山海湾购房合同范本

山海湾购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：山海湾置业有限公司

地址：中华人民共和国某省某市某区山海湾路1号

法定代表人：张华

联系方式：依照我国法律法规及公司内部规定予以提供

2.合同简介：

甲方山海湾置业有限公司（以下简称“甲方”），作为具有房地产开发资质的企业，拥有位于某省某市某区山海湾的优质住宅项目（以下简称“该项目”）。乙方（以下简称“乙方”）对甲方开发的住宅项目具有强烈的购买意向，并愿意按照甲乙双方协商一致的条件和条款购买该项目的房产。

本合同是在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经甲乙双方充分协商，达成一致意见，为确保双方合法权益，特订立本购房合同。

甲方声明，本项目已取得全部合法开发手续，包括但不限于土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等，确保乙方购买的房产符合国家法律法规及地方政策规定。

乙方声明，已充分了解并认可甲方的房产项目及相关情况，具备购买甲方房产的完全民事行为能力，自愿按照本合同的约定购买甲方的房产。

本合同的签订背景及前提条件如下：

（一）甲方开发的该项目房产具备销售条件，符合国家和地方的房地产销售政策；

（二）乙方具备购买甲方房产的资格和能力，愿意按照本合同的约定购买甲方的房产；

（三）甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，达成购房协议。

本合同旨在明确双方的权利和义务，确保双方按照约定履行合同，实现房产的交易。甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，共同维护双方的合法权益。

本合同包括但不限于以下内容：当事人信息、定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则、签署等部分。甲乙双方应认真阅读、充分理解并严格遵守本合同的各项条款，共同维护合同的严肃性和权威性。

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其开发的该项目房产，乙方支付相应的购房款，实现房产的交易。具体内容包括：房产的选择、价格及支付方式、交付时间、产权过户、维修及保养等与房产交易相关的事项。

第二条定义

1.项目房产：指甲方开发的位于某省某市某区山海湾的住宅房产。

2.购房款：指甲方根据本合同约定向乙方收取的购买项目房产的全部费用。

3.交付：指甲方将项目房产及房产所有权转移给乙方，乙方接受并实际占有该房产的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权利和义务

（1）甲方有权按照本合同的约定收取乙方支付的购房款。

（2）甲方应确保项目房产具备合法销售资格，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等影响房产交易的情况。

（3）甲方应在合同约定的交付期限内，将项目房产及房产所有权转移给乙方，并协助乙方办理房产过户手续。

（4）甲方应保证项目房产的质量符合国家标准，对存在质量问题的房产负责维修。

（5）甲方应在房产交付后，向乙方提供必要的售后服务。

2.乙方的权利和义务

（1）乙方有权按照本合同的约定购买甲方项目房产，并要求甲方在约定时间内交付房产。

（2）乙方应按照本合同的约定支付购房款，如未按时支付，甲方有权追究乙方的违约责任。

（3）乙方应在甲方提供房产过户手续后，及时办理房产过户，甲方应给予必要协助。

（4）乙方在购买房产后，应遵守国家和地方的相关法律法规，不得将房产用于非法目的。

（5）乙方在接收房产后，应对房产进行妥善保管和合理使用，并承担因使用不当造成损失的责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认项目房产的总价格为人民币【】元整（大写：【】元整）。乙方应按照以下方式支付购房款：

1.乙方应在签署本合同之日起【】日内，向甲方支付购房款的【】%作为定金，即人民币【】元整（大写：【】元整）。

2.乙方应在甲方通知的房产交付日前【】日内，支付剩余购房款的【】%，即人民币【】元整（大写：【】元整）。

3.乙方支付购房款的方式可以为银行转账、支票等甲方认可的方式。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【】年。

2.甲方应在合同生效后【】日内，将项目房产交付给乙方。

3.乙方应在接到甲方通知后【】日内，完成房产过户手续。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）如甲方未按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×购房款总额×1%。

（2）如甲方未按约定办理房产过户手续，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。

（3）如甲方提供的房产存在质量问题，甲方应负责维修，并承担因维修给乙方造成的损失。

2.乙方违约：

（1）如乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×购房款总额×1%。

（2）如乙方在房产过户过程中，无故拖延或拒绝办理，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。

（3）如乙方未按约定使用房产，导致房产损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

双方应严格履行本合同，如一方违约，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金及赔偿损失。如双方就违约责任有争议，可按照本合同约定的争议解决方式解决。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如政策调整、征收征用等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对履行合同的影响，决定是否暂停履行合同或部分履行合同。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行时，受影响的一方在履行合同期限、质量、数量等方面可予以适当延期或减免，且不承担违约责任。

4.不可抗力事件结束后，受影响的一方应尽快恢复合同的履行。如受影响的一方未及时通知对方或未尽力减轻损失，仍需承担相应的责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成时，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

2.双方同意，在争议解决期间，除争议事项外，应继续履行本合同的其他条款。

3.诉讼管辖地为甲方所在地人民法院。

4.诉讼费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

5.在争议解决过程中，双方应保持充分沟通，积极提供相关证据，以利于争议的及时解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准等均应以书面形式送达对方。通过快递、挂号信或专人送递等方式进行，并以对方签收或邮局退回凭据为有效送达的依据。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）确认，方具法律效力。

3.终止条件：如发生以下情况，任何一方有权书面通知对方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同约定，导致合同无法继续履行；

（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行或继续履行无意义；

（3）双方协商一致，决定终止本合同。

4.合同终止后，双方应根据终止原因及合同履行情况，协商解决合同终止后的相关事宜。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等