贷款抵押房买卖合同范本

贷款抵押房买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______投资有限公司

地址：中华人民共和国______省______市______区______路______号

法定代表人：______（姓名）

联系方式：______（固定电话）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：______置业有限公司

地址：中华人民共和国______省______市______区______路______号

法定代表人：______（姓名）

联系方式：______（固定电话）

合同简介：

鉴于甲方是一家具有良好信誉和资金实力的投资公司，专注于房地产投资业务；乙方是一家具有房地产开发资质的企业，拥有位于______市______区______路______号的抵押房产。

鉴于甲方拟购买乙方名下的抵押房产，以便进行投资和经营；乙方愿意出售该抵押房产，并同意以该房产作为贷款抵押物，为甲方的购买行为提供支持。

在此背景下，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方购买乙方抵押房产事宜，达成如下合同：

一、定义

1.1抵押房产：指位于______市______区______路______号，产权证号为______的房产。

1.2贷款：指甲方为购买抵押房产，向贷款机构申请的贷款。

1.3抵押：指甲方以抵押房产为贷款提供的担保。

二、双方权利与义务

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

三、价格与支付条件

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

四、履行期限

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

五、违约责任

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

六、不可抗力

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

七、争议解决

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

八、其他条款

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

九、附则

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十、签署

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利与义务，共同维护双方的合法权益。

特此说明，双方对本合同的内容及签署事宜均已充分了解并同意，本合同具有法律效力。

甲方（买方/出租方/委托方）：______投资有限公司

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：______置业有限公司

签署日期：______年______月______日

（以下为合同正文部分，具体条款将在后续章节中阐述。）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲乙双方就抵押房产的买卖事宜达成一致，确保甲方获得抵押房产的所有权，同时乙方获得相应的房款。具体内容包括：甲方购买乙方名下的抵押房产，乙方负责将该房产过户至甲方名下，并协助甲方办理贷款抵押手续。双方还将就房产价格、支付方式、履行期限等事项作出约定。

第二条定义

2.1抵押房产：指乙方拥有所有权，位于______市______区______路______号，产权证号为______的房产。

2.2贷款：指甲方为购买抵押房产，向贷款机构申请的贷款。

2.3抵押：指甲方以抵押房产为贷款提供的担保。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同的约定购买乙方名下的抵押房产。

（2）甲方有权要求乙方在合同约定的期限内完成房产过户手续。

（3）甲方有权要求乙方协助办理贷款抵押手续。

（4）甲方应按照本合同的约定支付房款。

（5）甲方应按照贷款合同的约定，按时偿还贷款本息。

（6）甲方在购买抵押房产后，应遵守国家有关房地产管理的法律法规，合法使用房产。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同的约定出售抵押房产。

（2）乙方有权要求甲方按照约定支付房款。

（3）乙方应在合同约定的期限内，完成房产过户手续，并将房产所有权转移至甲方。

（4）乙方应协助甲方办理贷款抵押手续。

（5）乙方应保证抵押房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷等影响房产交易的问题。

（6）乙方在房产过户后，应配合甲方办理相关手续，确保甲方顺利取得房产所有权。

双方在履行本合同过程中，应严格遵守国家法律法规，确保合同目的的实现。如有违反，违约方应承担相应的违约责任。双方还应共同维护合同的合法权益，互谅互让，共同解决合同履行过程中出现的问题。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定抵押房产的买卖价格为人民币______元整（大写：______元整）。甲方采用以下支付方式：

1.首付款：甲方在签署本合同之日起______个工作日内，向乙方支付房产总价的______%作为首付款，即人民币______元整（大写：______元整）。

2.贷款支付：甲方在首付款支付完毕后，向贷款机构申请贷款，用于支付剩余房款。贷款批准后，甲方将按照贷款合同的约定，按时偿还贷款本息。

3.乙方收到首付款后，应配合甲方办理房产过户手续。剩余房款在贷款机构发放贷款后支付给乙方。

第五条履行期限

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。以下为关键时间节点：

1.首付款支付期限：签署合同之日起______个工作日内。

2.贷款申请期限：首付款支付完毕后______个工作日内。

3.房产过户期限：贷款批准之日起______个工作日内。

4.贷款发放期限：贷款机构批准贷款之日起______个工作日内。

双方应严格按照上述时间节点履行合同。

第六条违约责任

1.甲方未按约定时间支付首付款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为房产总价的______%。

2.甲方未按贷款合同的约定偿还贷款本息，乙方不承担任何责任。但甲方因此导致抵押房产被贷款机构处置的，乙方有权要求甲方支付损失赔偿。

3.乙方未按约定时间办理房产过户手续，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房产总价的______%。

4.乙方未按约定提供协助办理贷款抵押手续，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房产总价的______%。

5.双方违反合同的其他约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任，向对方支付损失赔偿。

6.违约方在支付违约金或赔偿金后，仍应继续履行合同。如违约方在违约后______个工作日内仍未履行合同，守约方有权解除合同，并要求违约方承担合同解除后的相关费用。

7.双方在合同履行过程中如发生争议，应友好协商解决。协商无果的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期间，发生无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力情况时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间，受影响方的合同义务将暂时中止，不承担因不可抗力导致的违约责任。

3.不可抗力事件结束后，受影响方应尽快恢复合同履行，并通知对方。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

4.双方应在不可抗力事件结束后，根据实际情况和合同约定，协商确定合同后续履行事宜。

第八条争议解决

1.双方在合同履行过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方可向房地产所在地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交至______仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

6.若任何一方未履行仲裁裁决，另一方有权向有管辖权的人民法院申请强制执行。

7.双方在争议解决过程中，应继续履行合同未涉及争议的其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同及相关事宜发出的通知，应以书面形式送达对方指定的地址。如一方地址发生变更，应提前通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改和补充，均应以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）确认，方具法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，本合同自动终止：

（1）双方履行完毕合同全部义务；

（2）双方协商一致解除合同；

（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商解除合同；

（4）一方严重违约，另一方有权解除合同。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

2.本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）抵押房产的产权证复印件；

（2）贷款合同复印件；