深圳小产权房卖房合同范本

深圳小产权房卖房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：深圳市XX投资发展有限公司

地址：广东省深圳市XX区XX路XX号XX大厦XX楼

法定代表人：张三

联系方式：0755-XXXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：深圳市YY房地产经纪有限公司

地址：广东省深圳市XX区XX路XX号XX大厦XX楼

法定代表人：李四

联系方式：0755-XXXXXXXX

合同简介：

鉴于甲方拥有位于深圳市的一处小产权房，并愿意将该房屋出售给乙方；同时，乙方作为专业的房地产经纪公司，拥有丰富的市场资源和客户群体，愿意购买甲方的小产权房并向市场推广出售。在此背景下，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，就甲方向乙方出售小产权房事宜，达成以下合同条款：

一、定义

1.1小产权房：指位于深圳市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的无产权证明的房屋。

1.2合同价款：指甲方出售小产权房给乙方的价格。

1.3履行期限：指甲方将小产权房交付给乙方的时间。

二、双方权利与义务

（具体内容见后续条款）

三、价格与支付条件

（具体内容见后续条款）

四、履行期限

（具体内容见后续条款）

五、违约责任

（具体内容见后续条款）

六、不可抗力

（具体内容见后续条款）

七、争议解决

（具体内容见后续条款）

八、其他条款

（具体内容见后续条款）

九、附则

（具体内容见后续条款）

十、签署

（具体内容见后续条款）

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

特此说明，以下无正文。

甲方（买方/出租方/委托方）：深圳市XX投资发展有限公司

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：深圳市YY房地产经纪有限公司

签订日期：____年____月____日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其合法拥有的小产权房出售给乙方，乙方支付合同价款并承担相应的义务。具体内容包括但不限于：甲方负责提供符合约定条件的小产权房及其相关资料，乙方负责支付合同价款并按照约定完成房屋的购买及后续销售。

第二条定义

2.1小产权房：指甲方拥有的位于深圳市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的无产权证明的房屋。

2.2合同价款：指甲方出售小产权房给乙方的价格，具体金额详见第三条价格与支付条件。

2.3履行期限：指甲方将小产权房交付给乙方的时间，具体期限详见第四条履行期限。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方保证其对出售的小产权房拥有完全的处分权，且该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他第三方权利。

2.甲方应按照合同约定的时间、条件和要求将小产权房交付给乙方。

3.甲方应在合同签订后向乙方提供小产权房的相关资料，包括但不限于房屋状况、土地使用权、规划许可等。

4.甲方在合同有效期内应承担与房屋有关的税费、维修费用等。

5.甲方不得在合同有效期内擅自将小产权房出售给第三方。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照合同约定的条件购买甲方的小产权房。

2.乙方应按照合同约定的价格和支付方式向甲方支付合同价款。

3.乙方在购买小产权房后，有权对其进行合法使用和处分。

4.乙方应按照合同约定的履行期限接收甲方交付的小产权房。

5.乙方在购买小产权房过程中，应承担与购房相关的税费、中介费等。

6.乙方不得在合同有效期内擅自将小产权房转让给第三方，除非经甲方书面同意。

双方在履行合同过程中，应遵守国家法律法规，维护双方合法权益，确保合同的顺利履行。如一方违约，应承担相应的违约责任。具体违约责任详见第五条违约责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认小产权房的合同价款为人民币XX万元整。支付方式如下：

1.乙方应在本合同签订后五个工作日内，向甲方支付合同价款的10%作为定金。

2.乙方应在甲方完成房屋交付之日起十个工作日内，向甲方支付合同价款的90%。

支付方式为银行转账，甲方应在收到款项后向乙方出具相应的收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签订之日起生效，有效期为XX个月。

2.甲方应在合同生效后XX个月内，完成对小产权房的交付。

3.乙方应在接收房屋之日起XX个月内，按照合同约定支付合同价款。

4.若双方在履行合同过程中发生争议，应在本合同有效期内协商解决。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定时间、条件交付小产权房，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为合同价款的5%。

2.甲方未按约定提供房屋相关资料，导致乙方无法完成购房手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为合同价款的5%。

3.甲方在合同有效期内擅自将小产权房出售给第三方，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为合同价款的10%。

4.甲方违反合同其他约定，导致乙方遭受损失的，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。

二、乙方违约

1.乙方未按约定支付合同价款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为合同价款的5%。

2.乙方未按约定时间接收房屋，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为合同价款的5%。

3.乙方在合同有效期内擅自将小产权房转让给第三方，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为合同价款的10%。

4.乙方违反合同其他约定，导致甲方遭受损失的，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任。

双方应按照本合同约定履行各自的权利与义务，如一方违约，守约方有权选择要求违约方支付违约金或赔偿损失。违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方支付额外的赔偿。双方在履行合同过程中，应遵守法律法规，确保合同的顺利进行。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、骚乱、政府行为、政策变动等。

2.发生不可抗力事件的一方，应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定是否继续履行合同或延期履行。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行，遭受不可抗力影响的一方在提供相应证明后，可免除或部分免除其违约责任。

4.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同的履行。如不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方均有权终止合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.调解不成的，双方同意将争议提交深圳仲裁委员会，按照申请仲裁时有效的仲裁规则进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.仲裁费用由败诉方承担，双方各自承担自己的律师费、差旅费等费用。

6.双方在争议解决过程中，应继续履行合同中未争议的部分，维护合同的稳定履行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中的一切通知、要求、文件等，应以书面形式送达对方指定的地址。如一方地址发生变更，应立即通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方终止本合同：

a.双方协商一致终止合同；

b.发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

c.对方严重违反合同，致使合同无法继续履行；

d.法律、法规规定的其他终止条件。

4.合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，退还已收款项，结清未了事项。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房屋平面图、土地使用权证、规划