2024商铺转租合同协议书

合同编号：__________甲方（原租户）：名称：______________________地址：______________________联系人：______________________联系电话：______________________乙方（新租户）：名称：______________________地址：______________________联系人：______________________联系电话：______________________基于上述情况，甲乙双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，达成如下协议：一、转租范围及期限1.1甲方同意将其在原租赁合同项下的______%（按建筑面积计算）的租赁权转租给乙方。1.2本协议的租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。二、租金及支付方式2.1乙方应按原租赁合同约定的租金标准向甲方支付租金。租金支付方式、时间等事项按照原租赁合同的约定执行。2.2乙方应在每月的______日前将当月的租金支付至甲方指定的账户。三、经营范围及条件3.1乙方在承租范围内从事经营活动应遵守国家的法律法规，不得经营违法项目。3.2乙方在经营过程中应遵守商铺的管理规定，维护商铺的形象和利益。四、维修责任4.1甲方应对该商铺的设施进行定期检查和维修，确保设施的正常使用。4.2因乙方使用不当造成的设施损坏，维修费用由乙方承担。五、转租费用5.1甲方应向乙方说明原租赁合同中约定的转租费用（如有），包括但不限于物业管理费、水电费等。5.2乙方应在支付租金时同步支付转租费用。六、合同的变更和解除6.1在本协议有效期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本协议，需书面签订解除或变更协议，并经双方签字盖章确认。6.2在本协议有效期内，如乙方未按照约定支付租金或转租费用，甲方有权解除本协议。七、违约责任7.1甲乙双方应严格履行本协议各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿。八、争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向商铺所在地的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（原租户）：______________________乙方（新租户）：______________________签订日期：______________________注意事项及解决办法：1.合同的合法性：确保本合同的内容符合中华人民共和国相关法律法规的要求，避免包含任何违反法律的规定。解决办法是，在签订合同前，由专业法律顾问对合同内容进行审核，确保合同的合法性。2.合同的履行：双方应严格按照合同条款履行各自的权利和义务。解决办法是，设立明确的履行标准和监督机制，确保双方按照合同规定执行。3.租金及费用的支付：乙方应按时支付租金和转租费用。解决办法是，在合同中明确租金和费用的支付时间、方式，并设立逾期支付的违约条款。4.商铺的使用和管理：乙方应合理使用商铺，并遵守商铺的管理规定。解决办法是，在合同中明确乙方的经营范围和管理要求，并设立违反规定的违约条款。5.维修责任：甲方应对商铺的设施进行定期检查和维修。解决办法是，在合同中明确甲方的维修责任和期限，并设立甲方未能履行维修责任的违约条款。6.合同的变更和解除：双方应按照约定程序变更或解除合同。解决办法是，在合同中明确合同变更和解除的条件和程序，并设立违反约定的违约条款。7.争议解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。解决办法是，在合同中明确争议解决的途径和方式，并约定合适的仲裁机构或法院。涉及到的法律名词及名词解释：1.甲方：指原租户，即原租赁合同的租户。2.乙方：指新租户，即与甲方签订本协议的租户。3.原租赁合同：指甲方与商铺所有者签订的有效期至某一日的租赁合同。4.转租：指甲方将其在原租赁合同项下的部分租赁权转租给乙方。5.租金：指乙方按照原租赁合同约定的标准向甲方支付的费用。6.转租费用：指原租赁合同中约定的与转租相关的费用，如物业管理费、水电费等。7.违约责任：指一方未履行合同约定的义务时，应承担的违约责任和赔偿责任。8.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议的解决方式，如友好协商、仲裁或诉讼等。应用场合：1.原租户（甲方）与新租户（乙方）之间就商铺转租事宜达成一致时。2.原租赁合同中的商铺需要部分转租，且原租户与商铺所有者（房东）同意转租时。3.乙方希望承租商铺，并接受原租赁合同中的条款时。补充条款：1.转租部分的商铺的具体位置和面积。2.乙方承租后的经营活动范围和限制。3.对乙方经营期间的消防安全、食品安全等合规要求。4.双方对商铺设施的维护和更新的约定。5.转租期间双方的责任划分，如公共区域的管理、维修等。6.特殊事件（如自然灾害、社会事件等）对合同履行的影响及应对措施。附件列表：1.原租赁合同的复印件。