2024年深圳经济特区房产抵押贷款合同（房产买卖合同）

2024年深圳经济特区房产抵押贷款合同（房产买卖合同）合同编号：__________甲方（抵押人）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（抵押权人）：__________统一社会信用代码：__________地址：__________一、贷款金额及用途1.乙方同意向甲方提供贷款人民币_______元（大写：__________元整）。2.甲方借款用途为：__________（具体用途）。二、贷款期限1.贷款期限为_______年，自合同签订之日起计算。2.如甲方提前还款，应征得乙方同意，并按约定支付相应利息。三、贷款利率1.贷款利率为年利率_______%，按月计息。2.如遇国家利率调整，乙方有权按照调整后的利率执行。四、抵押房产1.甲方保证抵押房产权属清晰，无产权争议，具备上市交易条件。2.甲方应将该房产的下列文件交付乙方保管：房产证、土地使用权证、购房合同等。五、抵押登记1.甲乙双方应在本合同签订后_______日内，共同到深圳市房地产交易中心办理抵押登记手续。2.抵押登记费用由甲方承担。六、债务履行1.甲方应按约定的期限和金额偿还贷款本息。2.甲方未按约定偿还贷款本息的，乙方有权依法实现抵押权。七、权利义务1.甲方应保证抵押房产在抵押期间内的安全、完好。2.乙方在抵押期间内有权对抵押房产进行监督、检查。八、违约责任1.甲乙双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。2.甲方未按约定偿还贷款本息的，应承担违约金，违约金计算方式为：逾期本金×日利率×逾期天数。九、争议解决1.本合同在履行过程中如有争议，双方应协商解决。2.如协商不成，可向乙方所在地人民法院提起诉讼。十、其他事项1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________签字（或盖章）日期：__________乙方（抵押权人）：__________签字（或盖章）日期：__________附件：抵押房产相关文件清单1.房产证（编号：__________）2.土地使用权证（编号：__________）3.购房合同（编号：__________）4.其他相关文件：__________注意事项：1.确保抵押房产的权属清晰，无产权争议。2.办理抵押登记手续，确保抵押权的有效性。3.明确贷款的金额、用途、期限和利率。4.双方严格遵守合同约定的权利和义务。5.违约责任的明确，包括违约金计算方式。6.争议解决方式的选择，确保有可执行的解决方案。解决办法：1.对抵押房产进行尽职调查，核实权属情况。2.按照合同约定及时办理抵押登记，确保抵押权设立。3.在合同中详细列明贷款的各项条款，避免歧义。4.定期检查合同履行情况，确保双方按约行事。5.发生违约时，依据合同约定处理，必要时通过法律途径解决。6.选择合理的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。法律名词解释：抵押人：指为债务的履行提供房产作为抵押担保的借款人。抵押权人：指拥有抵押权，对抵押财产有优先受偿权的贷款人。权属清晰：指房产的所有权、使用权等权益明确，无任何法律上的争议或瑕疵。抵押登记：指将抵押权在不动产登记机关进行登记的行为，以确立抵押权的存在和优先性。贷款期限：指贷款从发放到约定的还款日的整个期间。计息方式：指计算贷款利息的方法，包括利率标准和计息周期等。违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。争议解决：指在合同履行过程中出现争议时，双方采取的解决争议的方法和途径。1.场合：房产有共有人补充条款：若抵押房产存在共有权人，甲方应确保共有权人同意将该房产作为抵押，并授权甲方签订本合同。共有权人应出具书面同意文件作为本合同的附件。2.场合：房产涉及继承或赠与补充条款：若在贷款期间，抵押房产涉及继承或赠与，甲方应提前通知乙方，并在办理相关手续前取得乙方同意。否则，乙方有权要求甲方提前偿还贷款。3.场合：房产正在进行装修补充条款：若抵押房产正在进行装修，甲方应确保装修工程不会影响房产价值，并在贷款发放前提供装修工程的完工证明。特殊场合的附件：附件列表：房产证原件及复印件土地使用权证原件及复印件购房合同原件及复印件共有权人同意书：当房产有共有人时，需要共有权人签字的同意书