科技园区土地居间协议

科技园区土地居间协议合同目录第一章总则1.1协议背景1.2协议主体1.3协议目的1.4协议效力第二章土地情况2.1土地位置2.2土地面积2.3土地现状2.4土地使用权性质第三章居间服务内容3.1居间服务的范围3.2居间服务的义务3.3居间服务的报酬第四章土地交易双方4.1买方信息4.2卖方信息第五章土地交易价格及支付方式5.1土地交易价格5.2支付方式及期限第六章土地交易程序6.1交易谈判6.2签订合同6.3办理土地权属转移手续6.4交付土地及办理相关手续第七章居间方的权利与义务7.1居间方的权利7.2居间方的义务第八章违约责任8.1买方的违约责任8.2卖方的违约责任8.3居间方的违约责任第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十章合同的变更、解除与终止10.1合同的变更10.2合同的解除10.3合同的终止第十一章保密条款11.1保密信息的范围11.2保密责任的承担第十二章合同的生效、修改与解除12.1合同的生效条件12.2合同的修改12.3合同的解除第十三章其他条款13.1税费承担13.2不可抗力13.3合同的转让13.4附件第十四章合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人信息合同编号：_________第一章总则1.1协议背景1.2协议主体1.3协议目的1.4协议效力第二章土地情况2.1土地位置2.2土地面积2.3土地现状2.4土地使用权性质第三章居间服务内容3.1居间服务的范围3.2居间服务的义务3.3居间服务的报酬第四章土地交易双方4.1买方信息4.2卖方信息第五章土地交易价格及支付方式5.1土地交易价格5.2支付方式及期限第六章土地交易程序6.1交易谈判6.2签订合同6.3办理土地权属转移手续6.4交付土地及办理相关手续第七章居间方的权利与义务7.1居间方的权利7.2居间方的义务第八章违约责任8.1买方的违约责任8.2卖方的违约责任8.3居间方的违约责任第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十章合同的变更、解除与终止10.1合同的变更10.2合同的解除10.3合同的终止第十一章保密条款11.1保密信息的范围11.2保密责任的承担第十二章合同的生效、修改与解除12.1合同的生效条件12.2合同的修改12.3合同的解除第十三章其他条款13.1税费承担13.2不可抗力13.3合同的转让13.4附件第十四章合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人信息多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：优先购买权1.1在合同有效期内，若甲方意图出售或转让土地给第三方，应事先通知乙方，并给予乙方优先购买权。1.2乙方应在接到通知后十五个工作日内行使优先购买权，否则视为放弃。1.3乙方行使优先购买权时，双方应重新协商土地价格及交易条件。附加条款二：土地开发及利用2.1甲方应确保土地符合国家及地方规定的开发条件，如有不符，甲方应承担相应责任。2.2甲方应在合同约定的时间内完成土地开发，并取得相关证照。2.3甲方应按照约定用途合理利用土地，不得擅自改变土地用途。附加条款三：违约金3.1若甲方未能按照合同约定履行义务，应向乙方支付违约金，违约金金额为土地交易价格的5%。3.2违约金支付后，甲方仍应承担合同约定的义务。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款四：土地使用权过户4.1乙方应协助甲方办理土地使用权过户手续，确保甲方在规定时间内取得土地使用权。4.2甲方应提供完整、真实、有效的身份证明及所需文件，配合乙方办理过户手续。4.3过户手续完成后，甲方应向乙方支付约定的居间服务报酬。附加条款五：出资义务5.1乙方应按照合同约定向甲方支付土地交易价格，迟延支付的，应承担迟延履行责任。5.2乙方出资后，甲方应向乙方交付土地，并办理相关手续。附加条款六：土地维修及保养6.1甲方应对土地进行合理维修及保养，确保土地价值及使用功能。6.2甲方未按照约定维修保养土地，导致土地价值减少的，应向乙方赔偿损失。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款七：中介费用7.1甲方应向中介支付约定的中介费用，费用金额及支付方式在合同附件中约定。7.2乙方应在合同签订后七个工作日内支付中介费用。附加条款八：中介的保密义务8.1中介应对合同内容及双方商业秘密予以保密，未经甲方、乙方同意，不得泄露给第三方。8.2中介违反保密义务的，应向甲方、乙方承担违约责任。附加条款九：中介的尽职调查义务9.1中介应对土地相关信息进行尽职调查，确保信息的真实、准确、完整。9.2中介未能尽到尽职调查义务，导致甲方、乙方损失的，中介应承担相应责任。附加条款十：中介的服务质量10.1中介应按照合同约定提供专业、高效的服务，确保合同顺利履行。10.2中介服务过程中，如有不符合约定之处，甲方、乙方有权要求中介改正。附件及其他补充说明一、附件列表：1.土地权属证明2.土地现状照片3.土地开发规划图纸4.甲方、乙方身份证明文件5.居间服务报酬协议6.中介费用支付证明7.土地使用权过户证明8.合同附件（包括但不限于补充协议、修正案等）二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间完成土地开发，或取得相关证照。2.甲方未按照约定用途合理利用土地，擅自改变土地用途。3.甲方未能按照约定履行义务，导致合同无法履行。4.乙方未按照约定时间向甲方支付土地交易价格。5.乙方未协助甲方办理土地使用权过户手续。6.中介未能尽到保密义务，泄露甲方、乙方商业秘密。7.中介未能尽到尽职调查义务，导致合同无法履行。8.中介服务过程中，存在不符合约定之处。三、法律名词及解释：1.土地使用权：指国家土地所有权的一部分，由使用权人按合同约定使用的权利。2.居间服务：指中介方在土地交易过程中，为买卖双方提供介绍、协调、辅助等服务的行为。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金。4.不可抗力：指合同履行过程中，因不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，导致合同无法履行。5.合同转让：指合同一方将合同权利义务全部或部分转让给第三方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地开发周期延误：甲方应与乙方协商延长合同履行期限，或按约定支付违约金。2.土地利用不符合约定：甲方应按照约定用途合理利用土地，不得擅自改变土地用途。3.过户手续办理缓慢：甲方、乙方应积极配合，提供所需文件，加快过户手续办理。4.居间服务不尽如人意：甲方、乙方有权要求中介改正，或按照约定支付违约金。5.不可抗力事件发生：根据合同约定，协商解决合