2024年商用房屋的租赁合同范本

2024年商用房屋的租赁合同范本合同编号：____________甲方（出租人）：____________身份证号：____________联系电话：____________通讯地址：____________乙方（承租人）：____________身份证号：____________联系电话：____________通讯地址：____________一、房屋基本信息1.2房屋建筑面积：____平方米，房屋结构：____，房屋用途：商用。1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题，且该房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定。二、租赁期限及交付2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2甲方应于合同生效之日起____日内，将房屋及附属设施、设备按现状交付给乙方使用。2.3甲方交付房屋时，双方应对房屋及附属设施、设备进行验收，并签订房屋交接单。乙方在验收后同意接受的，视为房屋及附属设施、设备符合约定条件。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：____元/月。3.2乙方支付租金方式为：每____个月支付一次，每次支付____个月租金。户名：____________开户行：____________账号：____________3.4租赁期满后，乙方继续使用房屋的，应提前____日与甲方协商续租事宜，双方协商一致后重新签订租赁合同。四、押金及费用承担4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施、设备完好无损地交还给甲方，甲方应在扣除乙方应承担的费用后，将剩余押金无息退还乙方。4.3乙方使用房屋期间产生的物业费、水费、电费、燃气费、网络费等费用，由乙方承担。五、房屋使用及维修5.1乙方应合理使用房屋及附属设施、设备，不得擅自改变房屋结构和用途。5.2乙方在使用房屋期间，应遵守国家法律法规，不得利用房屋从事违法违规活动。5.3甲方负责房屋及附属设施、设备的维修，确保房屋及附属设施、设备处于正常使用状态。非因乙方原因导致的维修费用，由甲方承担。六、合同的变更、解除及终止6.1双方同意，合同的变更、解除必须采用书面形式。（1）甲方未按约定交付房屋或交付的房屋不符合约定条件，严重影响乙方使用的；（2）甲方不履行维修义务，导致乙方无法正常使用房屋的。（1）乙方未按约定支付租金，经甲方催告后仍不支付的；（2）乙方擅自改变房屋结构和用途，造成房屋损坏的。七、违约责任7.1双方违反本合同约定，导致合同解除的，违约方应向守约方支付违约金，违约金为____个月租金。7.2甲方未按约定时间交付房屋或乙方未按约定时间支付租金，每逾期一日，违约方应向守约方支付逾期费用，逾期费用为合同约定的租金的____%。八、争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字）：________________年____月____日乙方（签字）：________________年____月____日注意事项：1.房屋基本信息准确无误；2.明确租赁期限及交付时间；3.确定租金及支付方式；4.规定押金及费用承担；5.明确房屋使用及维修责任；6.合同变更、解除及终止条件；7.规定违约责任及逾期费用；8.纠纷解决方式。解决办法：1.仔细核对房屋产权证等法律文件，确保房屋基本信息准确；2.在合同中明确租赁起始日及终止日，约定交付房屋的时间；3.详细约定租金金额、支付周期及支付方式；4.合理设定押金金额，明确费用承担范围；5.列明房屋使用规范和维修责任，避免使用过程中的纠纷；6.设定合同变更、解除及终止的合理条件和程序；7.规定违约金和逾期费用的计算方式，保障双方的权益；8.选择合适的争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。法律名词解释：出租人：指拥有房屋所有权或使用权，将房屋出租给他人使用的自然人、法人或其他组织。承租人：指支付租金，从出租人处租赁房屋使用权的自然人、法人或其他组织。租赁期限：指租赁合同中规定的房屋租赁起始日至终止日的期间。押金：为保证租赁合同的履行，承租人在签订合同时向出租人支付的一定金额的钱款。违约金：合同一方违反合同约定，应向守约方支付的钱款，作为违约责任的赔偿。逾期费用：合同约定的款项未在规定时间内支付时，违约方应向守约方支付的费用。纠纷解决：指在合同履行过程中发生争议时，双方采取的解决争议的方法，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。特殊场合与补充条款：1.场合：如果乙方是一家餐饮店，可能会有油烟、噪音等问题。补充条款：乙方应安装符合规定的油烟净化设备，并确保噪音在规定范围内，不得影响周围邻居的正常生活。条款示例：“乙方在使用房屋从事餐饮业时，必须确保经营活动符合环保要求，不产生油烟、噪音等扰民问题。”2.场合：如果房屋内含有贵重设施或设备。补充条款：对于房屋内的贵重设施或设备，乙方应额外支付一定的保证金，并负责日常的维护和保养。条款示例：“鉴于房屋内含有特殊设备，乙方需额外支付设备保证金____元，用于确保设备的正常使用和维护。”3.场合：乙方需要改造房屋内部结构以适应其商业需求。补充条款：乙方改造房屋需得到甲方书面同意，并确保改造后的结构不影响房屋安全。1.房屋产权证复印件2.房屋平面图3.设施设备清单4.房屋交接单5.乙方营业执照复印件（如果乙方是公司）1.如果租户开餐厅，得确保不影响邻居，合同里得加条关于环保的条款。2.如果房子里有值钱的设备，租户可能得额外交点保证金，以防万一。3.如果租户想装修，得先问问房东同不同意，