2024年商铺认购协议

2024年商铺认购协议合同编号：____________甲方（开发商）：_______乙方（认购方）：_______一、商铺基本情况1.1甲方系_______（商铺项目名称）的开发商，该项目位于_______（具体位置），土地使用年限为_______年。1.2乙方认购的商铺为该项目_______号楼_______层_______号，建筑面积约为_______平方米。具体面积以最终实测面积为准。二、认购价格及付款方式2.1乙方认购的商铺单价为人民币_______元/平方米，总金额为人民币_______元（大写：_______元整）。2.2乙方在本协议签订之日起_______日内，向甲方支付认购定金人民币_______元。定金支付后，视为乙方正式认购该商铺。2.3乙方在签订正式《商品房买卖合同》之日起_______日内，向甲方支付全部房款。逾期未付清房款的，甲方有权解除本协议，定金不予退还。三、权利与义务3.1甲方承诺：（1）保证该商铺的合法性，不存在权属纠纷、抵押等法律问题。（2）按期将该商铺交付给乙方，并保证商铺的质量符合国家相关标准。（3）在商铺交付前，负责办理该商铺的产权证。3.2乙方承诺：（1）按约定时间支付定金、房款等费用。（2）遵守项目物业管理规定，维护公共秩序。（3）在甲方交付商铺后，按照约定用途使用商铺。四、交付及验收4.1甲方应按照本协议约定，在_______年_______月_______日前将商铺交付给乙方。4.2乙方应按照甲方通知的时间、地点，对商铺进行验收。如乙方认为商铺存在质量问题，应在验收合格后_______日内书面通知甲方，甲方应在接到通知后_______日内予以答复并负责修复。五、违约责任5.1甲方未按约定时间交付商铺的，乙方有权要求甲方按日支付违约金，违约金计算方式为：_______。5.2乙方未按约定时间支付定金、房款的，甲方有权解除本协议，定金不予退还。六、争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至商铺交付、款项结清之日终止。甲方（盖章）：____________乙方（签字）：____________签订日期：___________________（空白部分）需由甲乙双方根据实际情况填写，包括但不限于合同编号、双方名称、商铺具体信息、价格、付款方式等。注意事项：1.确保合同中的商铺信息准确无误，包括位置、面积等。2.明确认购价格及付款方式，确保双方对款项的支付时间、金额及方式无异议。3.双方的权利与义务需清晰列出，避免日后的纠纷。4.规定合理的交付及验收流程，保障双方的权益。5.违约责任要明确，包括违约金的计算方式和支付时间。6.选择合适的争议解决方式，通常为协商、调解、仲裁或诉讼。解决办法：1.在签订合同前，甲乙双方应充分沟通，确保信息准确。2.价格和付款方式应在市场调研的基础上协商确定，必要时可寻求专业评估。3.权利义务的条款应参照相关法律法规，确保合法合规。4.交付验收条款应具体明确，包括时间、程序和标准。5.违约责任条款应具体可行，确保具有执行力。6.争议解决条款应选择对双方均有利的方式，并明确具体的解决途径。法律名词解释：认购协议：指购房者与开发商就购买房产事宜初步达成的、具有法律效力的合同。定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方预先支付给另一方的钱款。产权证：指证明房产所有权归属的法律文件。违约金：指合同当事人违反合同约定时，应向对方支付的金钱赔偿。争议解决：指双方在合同执行过程中发生纠纷时，采取的解决纠纷的方式，包括协商、调解、仲裁和诉讼。1.特殊情况：乙方需要分期付款应用场合：如果乙方财务状况需要，可能会要求分期支付房款。补充条款：“考虑到乙方的财务安排，甲乙双方同意乙方可以采取分期付款方式支付房款。具体分期金额和期限如下：_______。”2.特殊情况：商铺将用于特定商业活动应用场合：乙方可能需要将商铺用于特定的商业活动，如餐饮、教育等。补充条款：“乙方拟将商铺用于_______（特定用途），甲方确认该用途符合项目规划及相关法律法规，并承诺提供必要的支持。”3.特殊情况：甲方提供装修服务应用场合：如果甲方提供装修服务，那么需要明确装修的标准和完成时间。补充条款：附件列表：1.商铺平面图：详细展示商铺的具体位置和尺寸。2.装修标准及材料清单：如果甲方提供装修，需要明确装修的具体标准和使用的材料。3.付款计划表：详细列出分期付款的金额和每期的支付时间。4.物业管理规定：涉及商铺使用和管理的相关规定。5.产权证复印件：证明商铺的产权归属。商铺的“地图”：让我们都能清楚地知道商铺在哪儿，有多大。装修的“细节清单”：如果甲方帮忙装修，这个清单就能