2024年营业房屋转让协议

2024年营业房屋转让协议合同编号：____________甲方（转让方）：____________身份证号：____________住址：____________联系电话：____________乙方（受让方）：____________身份证号：____________住址：____________联系电话：____________一、房屋基本情况1.房屋产权清晰，无任何权属纠纷，甲方对该房屋拥有完全处分权。2.房屋建筑面积为_______平方米，土地使用面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。3.房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。二、转让价格及支付方式1.双方确认，该房屋转让总价为人民币_______元（大写：________________________元整）。（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：________________________元整）；（2）剩余款项人民币_______元（大写：________________________元整），乙方应在本合同签订之日起_______日内支付给甲方。3.定金支付后，甲乙双方应共同办理房屋过户手续。过户手续办理完毕后，定金自动转为房屋转让价款的一部分。三、房屋交付及过户1.甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及其附属设施、设备交付给乙方。2.双方应共同办理房屋所有权及土地使用权过户手续，相关费用按照国家规定各自承担。3.过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。四、权利义务1.甲方保证所转让的房屋符合国家法律法规及政策规定，无任何质量问题。2.乙方应按照甲方提供的房屋现状接受房屋，不得以任何理由要求甲方进行装修或赔偿。3.甲方应协助乙方办理房屋过户手续，乙方应按时支付转让价款。4.房屋转让后，与该房屋有关的一切权利和义务均由乙方承担。五、违约责任1.甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币_______元（大写：________________________元整）。2.因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。2.协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（转让方）：____________乙方（受让方）：____________签订日期：____________附件：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件注意事项：1.确认甲方的房屋产权清晰，无权属纠纷，甲方拥有完全处分权。2.明确转让价格及支付方式，确保双方对转让金额及支付时间无异议。3.办理房屋过户手续时，双方应共同参与，确保过户过程的合法性。4.确认房屋交付的标准和状态，避免后续因房屋状况产生纠纷。5.明确双方的权利和义务，避免合同履行中的误解和争议。6.设定合理的违约责任，保障双方的合法权益。7.确定争议解决的方式和地点，以便纠纷发生时能够及时解决。解决办法：1.在合同中详细列明房屋的基本情况，并由甲方提供相关权属证明。2.对转让价格、支付方式、支付时间等条款进行详细约定，并明确违约责任。3.双方共同参与过户手续的办理，确保程序的合法性。4.在合同中对房屋的交付状态进行具体描述，并约定验收标准。5.在合同中逐项列明双方的权利和义务，避免模糊不清的表述。6.设定合理的违约金条款，对违约行为进行制约。7.约定争议解决的方式和地点，通常选择合同签订地人民法院。法律名词解释：处分权：指财产所有人对其财产依法进行处分的权利，包括转让、赠与、抵押等。过户：指将不动产或者动产的权属从一方转移到另一方的法律行为。违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的民事责任。不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的解决争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。场合一：房屋附带租约应用场合：如果甲方转让的房屋目前正被租用，且租约尚未到期。补充条款：1.乙方自过户之日起，将成为新的房东，并继承原甲方的租赁合同权利和义务。2.甲方应提供租赁合同副本，并确保租客已被告知房屋转让事宜。场合二：房屋需进行维修或改造应用场合：如果乙方计划在购买房屋后对其进行维修或改造。补充条款：1.甲乙双方同意，转让价格已考虑到房屋的维修/改造需求。2.甲方应在过户前向乙方披露房屋的现有缺陷和需要维修的部分。附件列表：1.房屋所有权证复印件——这个证明房子是谁的，得有。2.土地使用权证复印件——这个证明土地的使用权归谁，也很重要。3.甲方的身份证复印件——确认卖房的是本人。4.乙方的身份证复印件——确认买房的是本人。5.租赁合同副本——如果有租客，得看看租约情况。6.房屋现状评估报告——如果房子需要维修，这个报告能说明问题。房屋的“身份证”（所有权证）复印件，得看看房子是不是你的。土地的“使用证”复印件