2024年动迁房买卖合同协议

2024年动迁房买卖合同协议合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号：____________住址：____________联系方式：____________乙方（买方）：____________身份证号：____________住址：____________联系方式：____________第一条动迁房基本情况1.1甲方动迁房地址：_______（具体地址），房屋结构：_______，建筑面积：_______平方米，房屋所有权证号：_______。1.2该动迁房所占用的土地使用权性质为：_______，土地使用权证号：_______。第二条房屋转让价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定，该动迁房转让总价为人民币_______元（大写：_______元整）。（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付人民币_______元作为定金；（2）剩余房款人民币_______元，乙方向甲方支付时间为_______。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及其附属设施、设备交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，办理过户所需费用按照相关法律规定承担。3.3动迁房过户手续办理完毕后，甲乙双方应按照约定共同到房产管理部门办理房屋所有权证变更手续。第四条权利与义务4.1甲方保证所转让的房屋权属清晰，无任何法律纠纷。4.2甲方应如实告知乙方房屋的实际状况，不得隐瞒影响房屋交易的重大事项。4.3乙方应按照约定支付购房款，逾期支付的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：_______。4.4乙方不得擅自改变房屋结构和用途，如需变更，应征得甲方同意，并办理相关手续。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2甲方未按约定时间交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：_______。5.3乙方未按约定时间支付购房款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付逾期付款违约金。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________签订日期：____________附件：1.动迁房现状照片2.甲方身份证明复印件3.乙方身份证明复印件4.房屋所有权证复印件5.土地使用权证复印件6.其他相关文件注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，卖方应具备完全民事行为能力，且动迁房权属清晰无争议。2.明确房屋的具体位置、面积、结构等基本情况，以及土地使用权的性质和年限。3.房屋转让价格及支付方式的条款要明确具体，包括定金、尾款支付的时间点和方式。4.确保房屋交付和过户的程序合法，双方应明确各自的责任和义务。5.违约责任要具体明确，包括违约金的计算方式和支付时间。6.纠纷解决方式要在合同中明确，选择诉讼还是仲裁。7.合同附件要完整，包括与房屋交易有关的所有权证、土地使用权证等复印件。解决办法：1.查验卖方身份及房屋权属证明，确保交易安全。2.对房屋进行实地考察，确认房屋实际状况与合同描述一致。3.按照合同约定的时间节点支付房款，保留支付凭证。4.在房屋交付和过户过程中，积极配合对方办理相关手续。5.一旦发生违约行为，及时主张权利，必要时可寻求法律援助。法律名词解释：定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱作为担保。过户：指将房地产权利由一方转移到另一方的法律行为，通常伴随着房产所有权和土地使用权的转移。违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或者合同约定向对方支付的金钱赔偿。民事行为能力：指民事主体能够通过自己的行为取得民事权利和承担民事义务的能力。诉讼：指民事纠纷的当事人在人民法院提起的，请求法院依法解决纠纷的法律程序。场合一：卖方需要在房屋过户后一段时间内暂时居住在房屋内补充条款：考虑到甲方的特殊情况，经双方友好协商，同意甲方在房屋过户后_______个月内继续居住在房屋内。在此期间，甲方应保障房屋的完好无损，并支付给乙方租金人民币_______元。场合二：买方需要卖方提供房屋质量保证补充条款：鉴于乙方对房屋质量有特别要求，甲方在此承诺，房屋过户后如出现非人为因素造成的质量问题，甲方将负责在_______个月内予以修复。场合三：买方需要贷款购房补充条款：若乙方采取贷款方式支付房款，甲方应配合乙方办理相关贷款手续。如因贷款审批问题导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。附件列表：1.房屋的“身份证”复印件——这是指房屋所有权证的复印件，证明房子是甲方的。2.土地使用权的“证明”——这是指土地使用权证的复印件，证明这块地是合法使用的。3.甲乙双方的“身份证明”——指的是身份证复印件，确