2024年商用写字楼租赁合同范文

2024年商用写字楼租赁合同范文合同编号：____________甲方（出租方）：_______统一社会信用代码：______地址：______________法定代表人：_________联系电话：___________乙方（承租方）：_______统一社会信用代码：______地址：______________法定代表人：_________联系电话：___________一、租赁物业情况1.1甲方出租的商用写字楼位于_______（具体地址），建筑面积为_______平方米，具体面积以附件一所示为准。1.2甲方保证其对上述商用写字楼拥有完全、合法的所有权，有权将其出租给乙方。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月向甲方提出书面续租申请，甲乙双方协商一致后，可另行签订续租合同。三、租金及支付方式3.1租金为每平方米_______元/月，总计人民币_______元/月。3.2乙方应按季度支付租金，每个季度第一个月_______日前支付当季度租金。3.3租金支付方式为：_______（银行转账、现金支付等）。四、押金及费用4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币_______元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将商用写字楼及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。4.3乙方租赁期间产生的物业费、水电气费、网络费等费用，由乙方自行承担。五、商用写字楼的修缮5.1甲方负责商用写字楼的日常维修保养，确保其符合租赁用途。5.2乙方在使用过程中造成商用写字楼损坏的，应负责修复或赔偿。六、合同的变更与解除6.1甲乙双方经协商一致，可变更或解除本合同。（1）乙方未按约定支付租金，经甲方催告后_______日内仍未支付的；（2）乙方将商用写字楼用于非法用途的；（3）法律法规规定的其他情况。七、违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。八、争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：________乙方（盖章）：________签订日期：________年________月________日附件一：商用写字楼平面图及附属设施清单附件二：租金支付凭证注意事项：1.确保合同双方主体的合法性，即出租方和承租方都应当是具有完全民事行为能力的法人或其他组织。2.明确租赁物业的具体情况，包括位置、面积等，并在合同附件中详细列明。3.租赁期限需明确规定，并约定续租的条件和程序。4.租金及支付方式要明确，包括金额、支付时间、支付方式等。5.押金的数额、支付时间及退还条件需详细约定。6.明确双方对商用写字楼修缮的责任。7.规定合同变更和解除的条件及程序。8.违约责任要具体明确，以便于执行和纠纷解决。9.约定争议解决的方式和地点。解决办法：1.在签订合同前，双方应对对方的资质进行审查，确保合同的有效性。2.详细列举租赁物业的情况，减少日后因物业情况不明产生的纠纷。3.对于租赁期限、租金支付等关键条款，设立明确的提醒和催告机制。4.在合同中设立违约金条款，对违约行为进行约束。5.通过补充协议的方式，对合同未尽事宜进行规定。法律名词解释：所有权：指权利人对自己不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。民事行为能力：指民事主体能够通过自己的行为，取得民事权利和承担民事义务的能力。法人：指具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的民事责任。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合与合同补充条款：1.场合：如果乙方是一家餐饮企业，需要在写字楼内开设餐厅。补充条款：鉴于乙方将在租赁区域内经营餐饮业务，甲方同意乙方在租赁区域内进行必要的装修改造，但乙方必须遵守相关消防安全规定，并在装修前将方案提交甲方审核。“考虑到乙方要开餐厅，甲方同意你们做一些装修，但得保证安全第一，装修方案先给我们看看。”2.场合：乙方需要延长营业时间，可能影响其他租户。“如果你们需要晚点关门，得先和我们打个招呼，确保不打扰到其他邻居，我们可以商量着来。”3.场合：乙方需要在使用期间增加特定设备，如大型打印机等。补充条款：乙方如需在租赁区域内增设大型设备，应提前通知甲方，并确保增设设备不会对建筑结构安全造成影响。“你们要是想添置大件设备，得先告诉我们一声，还得确保楼板承重没问题哦。”附件列表：1.附件一：商用写字楼平面图及附属设施清单——这个附件用来详细说明写字楼的布局和包含的设施。2.附件二：租金支付凭证——用作乙方支付租金的证明，每次支付后都需要有这个凭证。3.附件三：装修改造方案——如果乙方需要装修，这个附件会包含装