估值在一定程度上影响了建设单位可获得的利益，并影响了建设单位的发展，为此必须要保证投资估算的科学性及合理性，使建筑工程可以创造出应有效益。1、建筑工程造价中投资估算的重要性目前在建筑工程造价中常用的主要是对工程的概预算，以此来进行适价控制，同时在借价控制中还有一种应用较为广泛的方法就是对其进行投资估算，根据其实际的应用情况可以熔其应用效果总结为以下几点。1.1对建筑工程造价及后期的社会经济效益有重要的影响建筑工程建设的前期阶段应该使用投资估算，是项目建议书的不可缺少的一项内容，同时，项目投资决策是否合理也是由其决定的，一个建筑工程在建设之前，建设单位都会对建筑工程的投资进项工程的投资并项而算决策环节，来确定建筑工程的经济效益的获得程度，投资估算在对工程投资进行分析和计算的过程中是重要的手段，经过投资估算手段的结果，看建筑工程的投资是否合理和科学，然后再决定是否对该工程进行投资。1.2对项目的影响建筑工程造价中的投资估算是项目建议书重要的组成部分，项目建议书的内容中必须涵盖建筑工程的建造中的投资估算这一项，建设单位的管理人员可根据投资估算的结果知道企业的经济上的投资是否能够承担，该项目的立项才能够实现。1.3需要全过程的管理在工程造价管理工作中，其管理流程、管理内容、管理要求的制定就是依据最初的投资估算进行确定的，其在实际中需要制定相关的任务书，在任务书中其包含了工程单项的投资限额，而投资限额的具体设定值主要是根据投资估算来进行确定的，并且在建筑工程中根据其实际情况来看投资估算对其前期，施工过程及工程结算都有一定的影响，因此在工程造价管理中需要对投资估算进行全过程的管理。1.4对贷款金额的影响由于建筑工程中其投资估算是对其整体造价的一个估算，因此在实际中建筑工程的投资方案、目标、实施方案等都是以作为依据来进行确定的，可以说其影响了建筑工程的整体工程造价额度。通常在确定投资方案后建设单位会以总工程造价作为依据来进行贷款，在获批后建设单位才可以进行施工，在施工过程中其所执行的工程设计及规划也是经由投资估算的基础上来进行制定的，通过投资估算后工程项目所需要的投资的固定资产能够被计算出来，投资计划的编制也要在此基础上进行。2、建筑工程造价中做好投资估算的措施2.1加快投资估算指标的更新速度投资估算主要的作用是为编制建议书提供依据，是一种定额分析方法，它对工程各个项目的造价成本起着非常重要的作用，可以将其看作是工程项目造价的技术经济指标，而该指标的特制主要依据工程所需要的材料价格以及以往工程预算、决算资料，而该指标编制的基础是估算指标等现代建筑工程项目应用的新材料以及新工艺非常多，投资估算指标也会随之发生变化，因此需要注重及时更新，以此来保证投资估算与实际工程造价相符合这就需要造价主管部门随时关注投资估算指标的各种信息以及技术，做到及时关注及时更新，以此来提高投资估算水平。2.2保证设计深度在连续工程适价管理中工程设计的内容及后期的更取对整体的适价有着极大的影响，因此实际中为了保证投资估值的准确性就要要确定前期设计深度，在设计施工图纸时，应严格执行设计标准，保证设计文件的编制深度须达到国家规定的设计深度，保证工程设计质量同时，在设计过程中还应强化设计人员的经济意识，加强技术与经济的有机结合，应将设计的经济分析评价和设计人员的工资挂钩，并且形成制度化。2.3建立完善的价格体系，加强材料、设备价格的