工业地产项目土地买卖居间

工业地产项目土地买卖居间合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同签订地点和时间1.3合同的生效、变更和解除1.4合同的争议解决方式第二章土地买卖居间服务内容2.1居间服务的范围2.2居间服务的具体内容2.3居间服务的期限第三章土地买卖双方的基本情况3.1卖方的基本情况3.2买方的基本情况第四章土地买卖的标的物4.1土地的位置、面积和界址4.2土地的现状和用途4.3土地的权属证明和权属情况第五章土地买卖的价格和支付方式5.1土地的买卖价格5.2支付方式及支付时间第六章土地买卖的过户手续6.1过户手续的办理6.2过户手续的费用承担第七章居间服务的报酬7.1居间服务的报酬标准7.2报酬支付的时间和方式第八章合同的履行和保证8.1卖方和买方的履行义务8.2合同履行的保证措施第九章违约责任9.1卖方和买方的违约责任9.2违约责任的赔偿方式第十章不可抗力10.1不可抗力的认定10.2不可抗力的后果处理第十一章保密条款11.1保密信息的范围和内容11.2保密信息的披露和保护第十二章合同的转让和继承12.1合同的转让12.2合同的继承第十三章法律适用和争议解决13.1合同适用的法律13.2争议解决的方式和地点第十四章合同的附件14.1附件的内容和效力14.2附件的补充和修改合同编号_________第一章总则第一条款合同主体第二条款合同签订地点和时间第三条款合同的生效、变更和解除第四条款合同的争议解决方式第二章土地买卖居间服务内容第一条款居间服务的范围第二条款居间服务的具体内容第三条款居间服务的期限第三章土地买卖双方的基本情况第一条款卖方的基本情况第二条款买方的基本情况第四章土地买卖的标的物第一条款土地的位置、面积和界址第二条款土地的现状和用途第三条款土地的权属证明和权属情况第五章土地买卖的价格和支付方式第一条款土地的买卖价格第二条款支付方式及支付时间第六章土地买卖的过户手续第一条款过户手续的办理第二条款过户手续的费用承担第七章居间服务的报酬第一条款居间服务的报酬标准第二条款报酬支付的时间和方式第八章合同的履行和保证第一条款卖方和买方的履行义务第二条款合同履行的保证措施第九章违约责任第一条款卖方和买方的违约责任第二条款违约责任的赔偿方式第十章不可抗力第一条款不可抗力的认定第二条款不可抗力的后果处理第十一章保密条款第一条款保密信息的范围和内容第二条款保密信息的披露和保护第十二章合同的转让和继承第一条款合同的转让第二条款合同的继承第十三章法律适用和争议解决第一条款合同适用的法律第二条款争议解决的方式和地点第十四章合同的附件第一条款附件的内容和效力第二条款附件的补充和修改（合同方签字盖章区域）甲方签字：____________________日期：____________________乙方签字：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：优先购买权条款内容：若甲方在合同有效期内欲出售该土地给第三方，应提前至少__天通知乙方，并给予乙方优先购买的权利。如果乙方行使优先购买权，甲方应按照本合同约定的价格和条件向乙方出售。条款说明：此条款旨在保障乙方在土地买卖过程中的利益，确保乙方在同等条件下优先考虑购买土地，避免甲方在其他买家面前泄露交易信息，损害乙方权益。附加条款二：土地开发限制条款内容：甲方承诺，在合同有效期内，不得将土地用于与本合同约定的用途不符的开发活动。如甲方违反此承诺，乙方有权要求甲方承担违约责任，并赔偿因此给乙方造成的损失。条款说明：此条款旨在确保甲方按照合同约定使用土地，防止甲方在合同履行过程中擅自改变土地用途，影响乙方的利益。附加条款三：额外费用承担条款内容：若因甲方原因导致合同履行过程中产生额外费用，包括但不限于政策变动、土地征收、拆迁补偿等，甲方应承担相应费用，并赔偿乙方因此造成的损失。条款说明：此条款旨在明确甲方在合同履行过程中因特殊情况产生的额外费用应由甲方承担，减轻乙方负担，保障乙方权益。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：支付进度条款内容：乙方应按照合同约定的支付方式和时间，将土地买卖款项分阶段支付给甲方。每阶段付款前，乙方应提供相应金额的付款凭证。条款说明：此条款旨在规范乙方支付土地买卖款项的过程，确保甲方在收到款项后及时履行合同义务，保障双方的权益。附加条款二：土地使用权过户条款内容：乙方应在合同约定的时间内完成土地使用权过户手续，并将过户费用支付给甲方。若乙方未能在约定时间内完成过户手续，应支付给甲方逾期过户费用，具体金额双方协商确定。条款说明：此条款旨在明确乙方在合同履行过程中应承担的过户义务，确保甲方在土地使用权过户过程中的权益得到保障。附加条款三：违约金条款内容：若乙方违反合同约定，应向甲方支付违约金，违约金金额为本合同总价款的__%。甲方有权根据实际情况调整违约金金额。条款说明：此条款旨在保障甲方在合同履行过程中的权益，对乙方违约行为进行约束，确保合同顺利履行。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款一：中介费用条款内容：甲方和乙方同意，中介费用为土地买卖总金额的__%，由甲方和乙方共同承担。中介费用在合同签订后支付给第三方中介。条款说明：此条款旨在明确甲方和乙方在中介费用方面的承担比例和支付时间，保障第三方中介的权益。附加条款二：中介协助义务条款内容：第三方中介应在本合同约定的范围内，协助甲方和乙方完成土地买卖合同的签订及履行。中介未能履行协助义务的，应承担相应责任。条款说明：此条款旨在明确第三方中介在合同履行过程中的协助义务，确保甲方和乙方在土地买卖过程中的权益得到保障。附加条款三：中介保密义务条款内容：第三方中介应对本合同涉及的甲方和乙方商业秘密予以保密，不得泄露给任何第三方。如中介违反保密义务，应承担违约责任。条款说明：此条款旨在保护甲方和乙方在土地买卖过程中的商业秘密，防止中介泄露信息，损害双方权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.土地权属证明2.土地现状照片3.土地位置示意图4.买卖双方的身份证明5.支付凭证6.过户手续费用支付凭证7.居间服务报酬支付凭证8.合同转让和继承的证明文件9.不可抗力事件的证明文件10.保密协议11.附件补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定履行义务，如未按时提供土地权属证明、未按约定价格出售土地等。2.乙方未能按照合同约定履行义务，如未按时支付款项、未按约定完成过户手续等。3.第三方中介未能按照合同约定履行协助义务，如未协助完成合同签订、未提供必要的咨询和信息等。4.违约行为的认定依据合同条款和相关法律法规。三、法律名词及解释：1.土地权属证明：证明土地所有权或使用权归属的法律文件。2.居间服务：指第三方中介在土地买卖过程中提供的介绍和协助服务。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.违约金：当一方违反合同约定时，按照约定或法定标准向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买卖双方对土地现状有异议。解决办法：双方共同委托第三方专业机构进行土地现状评估，以评估结果为准。2.问题：买方支付款项后，卖方不履行合同义务。解决办法：买方有权要求卖方履行合同义务，或向法院提起诉讼要求赔偿。3.问题：过户手续办理过程中遇到阻碍。解决办