商业地产居间服务合同样本

商业地产居间服务合同样本合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章服务内容2.1居间服务的范围2.2服务的具体内容2.3服务的时间和地点第三章双方的权利与义务3.1居间方的权利与义务3.2委托方的权利与义务3.3居间方与委托方的权利与义务的争议解决第四章费用与支付4.1居间服务费用的计算与支付4.2费用的支付方式与时间4.3费用的扣除与退还第五章合同的履行5.1居间方的义务履行5.2委托方的义务履行5.3合同履行的监督与检查第六章违约责任6.1居间方的违约责任6.2委托方的违约责任6.3违约责任的计算与赔偿第七章争议解决7.1争议的解决方式7.2仲裁的申请与进行7.3法律适用第八章隐私保护与信息安全8.1保护双方的商业秘密与个人隐私8.2信息的安全与使用8.3违反隐私保护与信息安全的规定第九章合同的变更与解除9.1合同的变更9.2合同的解除9.3变更与解除的效力第十章一般条款10.1通知与送达10.2适用法律与争议解决10.3合同的完整性与优先权第十一章附加条款11.1附加条款的内容11.2附加条款的效力11.3附加条款的修改与解除第十二章保密条款12.1保密信息的定义与范围12.2保密信息的保护与使用12.3违反保密条款的后果第十三章不可抗力13.1不可抗力的定义与范围13.2不可抗力事件的处理13.3不可抗力事件的后果第十四章合同的签署与生效14.1合同的签署14.2合同的生效条件14.3合同的生效时间合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指商业地产居间服务合同，由居间方与委托方签订，居间方为委托方提供商业地产的居间服务。1.1.2本合同中的“商业地产”是指用于商业经营、办公、仓储等用途的不动产。1.1.3本合同中的“居间服务”是指居间方为委托方提供商业地产的买卖、租赁等服务的活动。1.2合同双方的权益与义务1.2.1居间方的权益与义务1.2.1.1居间方应根据委托方的要求，提供真实、准确的商业地产信息。1.2.1.2居间方应积极协调委托方与第三方之间的交易，促使交易的完成。1.2.1.3居间方应保守商业秘密和个人隐私，不得泄露给第三方。1.2.2委托方的权益与义务1.2.2.1委托方应向居间方提供真实、准确的商业地产信息和个人资料。1.2.2.2委托方应按照约定支付居间服务费用。1.2.2.3委托方应对居间方提供的服务给予配合和支持。1.3合同的生效与终止1.3.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。1.3.2在合同有效期内，任何一方未履行合同义务的，另一方有权解除合同。1.3.3合同终止后，居间方应退还委托方已支付的居间服务费用。第二章服务内容2.1居间服务的范围2.1.1居间方应提供商业地产的买卖、租赁等居间服务。2.1.2居间方应协助委托方进行商业地产的尽职调查。2.1.3居间方应协助委托方与第三方进行谈判、签订合同等活动。2.2服务的具体内容2.2.1居间方应提供商业地产的市场行情、交易流程等信息。2.2.2居间方应根据委托方的要求，推荐合适的商业地产。2.2.3居间方应协助委托方办理商业地产的过户、登记等手续。2.3服务的时间和地点2.3.1居间方应自合同生效之日起开始提供服务。2.3.2居间方应在本合同约定的服务地点提供服务。第三章双方的权利与义务3.1居间方的权利与义务3.1.1居间方有权要求委托方提供真实、准确的商业地产信息和个人资料。3.1.2居间方有权要求委托方支付居间服务费用。3.1.3居间方应保守商业秘密和个人信息，不得泄露给第三方。3.2委托方的权利与义务3.2.1委托方有权要求居间方提供真实、准确的商业地产信息。3.2.2委托方有权选择是否购买或者租赁居间方推荐的商业地产。3.2.3委托方应按照约定支付居间服务费用。3.3居间方与委托方的权利与义务的争议解决3.3.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。3.3.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第四章费用与支付4.1居间服务费用的计算与支付4.1.1居间服务费用根据商业地产的成交金额或者租金金额的一定比例计算。4.1.2居间服务费用的支付方式为转账或者现金支付。4.1.3居间服务费用的支付时间为合同签订之日起五个工作日内。4.2费用的支付方式与时间4.2.1委托方应按照约定支付居间服务费用。4.2.2居间方应提供合法的发票或者收据。4.3费用的扣除与退还4.3.1如居间方未按照约定提供服务，委托方有权要求退还已支付的居间服务费用。4.3.2如居间方未按照约定完成服务，委托方有权要求扣除相应的居间服务费用。第五章合同的履行5.1居间方的义务履行5.1.1居间方应按照约定提供商业第八章隐私保护与信息安全8.1保护双方的商业秘密与个人隐私8.1.1居间方应确保委托方的商业秘密与个人隐私不被泄露给任何未授权的第三方。8.1.2居间方应采取适当的措施保护信息的安全，防止信息被未授权访问、披露、修改或破坏。8.2信息的安全与使用8.2.1居间方应仅在为履行合同义务的必要范围内使用委托方的信息。8.2.2居间方不得将委托方的信息用于任何与合同无关的目的。8.3违反隐私保护与信息安全的规定8.3.1如居间方违反本章规定，导致委托方的商业秘密或个人隐私被泄露，应承担相应的违约责任。8.3.2委托方有权要求居间方立即停止违约行为，并采取措施消除影响。第九章合同的变更与解除9.1合同的变更9.1.1合同的变更应书面同意，并由双方签字或者盖章确认。9.1.2合同的变更不得影响合同的履行，除非双方另有约定。9.2合同的解除9.2.1合同的解除应书面同意，并由双方签字或者盖章确认。9.2.2合同解除后，居间方应退还已支付的居间服务费用。9.2.3合同解除后，居间方不得要求支付任何额外的费用。第十章一般条款10.1通知与送达10.1.1任何一方发出的通知或其他通信应以书面形式进行，并送达对方指定的地址。10.1.2通知或其他通信在送达对方指定地址后即视为已送达。10.2适用法律与争议解决10.2.1本合同受中华人民共和国法律管辖。10.2.2任何因本合同引起的或与本合同有关的争议，应通过协商解决。协商不成的，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3合同的完整性与优先权10.3.1本合同构成双方之间关于居间服务的完整协议，取代了所有先前的口头或书面协议和谈判。10.3.2本合同的任何修改或补充均应以书面形式作出，并经双方签字或者盖章后生效。第十一章附加条款11.1附加条款的内容11.1.1附加条款应明确记载附加服务的具体内容、范围、费用等。11.1.2附加条款应经双方协商一致并书面确认。11.2附加条款的效力11.2.1附加条款与本合同具有同等法律效力。11.2.2附加条款的生效不得影响本合同的履行。11.3附加条款的修改与解除11.3.1附加条款的修改或解除应经双方协商一致并书面确认。第十二章保密条款12.1保密信息的定义与范围12.1.1保密信息包括所有不为公众所知的商业秘密、技术秘密、经营策略等。12.1.2保密信息的具体范围应在保密协议中明确。12.2保密信息的保护与使用12.2.1双方均应对保密信息予以严格保密，不得向任何第三方泄露。12.2.2保密信息仅可用于本合同约定的目的，不得用于其他无关用途。12.3违反保密条款的后果12.3.1如一方违反保密条款，导致保密信息泄露，应承担违约责任。12.3.2守约方有权要求违约方停止违约行为，并赔偿因此造成的一切损失。第十三章不可抗力13.1不可抗力的定义与范围13.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。13.1.2不可抗力的具体范围应在合同中明确。13.2不可抗力事件的处理13.2.1发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。13.2.2双方应协商一致决定合同的履行是否继续、延期或终止。13.3不可抗力事件的后果13.3.1因不可抗力事件导致合同无法履行或者造成多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方指定居间方甲方有权指定居间方进行商业地产居间服务。甲方应在合同中明确指定居间方。1.2甲方提供的信息准确性甲方应向居间方提供真实、准确的商业地产信息。如甲方提供虚假信息导致居间方损失的，甲方应承担赔偿责任。1.3甲方决策权甲方有权决定是否购买或租赁居间方推荐的商业地产。居间方应尊重甲方的决策，并协助甲方完成相关交易。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方指定居间方乙方有权指定居间方进行商业地产居间服务。乙方应在合同中明确指定居间方。2.2乙方提供的信息准确性乙方应向居间方提供真实、准确的商业地产信息。如乙方提供虚假信息导致居间方损失的，乙方应承担赔偿责任。2.3乙方决策权乙方有权决定是否购买或租赁居间方推荐的商业地产。居间方应尊重乙方的决策，并协助乙方完成相关交易。附加条款三：第三方中介参与时的特殊条款3.1第三方中介的角色第三方中介是指在甲方和乙方之间提供居间服务的独立中介机构。第三方中介应保持中立，公正地协助甲方和乙方完成交易。3.2第三方中介的义务第三方中介有义务提供真实、准确的商业地产信息，并积极协调甲方和乙方之间的交易。第三方中介应确保交易的顺利进行，并协助双方解决可能出现的问题。3.3第三方中介的费用第三方中介的居间服务费用由甲方和乙方协商确定。双方可根据交易金额或租金金额的一定比例计算居间服务费用。居间服务费用的支付方式、时间和方式应在合同中明确。3.4第三方中介的违约责任如第三方中介未按照约定提供服务，导致甲方和乙方损失的，第三方中介应承担相应的违约责任。第三方中介应按照合同约定履行义务，确保甲方和乙方的权益得到保障。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商业地产居间服务合同样本2.保密协议3.不可抗力事件证明文件4.居间服务费用支付凭证5.商业地产信息调查报告6.合同履行过程中的通信记录7.第三方中介的资质证明文件二、违约行为及认定：1.居间方未按照约定提供服务，导致委托方损失的，视为居间方违约。2.委托方未按照约定支付居间服务费用，视为委托方违约。3.第三方中介未按照约定提供服务，导致甲方和乙方损失的，视为第三方中介违约。4.任何一方未履行合同义务，导致合同无法履行或造成损失的，视为违约行为。三、法律名词及解释：1.商业秘密：指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的信息。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。3.居间服务：指居间方为委托方提供商业地产的买卖、租赁等服务的活动。4.违约行为：指合同一方或双方未履行合同义务的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到居间方未按照约定提供服务的问题，应及时与居间方沟通，要求其履行合同义务。如协商不成，可向人民法院提起诉讼。2.遇到委托方未按照约定支付居间服务费用的问题，应及时与委托方沟通，要求其支付费用。如协商不成，可向人民法院提起诉讼。3