2024商品房买卖合同范本「」

合同编号：__________甲方（出卖人）：企业名称：____________________营业执照号：__________________地址：________________________联系电话：____________________法定代表（或负责人）：_________乙方（买受人）：姓名（名称）：________________身份证号（营业执照号）：_______地址：________________________联系电话：____________________第一条房屋基本状况房屋坐落：____________________房屋结构：____________________房屋面积：____________________规划用途：____________________1.2该房屋的规划、设计、建设、装修、设备配置等均符合国家及地方有关法律、法规、规章和规范性文件的要求。第二条房屋价款及支付方式2.1甲乙双方确认，该房屋的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付房价款的_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元；（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余的房价款，即人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.3乙方支付房价款后，甲方应向乙方出具相应的正式发票。第三条房屋交付及办理权属转移登记3.1甲方应按照合同约定，将该房屋交付给乙方。甲方应在交付房屋时，将该房屋的钥匙、门禁卡、水电煤等卡证交付给乙方。3.2甲方应自本合同签订之日起_______日内，协助乙方办理该房屋的权属转移登记手续。3.3办理权属转移登记过程中产生的一切费用，由乙方承担。第四条甲方声明及保证4.1甲方为该房屋的合法所有人，对该房屋享有完全的处置权。4.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷、质量问题等影响乙方合法权益的情况。4.3甲方应按照合同约定，履行相关义务，如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应承担相应的违约责任。第五条乙方声明及保证5.1乙方为具备完全民事行为能力的自然人（或单位）。5.2乙方按照合同约定支付房价款，并按照合同约定接受该房屋。5.3乙方应按照合同约定，履行相关义务，如因乙方原因导致合同无法履行，乙方应承担相应的违约责任。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。6.2甲方未按约定时间、方式交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。6.3甲方未按约定时间、方式协助乙方办理权属转移登记的，乙方有权要求甲方支付逾期办理违约金，违约金为本合同总价款的_______%。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（签字）：__________________签订日期：_______________________注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，即甲方为房屋的合法所有人，乙方为具备完全民事行为能力的自然人（或单位）。解决办法：甲方应提供相关证据证明其对该房屋享有完全的处置权，如房产证、身份证等；乙方应提供相关证件证明其具备完全民事行为能力，如身份证、营业执照等。2.确保合同约定的房价款、交付时间、办理权属转移登记等条款明确、具体，避免产生歧义。解决办法：双方在签订合同前，详细沟通并明确各项条款，可在合同中附上相关时间表、付款凭证等证据。3.注意甲方应履行的事项，如提供房屋钥匙、门禁卡、水电煤等卡证，并协助乙方办理权属转移登记手续。解决办法：在合同中明确甲方应提供的物品和办理的事宜，并要求甲方在交付房屋时一次性提供齐全。4.注意乙方支付房价款的义务，如按照约定时间、方式支付房价款。解决办法：在合同中明确乙方支付房价款的金额、时间、方式等条款，并留存乙方支付凭证。5.合同履行过程中如发生纠纷，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.商品房：指按市场需求和房地产开发商的统一规划，建设的具有独立产权的住宅。2.甲方：指房屋的出卖人，即房地产开发商或二手房出售者。3.乙方：指房屋的买受人，即购买商品房的自然人（或单位）。4.房价款：指购买商品房所需支付的价款，包括房款、装修款、税费等。5.权属转移登记：指将房屋的所有权、使用权等权利从甲方转移至乙方的登记手续。6.违约金：指一方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失时，应向对方支付的金钱赔偿。7.逾期交付：指甲方未按合同约定时间、方式交付房屋的行为。8.逾期办理：指甲方未按合同约定时间、方式协助乙方办理权属转移登记的行为。应用场合：1.商品房买卖：适用于甲方（出卖人）向乙方（买受人）出售新建商品房的情况。2.二手房买卖：适用于甲方（出卖人）向乙方（买受人）出售二手房屋的情况。3.房屋赠与：适用于甲方（赠与人）将房屋无偿赠与给乙方（受赠人）的情况。4.房屋交换：适用于甲方（交换方）与乙方（交换方）互相交换房屋的情况。补充条款：1.房屋交付标准：明确房屋交付时的现状，包括装修、家具、家电等配套设施的配置情况。2.房屋质量保证：甲方对房屋质量的承诺，如保修期限、维修责任等。3.房屋维修条款：明确房屋在交付后，出现质量问题时的维修责任、维修期限等。4.物业服务条款：明确物业公司的服务内容、服务费用、收费标准等。5.装修条款：如房屋为精装修，应明确装修标准、装修材料等。6.税费承担：明确合同履行过程中产生的税费由哪方承担。7.违约责任：对于合同履行过程中出现的违约行为，明确违约责任及违约金的计算方式。附件列表：1.房屋所有权证：证明甲方对该房屋享有完全的处置权。2.乙方身份证明：自然人提供身份证，单位提供营业执照等。3.付款凭证：乙方支付房价款的凭证，如银行转账凭证、现金收据等。4.房屋交付确认书：明确房屋交付的时间